Poslednjih nekoliko meseci izveštaji o stambenom balonu bili su skoro svuda. U poslednjih nekoliko nedelja, čak, izgledalo je kao onaj stambeni mehur koji je mučio porodice bilo bukvalno svuda широм света — od Australije do Sjedinjenih Država do Velike Britanije.
Kombinacija smešno visokih cena drveta, nizak stambeni fond i nagomilana potražnja za preseljenjem doveli su do potpune krize na tržištu nekretnina, posebno u Sjedinjenim Državama, jer su troškovi jednoporodičnih kuća ušao u stratosferu i razne anegdotske vesti o kućama koje su dobile desetine ponuda nakon što su nekoliko minuta bile stavljene na tržište preplavile su etar.
Ali izgleda, per CNBC i podatke iz Biroa za popis stanovništva SAD, stambeni bum je konačno završen. Па можда tržište nekretnina neće pasti?
U junu je prodaja novoizgrađenih kuća naglo pala, na najniži nivo od aprila 2020, prema publikaciji, pala je za 6,6 odsto u odnosu na prethodni mesec. To je uprkos činjenici da su analitičari stambenog tržišta zapravo očekivali da će prodaja kuća porasti za skoro 3,5 odsto.
Разлог? Pa, izgleda kao troškovi kuća koje trenutno postoje na tržištu jednostavno su preskupi za ljudee koji žele da kupe kuće, od gore pomenutih troškova drvne građe (koji sada opadaju, ali su i dalje veoma visoki u poređenju sa prethodnim vremenima) do drugih troškova izgradnje.
I, prema jednom stručnjaku koji je razgovarao CNBC, Peter Boockvar, trebalo je dosta vremena da se čak i sagrade kuće, verovatno zbog proizvoda nestašice, problemi u lancu snabdevanja i kašnjenja u isporuci koji su mučili nekoliko industrija u celini пандемија.
Imajući to u vidu, neki stručnjaci smatraju da je bum daleko od kraja, iako tržište jasno pokazuje znake hlađenja jer su postojeće kuće jednostavno preskupe za mnoge kupce na tržištu.
Po Billu Konerliju, saradnik na Forbes, koji deo procvata prodaje stanova pripisuje niskim stopama hipotekarnih kredita koje su omogućile mladim ljudima na putu do vlasništva nad nekretninama da kupe ranije nego što su planirali, stambeni bum će se „splasnuti“ 2022. ili 2023. godine kada kamatne stope na hipoteke ponovo porastu kako ekonomija oporavlja.
U svakom slučaju, iako je potražnja za kupovinom i dalje jaka, visoki troškovi i nedostatak ponude stanova ostaju ključni problemi na stambenom tržištu, osiguravajući da se bum kupovine barem malo ohladi.
