Тржиште некретнина је било чудно у последњих неколико година. Пандемија која је променила живот у комбинацији са незапосленошћу и економијом коју је требало подстаћи оставила нам је занимљиво тржиште некретнина. Продаја куће је била поскупљује неко време, али је пандемија ЦОВИД-19 поново променила ствари.
Са више кућа које се купују за више новца него што би раније, упарене са ниским хипотекарним стопама - постало је тржиште продаваца. Али ствари се поново мењају како се тржиште стабилизује, продаја кућа је поново опала, али цене кућа и хипотекарне стопе расту.
Прошлог месеца, Натионал Ассоциатион оф Реалторс Извештај је показао да је у фебруару прошле године продаја постојећих кућа пала на најнижи број у години. Повећање каматних стопа је нагло, а све веће цене гурнуле су купце први пут и купце са средњим приходима из ратова надметања за место које ће назвати својим. Као резултат тога, продаја половних кућа опала је за 7,2 одсто од јануара до фебруара, 2,4 одсто мање у односу на прошлу годину. А најновији извештај за овај месец показује да се уопште не успорава.
Национална асоцијација продаваца некретнина објавила је још један месечни извештај који показује да цене половних станова настављају да падају. Продаја је пала за још 2,7 одсто између фебруара и марта. У поређењу са продајом од пре годину дана, продаја је сада пала за 4,5 одсто у односу на прошлу годину. И то због рекордно високих стопа инфлације и растућих стопа на хипотеке.
„Тржиште станова почиње да осећа утицај наглог раста хипотекарних стопа и веће инфлације. удар на куповну моћ“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста Националне асоцијације посредника у промету некретнинама. извештај. „Ипак, куће се брзо продају, а раст цена кућа остаје двоцифрен.
Просечна цена половних кућа за све типове стамбеног простора била је 375.300 долара у марту, што је повећање од 15 одсто у односу на годину раније. Пораст бележи 121 узастопни месец раста у односу на претходну годину, што је најдужи низ у историји.
„Цене кућа су константно расле јер је понуда и даље тесна“, рекао је Јун. „Међутим, продавци не би требало да очекују лаку зараду и требало би да траже више понуда које ће избледети како потражња наставља да опада.
Камате на хипотекарне кредите су скочиле, чак и у односу на прошломесечну. Према Фреддие Мацу, владиној компанији за издавање хипотекарних кредита, 30-годишња, конвенционална хипотека са фиксном каматном стопом је у марту износила 4,17 одсто. Ово је више у односу на 3,76 одсто у фебруару и изнад просечне стопе током 2021, која је износила 2,96 одсто.
Шта све ово значи за породице? Поседовање куће постаје све недоступније за многе Американце. То може бити посебно немогуће за људе који желе да уђу на тржиште или испуне повећање стопа на хипотекарне кредите.
Стручњаци се слажу да цене половних кућа вероватно неће пасти ове године. Али у комбинацији са рекордно високом инфлацијом и губитком неколико владиних програма заштите, све више породица ће се вероватно борити да саставе крај с крајем и суочити се са финансијском несигурношћу.
