Nakup hiše prvič je čustveno izčrpavajoča izkušnja. Zlasti na pregretih trgih so kupci pod pritiskom, da hitro opravijo velike nakupe. Ni presenetljivo, da je veliko pomislekov. Glede na nedavno raziskava Zillow, 75 odstotkov nedavnih kupcev stanovanj jih je obžalujejo svoje nakupe, pri čemer jih je več kot tretjina želela, da bi porabili več časa za nakupovanje doma.
Čeprav so obžalovanja skoraj univerzalna, se narava teh obžalovanj razlikuje, pri čemer se kupci stanovanj zavedajo, da jim njihova lokacija ni všeč, ali se počutijo, kot da je vpadljiv dizajn prikril strukturne težave. Tukaj vrsta nepremičninskih strokovnjakov ponuja pogoste obžalovanja mnogih kupcev, ki prvič kupujejo stanovanje, in njihove nasvete, kako se izogniti obžalovanju po zaprtju.
1. Brez proračuna za stroške
Težava: Mamljivo je vložiti vse, kar imate polog in znižajte svoj mesečni hipotekarni stroški. Toda če po zaprtju ne boste imeli pri roki precejšnje količine gotovine za komunalne storitve, vzdrževanje in splošno vzdrževanje, boste izgubili veliko več, kot boste pridobili.
»Veliko ljudi ne razmišlja o načrtovanju prihodnjega proračuna in pozabljajo, da drugi stroški začnejo naraščati,« pravi hipotekarni posrednik s Floride. Chris Brady. Od trenutka, ko je hiša vaša, pričakujte, da boste odgovorni za barvo, tesnilo, ploščice, odtočne cevi, beton, peči, pomivalne stroje, tapete in drugo.
Dave Speers, podpredsednik spletnega mesta za hipotekarne posrednike Houwzer, odmeva čustvo. »Vzdrževanje velike strehe s skodlami, vodnjaka, greznice ali masivne trate zahteva čas in marljivost, ki ju mnogi ljudje podcenjujejo, če ju prej niso imeli,« pravi.
Brady priporoča, da imate na strani vsaj dva meseca hipotekarnih plačil. »Sliši se veliko, a ko gredo stvari v hiši narobe, niso poceni. Če niste sami spretni, lahko pričakujete na tisoče dolarjev na servisni klic.«
Rešitev: Dajte manj denarja. »Včasih se ljudje ujamejo pri tem, da morajo znižati 20 %,« pravi Brady. "No, morda ti ni treba." Razmislite o znižanju 15 % in obdržanju preostanka kot nujnega sklada za kritje tekočih stroškov.
2. Nakup prevelikega (ali premajhnega)
Težava: Težko je oceniti, koliko hiše potrebujete, preden se preselite v svojo prvo hišo. Kupci, ki prvič kupujejo hišo, lahko kupijo hišo na zgornjem koncu tistega, kar si lahko privoščijo, so šokirani zaradi stroškov ogrevanja in razmišljajo, zakaj so želeli toliko prostora. Ampak kot nepremičninski posrednik v Teksasu Bob McCranie Opombe, nakup premajhne hiše lahko predstavlja tudi težavo, zlasti za naraščajoče družine in kadar starši delajo od doma.
»Zdaj, ko delamo in učimo otroke od doma, ta manjši dom ni tako udoben,« pravi McCranie. "Razmislite o nakupu le malo večjega, kot iščete, da boste imeli prostor za rast."
Rešitev: Trenutek samorefleksije lahko pomaga. »To je res ta pogovor s seboj in spraševanje Ali res dobim pravi dom za to, kar potrebujem?« pravi Brady. »Lahko si privoščim milijon dolarjev vredno hišo. Ali to pomeni, da ga res moram kupiti?«
3. Precenjevanje estetike
Težava: Lepemu domu se je težko upreti. Na novo prenovljena kuhinja z bleščečimi marmornimi pulti ali bivalni prostor odprtega tlorisa, vreden HGTV, lahko poskrbi, da se hiša zdi neustavljiva. Toda privlačnost hitro izgine, če kupite hišo in morate zamenjati streho prvo leto, ko ste lastnik. "To obdobje medenih tednov se razblini v prvem mesecu ali približno tako, ko dejansko živiš v hiši," pravi Speers. "In nenadoma postanejo vse pomanjkljivosti in čudnosti nepremičnine in soseske več kot očitne."
Rešitev: Razmišljajte kot srednješolski košarkarski trener in poudarite osnove. »Pri nakupu stanovanja se morajo kupci osredotočiti na 'kosti' nepremičnine: lokacijo, velikost, poglede in višino stropov,« pravi Nate Johnson, produktni vodja pri spletno mesto za raziskovanje nepremičnin NeighborWho.
4. Odpoved končnemu pregledu doma
Težava:Martin Carreon, posrednik v Santa Rosi v Kaliforniji, pravi, da prvi kupci stanovanj preskočijo končni pregled samo zato, da prihranijo nekaj sto dolarjev ali da se prepričajo, da je njihova ponudba sprejeta. Morda bo postopek nakupa stanovanja hitrejši, vendar je lahko resna in draga napaka. »To lahko povzroči veliko finančno breme po zaprtju zaradi popravil in vzdrževanja, ki bi jih ujela inšpekcija,« pravi Carreon. Nepremičninski trg pada in plimuje in bolje je, da z inšpekcijskim postopkom pokrijete vse svoje baze, kot da bi vašo ponudbo sprejeli za vsako ceno in na vrhu trga.
