To je redkost kupec stanovanja ki gre skozi postopek odobritve posojila, zapiranja in vselitve in si misli: "Ja, 100-odstotno sem uspel." Skoraj tri četrtine ljudi je reklo, da obžaloval vsaj eno stvar glede nakupa njihovega doma, glede na nedavno raziskava HomeLight. Dvanajst odstotkov anketirancev je dejalo, da bi si želeli, da bi bolj razmislili o lokaciji, nadaljnjih 12 odstotkov pa jih politično ozračje na njihovem novem območju ne zanima.
Eden od razlogov, zakaj so kupci pogosto razočarani ali obžalovani, je ta, da je v trenutni tesni konkurenci na stanovanjskem trgu se mnoge družine počutijo prisiljene sklepati kompromise, stiskati pesti in upati na najboljši. Kupci morajo ponuditi ponudbe hitro, namesto da skrbno razmislijo o vseh stvareh zunaj doma, ki bodo vplivale na to, kako zadovoljni bodo z nakupom.
"Ko kupujete stanovanje, se zlahka osredotočite skoraj izključno na ponudbe, hipoteke in poročila o inšpekcijskih pregledih in ne razmišljate, [kako bo] živeti v tem okolju," pravi
Ker naj bi se stanovanjski trg v prihodnjih mesecih ohladil, bi morali imeti kupci več prostora za premislek o širši sliki, preden oddajo ponudbo. Toda tudi z manjšim pritiskom pri ponudbah strokovnjaki pravijo, da mnogi kupci običajno spregledajo stvari, ki lahko pomembno vplivajo na to, kako srečni so v svojih novih domovih. Tukaj morate biti pozorni, da boste izbrali pravi dom zase in za svojo družino.
1. HOA
Stanovanja in ograjena naselja pogosto upravlja a Združenje lastnikov stanovanj (HOA). Odvisno od lokacije in ugodnosti, ki jih pokrivajo, so lahko stroški HOA višji od vaše hipoteke. Nekatere HOA so lahko razmeroma nezahtevne, s skromnimi prispevki za vzdrževanje posesti. Drugi morda imajo stroga pravila glede, na primer, ali so na vašem dvorišču dovoljene strukture za otroško igro, kakšne hišne ljubljenčke lahko imate ali kakšne velikosti in sloga je lahko vaš poštni nabiralnik. Verjetno bi morale vse večje izboljšave vašega doma odobriti HOA.
Za HOA na splošno veljajo državni zakoni, vendar lahko lastnikom stanovanj običajno zaračunajo, kar hočejo. Theresa Raymond, nepremičninska posrednica v Seviervillu v Tennesseeju, pravi, da se morajo kupci zavedati, da »prispevki HOA naraščajo in morda ne biti ob koncu leta enak kot ob nakupu.« Prav tako lahko glasujejo za pobiranje dodatnih pristojbin za posebno skupnost projekti.
Vprašajte, ali se bo HOA doma, o katerem razmišljate, želel srečati z vami, da bi vas odobrili kot potencialnega kupca, pravi Loflin.
»Oglejte si tudi proračun HOA in prosite za ogled zgodovine proračunov,« pravi. »Opažate velika povečanja letno? Kje dajejo prednost porabi?"
2. Šolski okoliši
Starši bodo običajno preverili ocene bližnjih šol v domu, vendar so lahko šolski premisleki za mnoge družine zapleteni in niansirani, pravi Tyler Keith, licencirana klinična socialna delavka v Wilmingtonu v Severni Karolini. Nekateri starši morda domnevajo, da bodo njihovi otroci hodili v zasebno šolo, zato morda ni pomembno, če so lokalne šole v bližini njihovega novega doma slabo ocenjene. Toda to lahko kasneje postane težava, če bo zaradi nepričakovanih finančnih težav treba razmisliti o možnostih javne šole.
Starši bi morali upoštevati tako okrožje kot tudi posamezne šole, pravi Tyler.
