Cene stanovanj v Združene države hitro naraščajo, pri čemer je stanovanjski trg doživel najmočnejši porast cen v več kot desetletju. Zaradi skokovitih cen se nekateri strokovnjaki bojijo, da bi se lahko usmerili proti še enemu mehurčku na nepremičninskem trgu, a dejansko obstajajo znaki, da bi se stanovanjski razcvet končno lahko upočasnil.
Povprečna cena hiše v Ameriki ima v lanskem letu povečal za 13,2 odstotka, kar je najbolj dramatično povečanje od decembra 2005, ki je pomembno prispevalo k zlomu stanovanjskega trga leta 2008. Razlog za to hitro zvišanje cen je dokaj očiten: zdi se, da Združene države izstopajo 15-mesečna pandemija, saj uspešna uvedba cepiva dnevno upada primerov po vsej državi in tudi gospodarstvo kaže znake okrevanja. Ta pandemija je povzročila, da so se ljudje preselili v različne kraje in si prvič želeli kupiti domove sredi omejenega stanovanjskega fonda.
Toliko ljudi ostaja razumljivo zaskrbljen o ideji, da bi še en stanovanjski balon počil in uničil naše že tako krhko gospodarstvo. Vendar obstajajo znaki, da je rast trga dosegla točko zmanjševanja donosa, in sicer se je obseg hipotekarnih vlog zmanjšal za skoraj 4 odstotke.
Dejansko je glede na sezonsko prilagojen indeks Združenja hipotekarnih bankirjev obseg vlog padel na najnižjo raven od februarja 2020. Kaj to pomeni? Da kupci zaradi naraščajočih cen dosegajo meje cenovne dostopnosti in posledično se število ljudi, ki želijo kupiti stanovanja, začenja zmanjševati.
"Tesen popis stanovanj, ovire za hitrejšo stopnjo novogradnje in hitro rastoče cene stanovanj še naprej zavirajo nakupno aktivnost," MBA ekonomist Joel Kan je povedal CNBC. "Indeks javnega nakupa se je znižal na najnižjo raven v več kot enem letu in se je iz leta v leto zniževal pet tednov zapored."
Upajmo, da ta upad vlog za hipotekarne kredite pomeni, da se stanovanjski trg po enem najbolj divjih let v zgodovini umirja.
