Pandemija koja se dešava jednom u životu i istorijski skok nezaposlenosti. Događaji ove prošle godine možda neće zvučati kao recept za ogroman porast potražnje stanovanje, ali upravo se to dogodilo. Ovo je navelo mnoge ljude da razmišljaju o 2008. godini i pitaju se Da li će tržište nekretnina pasti?
Tipična vrednost kuće u SAD bila je 272.446 dolara u februaru, što je povećanje od 9,9% u odnosu na isto vreme godinu dana ranije, prema poslednjim podacima iz Zillow. I, za sada, nema mnogo znakova da taj trend jenjava.
COVID-19 je, umesto da se ohladi na zahtev, stvorio idealne uslove za kupaca kuća, kaže Džef Taker, viši ekonomista sa Zilou. Dok su uslužni radnici osećali najveći teret poteškoća pri zapošljavanju, mnogi ljudi sa srednjim i višim primanjima su zapravo videli svoje finansijsko zdravlje poboljšati zahvaljujući višestrukim proverama stimulusa. Kombinujte to sa neverovatno niskim hipotekarnim stopama prošle godine, i odjednom ste imali mnogo više milenijalaca koji su mogli da priušte kuću.
Činjenica da je fenomen rada od kuće na kraju predstavljao dugoročnu perspektivu za mnoge bele ovratnike stvorila je još veći podsticaj za kupovinu. „To je stvorilo potražnju za većim domovima sa prostorom za kancelariju“, kaže Taker. Drugim rečima, koronavirus je delovao kao katalizator za tržište nekretnina, ubrzavajući tempo kojim su mlađi potrošači kupovali svoj prvi dom.
Dodavanje ovoj savršenoj oluji za rast cena: dvocifreni pad broja nekretnina na listi, prema Housing Wire-u. „Čini se da su sve nade da će 2021. donijeti priliv kuća na tržište i smanjiti pritisak na cijene za sada neuspešno“, rekao je Ben Graboske, predsednik za podatke i analitiku softverske firme Black Knight. a nedavni izveštaj.
Sve ovo je stvorilo nesigurnu situaciju za vlasnike kuća, čije početno uzbuđenje zbog porasta vrednosti kuće izgleda da ustupa mesto osećaju deja vua. U međuvremenu, više od nekoliko potencijalnih kupaca se pita da li im je bolje da sačekaju da cene promene pravac. Neverovatno, Google pretražuje „Kada će stambeno tržište pasti?“ skočio za 2.450% samo u poslednjih mesec dana.
Iako je sve moguće, Taker kaže da ne vidi dokaze o naglim promenama, a la 2006. Kao prvo, dani uzimanja hipoteke bez provere prihoda su manje-više relikt prošlosti. A oni krediti za balon otplate, koji su stvorili tempiranu bombu za vlasnike kuća pre više od jedne decenije? I oni su prilično nestali.
U proseku, otplate hipoteka predstavljaju mnogo manji udeo u prihodima domaćinstva za današnje kupce u poređenju sa stambeni krah 2008. pre više od jedne decenije, a velika većina novih vlasnika uzima potpuno amortizovane kredite, objašnjava Tucker. Rezultat: oni zapravo mogu priuštiti domove u koje se useljavaju. „Postoji mnogo ljudi koji bi zaista mogli da podnesu veće uplate ako bi morali da bi ušli u svoj prvi dom“, kaže on.
Realnost je da kupovina kuće, za one koji to mogu da priušte, i dalje izgleda kao najbolja opklada za mnoge mlađe potrošače. Sa izuzetkom određenih skupih tržišta na Zapadnoj obali, Taker kaže da je kupovina i dalje atraktivna u poređenju sa iznajmljivanjem u većem delu zemlje. A pošto su troškovi izgradnje kuća trenutno relativno visoki, zbog skoka cena drvne građe i nedostatka radne snage, to nije odlična opcija za mnoge ljude.
Jedno od otvorenih pitanja trenutno je kakav će efekat na tržište imati nedavno povećanje kamatnih stopa, koje su prošlog meseca u proseku iznosile više od 3 odsto, prvi put od prošlog leta. Ali za sada, čini se da većina ekonomista veruje da je veća verovatnoća da će to izazvati postepeno usporavanje, a ne iznenadni preokret u potražnji.
„Raste hipotekarne stope i ozbiljna ograničenja ponude guraju ionako pregrejane cene kuća van domašaja za neke potencijalni kupci, posebno u skupljim oblastima metroa“, Frenk Martel, predsednik i izvršni direktor podataka o nekretninama фирма CoreLogic napisao u a državnikat ranije ovog meseca. „Kako izazovi priuštivosti i dalje postoje, možda ćemo videti više potencijalnih kupaca kuća koji se skidaju sa tržišta i moguće usporavanje rasta cena na horizontu.
Dakle, da li vlasnici kuća moraju da brinu o Housing Meltdown 2.0 uskoro? Gledajući sadašnju dinamiku tržišta, to izgleda malo verovatno. Naravno, jedna stvar koju smo tada naučili je koliko je stambeno tržište zaista složeno i nepredvidivo. Ali ovog puta, rast zaista izgleda kao da je vođen stvarnom potražnjom za kućama, a ne firmama sa Volstrita koje žele da dobiju bilo kakvo toplo telo koje mogu da nađu u hipoteku.
Srećom, svako poređenje sa 2006. izgleda teško prodati.