Rešitev: Poskrbite, da bo inšpekcija izvedena. Večina kupoprodajnih pogodb dovoljuje končni pregled. "Strošek se splača, razen če želite občutiti obžalovanje, potem ko ste nekaj mesecev živeli v nepregledani senci svojega novega doma," pravi Matt Woods, izvršni direktor nepremičninskega raziskovalnega mesta. PRODANO.com.
5. Lokacija s pogledom
Težava: Večkrat ponovljen rek pravi, da so trije najpomembnejši elementi nepremičnine lokacija, lokacija in lokacija. Seveda, to je kliše - vendar drži. Bill Gassett, nepremičninski posrednik v Hopkintonu v Massachusettsu, pravi, da je videl veliko kupcev stanovanj, ki so prvič kupili stanovanje, tako se zaljubijo v hišo, da so zaslepljeni za vse okoli nje.
"Pomena lokacije v nepremičninah ni mogoče podcenjevati," pravi. "Nekateri kupci bodo žrtvovali lokacijo, da bi dobili večji ali boljši dom, samo da bi izvedeli, da je otrok na poti." Vaš miren podeželski dom je lahko v slabem šolskem okrožju ali predaleč od sosedov, da bi se vaš otrok lahko preselil prijatelji.
Tudi kot nepremičninski posrednik v Ohiu Malinda Končar poudarja, da kupci, ki prvič kupujejo stanovanje, morda ne bodo upoštevali dolgih prevozov na delo. »Nestrpni so, da bi prišli v dom in pogosto raztegnejo potovanje nekoliko izven cone udobja,« pravi. Če tretjino dneva preživite v avtu, se lahko hitro postarate.
Rešitev: Ne osredotočajte se le na hišo samo. Poglejte sosesko in kako je lokacija povezana s preostankom vašega življenja.
6. Ne nakupujem dovolj
Težava: Ko kupujete dom, se vam bo mudilo in vas bo skrbelo, da vam bo dom vaših sanj vsak trenutek ušel izpod prstov. Vendar se borite proti želji, da bi kljub pritisku skočili na prvi finančni posel, ki vam pride naproti. Prvi kupci stanovanj bi morali raziskati čim več možnosti, preden kar koli podpišejo. »Vsi se spomnimo hitrih hipotekarnih posrednikov, ki so pred letom 2008 prodajali posojila ARM,« vlagatelj v nepremičnine iz Illinoisa Tomaž Sataš pravi. "No, še vedno obstajajo podjetja, ki zaračunavajo pretirane pristojbine."
Rešitev: Nepremičnine se lahko hitro premikajo, vendar si vzemite čas, ki ga potrebujete, da se boste počutili udobno s svojo odločitvijo.
7. Brez predhodne odobritve
Težava: Carreon pravi, da tisti, ki prvič kupujejo stanovanje in začnejo iskati stanovanje, preden prejmejo predhodno odobritev za stanovanjsko posojilo, naletijo na težave. Lahko bi našli dom, ki si ga želijo, le če bi končno izpod njih potegnili preprogo minuto, bodisi zato, ker si tega ne morejo privoščiti, bodisi zato, ker lahko drug kupec ukrepa na nepremičnini hitreje. »S predhodno odobritvijo boste lahko samozavestno oddali ponudbo, ko bo pravi čas in bo za nepremičnino ostra konkurenca,« pravi Carreon.
Rešitev: Najprej uredite svoje finance. Poleg tega, da lahko hitro ukrepate, pregled vloge za posojilo zagotovi, da kupci stanovanj razumejo svoje celotno finančno stanje.
8. Podcenjevanje fiksirnega zgornjega dela
Težava: Steve Gottlieb Coldwell Banker Warburg v New Yorku pravi, da je veliko lastnikov stanovanj, ki se prvič znajdejo v hiši, presenečenih nad krivuljo učenja za vzdrževanje svojega doma, še posebej, če kupijo nepremičnino, ki potrebuje dela.
»Nekateri lastniki stanovanj, ki so bili dovolj pustolovski, da so kupili zgornji del za pritrditev, obžalujejo, da so se lotili projekta, ki je bil težji od mislili so, da bo, in se obrnili, da bi rekli, da bo njihov naslednji dom novogradnja na ključ,« Gottlieb pravi.
Speers pravi, da je komedija Toma Hanksa iz 80 Money Pit bi moral biti obvezen ogled za pare, ki razmišljajo o fiksiranju zgornjega dela. "V svetu nepremičnin je notranja šala, da imajo pari, ki prvič skupaj skočijo na rehabilitacijo, res dobre možnosti za ločitev, preden je dom končan."
Rešitev: Pojdi noter z odprtimi očmi. Raziščite resnične podrobnosti popravil DIY in naredite resnično oceno svojih spretnosti in virov. Če nimate možnosti, časa ali denarja, da bi ga vložili v delo, ne kupujte hiše, ki to zahteva.