»Na sejah družinske terapije smo veliko govorili o šolskih sistemih,« pravi. Šole in okraji so se na pandemijo odzvali različno, na primer nekatere so ponudile možnost na daljavo, druge pa ne. Zato bi morali starši razmisliti, ali bi odobrili, kako bi njihova morebitna lokalna šola ravnala s prihodnjimi protokoli za pandemijo, pravi Tyler.
Tudi Tyler je imel stranke, ki so naletele na težave, ko so se preselile v druga šolska okrožja oz okrožja na bolj podeželskih območjih, ki niso ponujala enakih storitev za otroke, ki potrebujejo več akademske podpore, on reče.
Težko je načrtovati vse, vendar se potrudite, da bo za otroke na voljo vsaj nekaj sprejemljivih možnosti šolanja. Prav tako bi bilo dobro raziskati lokalne novice o šolah in poiskati, recimo, prepovedi knjig v šolskih knjižnicah, ki se morda ne ujemajo z vrednotami vaše družine.
Prav tako se ne zanašajte na to, kar pravi vaš nepremičninski posrednik o šolah, pravi Andrew Westphal, pooblaščeni nepremičninski posrednik pri Skupina Corcoran v New Yorku.
»Ne bi smeli sodelovati pri pomoči pri izbiri šole. Naredite lastno raziskavo,« pravi Westphal. "Tu lahko pomagajo spletni dnevniki in družbeni mediji, vendar priporočam, da obiščete sestanke šolskega odbora in pogledate, kam bodo šla sredstva (vaša nova plačila davkov) v zvezi s šolami."
Resno premislite o tem, ali se zdi, da so šole prednostna naloga soseske ali poznejša misel, svetuje.
3. Območna demografija
Ali bi bila vaša družina udobna, če nihče drug v skupnosti ne govori špansko ali če vsi govorijo? Kupci se lahko tako osredotočijo na podrobnosti samega doma, da morda ne razmišljajo veliko o večji skupnosti, katere del bodo, pravi Keith. Ali pa se počutijo pod pritiskom, da bi sprejeli ponudbo, lahko omislijo skrbi.
Da bi razumeli družbeno okolje, v katerem je dom, se sprehodite po soseski in poskusite opazovati, kaj se dogaja, priporoča Jeff Tricoli, strokovnjak za nepremičnine v okrožju Palm Beach na Floridi.
»Opazite, kako izgledajo hiše in kaj se dogaja na dvoriščih vaših sosedov. Se soseska gradi ali se slabša?« Tricoli pravi. »Koliko je stara večina ljudi? Če vas odgovori spravljajo v nelagodje, ponovno razmislite o nakupu hiše v soseski.«
Če radi mahate sosedom in tu in tam poklepetate med nočnimi sprehodi, bi bila živahna soseska, kjer ljudje preživljajo čas zunaj, prava izbira. Morda bi radi videli otroke, ki se igrajo na ulici, ali pa bi bilo bolje, da bi bili kje bolj tihi. Ni pravilnih ali napačnih odgovorov; samo iščete vzdušje, ki je pravo za vas in vašo družino. Bodite kar se da realni sami s sabo glede tega, ali bi bila skupnost primerna.
Toda tudi na dobro prileganje se je treba navaditi.
"Raven udobja se spremeni, ko se premikate," pravi Keith. Na primer, ne boste vedeli, kje so ljudje ali ali je sosed nagnjen k omamnim komentarjem, ki bi se vam morda zdeli neprijetni.
"Ustvariti moraš povsem nov seznam ljudi, h katerim hodim in za kaj?" on reče. »Ne gre samo za enega novega soseda, ampak za frizerja, prodajalke v trgovini in druge starše. Ko se vse in vsi naenkrat spremenijo, je to lahko izjemno.”
4. Politična klima
Za staršem, da temeljito raziščejo politično klimo potencialne skupnosti, pravi Bob McCranie, posrednik z Texas Pride Realty Group.
»Ne sprašujte svojega zastopnika, saj je lahko ali pa tudi ne usklajen z lokalnimi odbori,« pravi McCranie.
