Stanovanjski trg je trenutno nor. Pandemija je sprožila nakupovalno mrzlico in kupci so imeli srečo z rekordno nizkimi obrestnimi merami. Zdaj rekordno visoki stroški stanovanja, zelo visoke obresti in hipotekarne obrestne mere, in nizek stanovanjski fond sta povzročila nevzdržno situacijo. Povprečni strošek nove hiše se je znatno povečal, medtem ko se število stanovanj, ki so na voljo za nakup, zmanjšuje, saj se lastniki stanovanj odločajo ostati na mestu. Vse to pomeni, da vas vaš dolar pripelje veliko manj daleč na današnjem stanovanjskem trgu - celo v primerjavi s samo pred petimi leti, glede na novo poročilo, v katerem primerjajo, kako izgleda hiša za 500.000 $ zdaj v primerjavi s petimi leti nazaj.
Nova študija spletnega mesta BuilderPad.com je pokazala, da ne rastejo le cene stanovanj, ampak se zmanjšuje tudi to, kar dobite za svoj dolar. Prav zares krčenje inflacije, izraz, ki se običajno uporablja za opisovanje vse manjše embalaže potrošniškega blaga, ki se prodaja v trgovinah z živili, ne pa domov, v katere te stvari damo, je dosegel stanovanjski trg. Glede na spletno mesto se je povprečna cena na kvadratni čevelj v hiši v zadnjih 5 letih povečala v vseh zveznih državah po državi.
»Skupina je ugotovila, da si v nekaterih državah kupci stanovanj lahko privoščijo le polovico manj hiše s 30-letno fiksno hipoteko v primerjavi s cenami na stanovanjskem trgu leta 2018,« ugotavlja BuilderPad.com. Pravzaprav glede na njihove podatkepovprečna cena na kvadratni čevelj hiš v ZDA se je pred petimi leti povečala za osupljivih 61 %, s 150,78 USD na 243,14 USD.
»Če je povprečna kvadratura enodružinskih hiš v ZDA leta 2023 2191 kvadratnih čevljev, potem bi povprečna cena stanovanja v ZDA znašala 532.700 $,« navaja BuilderPad.com.
Glede na to, da je povprečna cena stanovanja v ZDA okoli 500.000 USD, je BuilderPad.com našel nekaj začetnih statističnih podatkov, ko gre za to, koliko zdaj dobite za svoj denar v primerjavi s pred petimi leti.
Država, ki je izgubila največji odstotek kvadratnih metrov v zadnjih petih letih - več kot 50% - je Montana. New York je na drugem mestu in se je v petih letih zmanjšal za 46,85 %. Medtem Maine, Tennessee in New Hampshire zaokrožujejo prvih pet, saj so izgubili 45,28 %, 45,22 % in 44,6 % svojih kvadratnih metrov.
In čeprav je bila vsaka zvezna država podvržena temu krčenju kvadratnih metrov, to ni vplivalo na vsako državo. Maryland je na primer izgubil le 22,42 % svojih kvadratnih posnetkov za hišo v vrednosti 500.000 $ – še vedno pomembna, a "najmanjša" izguba v kateri koli državi v zadnjih petih letih. Louisiana — 23,53 %, Severna Dakota — 25,83 %, Connecticut, 27,35 %, in Havaji, 27,46 %, zaokrožujejo spodnjih pet.
Toda v smislu neobdelanih podatkov odstotek ni vse. Čeprav je Montana izgubila najvišji odstotek kvadratnih čevljev na hišo v vrednosti 500.000 $, je Kansas močno zmagal - izgubil je več kot 2280 kvadratnih čevljev v zadnjih petih letih. Indiana je izgubila 2101, Oklahoma slabih 2000, Arkansas 1886 in Alabama 1815.
Država, ki je najmanj izgubila v smislu neobdelanih kvadratnih metrov, so Havaji - izgubili so le 273 kvadratnih metrov. Medtem je Kalifornija izgubila več kot 500, Maryland slabih 650, Rhode Island 653 in Oregon 729.
Krčenje stanovanjskega trga ni edina stvar, ki se je spremenila v zadnjih petih letih. Hiše niso samo manjše. Dohodek tipičnega kupca stanovanja je večji: CNNje poročal, da je tipični dohodek lastnika stanovanja v ZDA poskočil z 88.000 $ v letu 2022 na 107.00 $ letos. To je zgodovinski 22-odstotni skok v primerjavi z letom prej in je cenejši od povprečne družine v ZDA, kjer je povprečni dohodek 75.000 $.
Kljub manjšim stanovanjem, visokim obrestnim meram in težjim vstopnim oviram do stanovanj na trgu so kupci, ki prvič kupujejo stanovanje, letos predstavljali 32 % vseh kupcev stanovanj – kar je dober skok v primerjavi z lanskim letom. 26%. In povprečna starost prvega kupca stanovanja je zdaj 35 let, kar je nekoliko več kot lanskih 36 let. Nekoliko boljša je tudi povprečna starost ponovnega kupca stanovanja, ki je zabeležila enak enoletni skok z 58, kar je manj od najvišje vrednosti vseh časov lani, ko je znašala 59, na CNN.
58 je še vedno ni usklajen s potrebami tam zunaj. Večina kupcev stanovanj trenutno ni družin z majhnimi otroki, saj 70 % nedavnih kupcev doma nima otrok, mlajših od 18 let. In to kljub dejstvu, da ima večina gospodinjstev otroka, mlajšega od 18 let. Starši, ki potrebujejo več prostora, morajo nekaj dati na tem krčečem se stanovanjskem trgu.
Če želite prebrati več, preverite Celotno poročilo BuilderPad.
