Tržište stanova bilo je jedan od retkih sektora privrede koji je uzeo maha kada je počela pandemija. Primorani da skoro sve vreme provode kod kuće, mnogi profesionalci su iznenada regrutovani na rad na daljinu (sa deca uče onlajn takođe) odlučio da nadogradi na veće i bolje domove. Ovo dramatično povećanje tražnje značilo je dramatično povećanje cena koje, konačno, usporava tržište.
Postojeća prodaja kuća pala je za 2,7 odsto od marta do aprila, treći uzastopni mesečni pad koji je i dalje iznosio 5,85 miliona prodaje širom zemlje. Ono što je interesantno je da su faktori koji su izazvali porast - niske stope na hipoteke i rad na daljinu, koji će se verovatno nastaviti i nakon završetka pandemije - još uvek tu.
Da budemo jasni, tržište je i dalje vruće. Prošlog aprila bilo ih je 4,37 miliona prodate postojeće kuće, tako da je broj ovog meseca i dalje veći za oko trećinu u odnosu na prethodnu godinu. Ali se očigledno usporava. Evo zašto.
Postojeći domovi su preskupi i oskudni.
Srednja cena postojeće kuće u aprilu je bila
„Porast cena koji smo videli i nedostatak ponude, posebno na nižim cenama, otežavaju prodaju“, Nensi Vanden Hauten, vodeći ekonomista u Oxford Economics-u rekao je Вол Стрит новине. "Mislim da će to biti priča koja se kreće napred."
Do novih domova je teško doći.
Snažna ponuda novih domova koja se pojavljuju na tržištu mogla bi poboljšati sve manju ponudu postojećih domova, ali stanovanja početaka, novih projekata stambene izgradnje, pala je za 9,5 odsto između marta i aprila, navodi Commerce Odeljenje.
Ograničenja raspoloživog zemljišta i materijalnih troškova—uključujući neverovatnu cenu drvne građe koja se nalazi širom zemlja već nedeljama gunđa o tome – ograničavaju građevinare koji bi inače dali više domovi. A to doprinosi pritisku koji održava visoke cene postojećih domova.