Ne sprašujte svojega zastopnika, saj morda ni ali pa ne bo usklajen z lokalnimi odbori, pravi McCranie. Namesto tega poiščite fizične znake trdovratnih političnih stališč, kot so dvoriščni znaki in zastave, zlasti, kot poudarja Loflin, če nismo blizu kakršnih koli volitev.
Keith pravi, da je s psihološkega vidika največja skrb v zvezi z življenjem v skupnosti, v kateri imajo ljudje nasprotujoča si politična stališča, osamljenost.
"In ne na tradicionalne načine, ki si jih predstavljate, na primer, da ne morete pomahati sosedu," pravi. "Ampak občutek, kot da se ne moreš izraziti, ne glede na to, ali trkaš na vrata, da podpreš lokalnega politika ali poveš svoje mnenje na sestanku PTA ali šolskega odbora."
Zdi se, da so mnogi ljudje pozabili, kako se spopasti s konfliktom, pravi Keith, zaradi česar je večja verjetnost, umikajo v lastne »tabore« in si bolj olajšajo življenje med politično nasprotnimi ljudmi zahtevno.
5. Zemljišče in logistika
Če je mogoče, povprašajte sosede, kakšno je območje v različnih letnih časih. The najbolj priljubljen čas za prodajo dom na večini lokacij je spomladi in poleti, kar pomeni, da mnogi kupci ne bodo imeli vpogleda v to, kako blatno ali zasneženo bi lahko bilo v zimskih mesecih. Nasprotno pa se stanovanjski trg na Floridi tradicionalno segreje pozimi, ko je bolj suho in severnjaki sanjajo o dovozih, ki jih nikoli ni treba lopatati. Nove lastnike stanovanj na Floridi včasih presenetijo poplave v njihovih domovih, dvoriščih in ulicah med deževnimi poletji, mesece po tem, ko so se vselili.
Prav tako je v vašem interesu, da pozorno pogledate ulice v potencialni soseski. Tehnične oznake, pobarvane s pršenjem na cesti ali oranžne zastave na dvorišču, lahko nakazujejo, da prihaja infrastrukturna sprememba, ki bi lahko vplivala na vašo posest, pravi Loflin. Če jih opazite, ugotovite, kako težko je vstopiti in izstopati iz vašega doma med delom ali katere storitve bi lahko bile motene.
Če kupujete hišo, zgrajeno v zadnjih petih do sedmih letih, vprašajte, ali je ob gradnji soseske obstajalo okrožje javnega izboljšanja (PID) ali podobna organizacija, pravi McCranie.
"Gradbeniki začenjajo prelagati stroške skupnostnega bazena, parka ali funkcije skupnosti v PID, ki nato nosi dolg te gradnje," pravi McCranie. »Lastniki stanovanj v soseski na koncu dolgujejo vsak svoj delež tega dolga več let, dokler ni poplačan. Za podrobnosti vedno vnaprej vprašajte svojo lastniško družbo.«
***
Ko kupujete stanovanje, se poskušajte spomniti, da sta stres in celo obžalovanje kupcev izjemno pogosta in da je udobno bivanje na novem mestu lahko izredno težko, ne glede na to, kako dobro načrtujete.
»Med družinami, s katerimi delam, je navadno prisotna miselnost 'trava je vedno bolj zelena', kot je: 'Če dobim to hišo v tej skupnosti, bodo vse moje težave odpravljene,'« pravi Keith. "Ljudje so preobremenjeni in lahko izgubijo perspektivo."
Med iskanjem naredite seznam vrednot svoje družine, na katere se boste sklicevali, ko boste iskali dom, da zagotovite, da dajete prednost skupnostim, ki ponujajo tisto, kar je za vas najpomembnejše. Vzemite si tudi čas in se pogovorite s svojim posrednikom, sosedi in celo nekaterimi voditelji skupnosti, da boste lažje razumeli, kako bo izgledalo naslednjih pet ali deset let vašega življenja v določenem domu.
»Trg je tako tesen, da bi lahko sprejeta ponudba izgledala kot darilo,« pravi Westphal. "Poskrbite, da bo to dom, ki ga želite, ne samo tisti, ki ga lahko imate."
