Izvinite, HGTV-bingeri. Property Brothers и House Hunters nisu vas naučili sve o nekretninama. Postoje brojni skriveni troškovi kupovina kuće koje često iznenade kupce koji prvi put kupuju.
Kao Kalifornija konsultant za nekretnine Džon Graf beleške, некретнина rijaliti programi imaju tendenciju da priguše glamurozne detalje zatvaranje kuće, od kojih mnogi šokiraju kupce u stvarnom životu. „Stvarno se susrećete sa nekim prvim kupcima sa izobličenim osećajem za novac i vreme potrebno da pređete od gledanja kuće koja vam se sviđa na mreži do toga da postanete vlasnik te kuće“, kaže Graf.
Sada, iscrpno opisivanje svih troškova kupovine kuće ne bi značilo odličan TV. Ali nažalost, taj nizak medijski profil izaziva gadan šok nalepnica.
„Troškovi zatvaranja su obično najskuplje „iznenađenje“ jer povećavaju efektivnu cenu kući za 2-5 odsto, što nije beznačajna suma, posebno u područjima sa višim cenama u zemlji“, Graf kaže.
Nakon što ste uštedeli i uštedeli za učešće na kući od 350.000 dolara, još 10.000 ili 20.000 dolara honorara je kao so na rani. Nema puno prostora za pomicanje na vrućem tržištu nekretnina. Ipak, bolje je ući u kupovinu kuće otvorenih očiju.
„Naoružani znanjem i rad sa proverljivim agentom za nekretnine mogu uveliko da osiguraju troškove kupovine kuće su u skladu sa normama za vašu oblast i bićete informisaniji i bolje pripremljeni za sve moguće ishode“, Graf kaže.
Dakle, u nastojanju da vas uštedimo šoka, evo nekoliko skrivenih troškova kupovine kuće o kojima treba da znate. Imajte na umu da se nekoliko njih razlikuje u zavisnosti od faktora kao što su gde živite i kakav dom kupujete, ali je dobro razumeti ih bez obzira na to.
1. Advokatske takse
Kupci stanova rano u procesu nauče da moraju da se obrate advokatu. Ali kupovina kuće uključuje komplikovan pravni proces. Za navigaciju je potreban pravni stručnjak kome možete verovati, tako da potreba za advokatom opravdava pominjanje na vrhu ove liste. Advokatske naknade uveliko variraju u zavisnosti od faktora kao što su lokacija, složenost prodaje i da li je plaćanje paušalno ili po satu. Kao takve, advokatske naknade mogu se kretati od 500 do 2.000 dolara.
2. Escrow Services
Nakon što prodavac prihvati ponudu kupca i pre nego što kupac dobije ključeve, oni stavljaju депонован Споразум u pokretu. U tom trenutku kuća je van tržišta i proces kupovine kuće, od dokumentacije o hipoteci do inspekcije, teče. Usluge deponovanja obično koštaju 1% do 2% ukupne kupovne cene. Ovaj trošak se obično deli između kupca i prodavca.
3. Pretraga naslova
Pretraga naslova utvrđuje tačnu istoriju vlasništva nad imovinom. Zajmodavci ih obično zahtevaju pre ulaska u escrow aranžmane. Kompanije za vlasništvo pretražuju evidenciju imovine kako bi utvrdile ko je vlasnik imovine, jer može nastati zabuna od pogrešno protumačenih testamenta, imovine izgubljene zbog poreskog zaloga i drugih događaja u imovini istorije. Pretraga naslova za domove je obično oko 100-250 dolara i vredi svaki peni. „Postoje lude stvari koje se mogu staviti u delo“, Realtor iz Nju Džersija Lesli Debelo kaže. „Ako je neko kupio zemlju pre sto godina, tapija može da kaže da nikada ne možete da napravite višeporodično ili da nikada ne možete da postavite bazen.
4. Title Insurance
Evo zabavnog scenarija noćne more za buduće vlasnike kuća: Spremni ste da se uselite u svoju kuću iz snova kada se neko pojavi sa zahtevom za kuću niotkuda. Osiguranje naslova štiti kupaca i prodavaca od tih potraživanja. Većina hipoteka zahteva osiguranje vlasništva, ali zbog različitim državnim propisima, troškovi osiguranja naslova variraju od obaveznih troškova od 180 dolara u celoj državi Ajove do 2.000 dolara ili više za kuće sa visokim ulaznicama u drugim državama.
5. Troškovi notara
Ništa nije zvanično dok vam dokumenti ne budu pečatirani. Ali iako su notari ključni, troškovi su niski, a javni beležnici obično naplaćuju oko 100 dolara za kupovinu kuće.
6. Inspekcije
Broker države Njujork Yorgos Tsibiridis smatra da se prvi put kupci kuća osećaju zaslepljeni brojem pregleda koje agenti za nekretnine preporučuju. „Postoji inspekcija kuće, inspekcija termita“, kaže Cibiridis. „Ako je to samostalna kuća i ima bunarsku vodu, postoji inspekcija za vodu. A onda može doći do ekološke pretrage ako na imanju postoje napušteni rezervoari za naftu ili slične stvari." Prosečni troškovi kućne inspekcije između 300 i 400 dolara ali cene variraju u zavisnosti od lokacije i veličine kuće — u luksuznom Hamptonsu, gde Tsibiridis prodaje kuće, takse kućnih inspektora mogu dostići 700-800 dolara, dok inženjeri koštaju 2.500 dolara.
7. Neobični lokalni porezi
Kada razmišljate o kući u visokoj zoni, istražite lokalne poreze. Mogu postojati naknade za vlasnike kuća koje su jedinstvene za lokaciju. Na primer, kupci kuća u Hamptonu plaćaju dva procenta kupovne cene kao a jednokratni porez podržavanje otvorenih prostora kroz Fond za očuvanje zajednice u regionu Peconic Bay. S obzirom da se prosečna kuća u Hamptonu prodaje za 2 miliona dolara, kupci obično moraju da izdvoje dodatnih 40.000 dolara. Država Njujork takođe prikuplja jedan odsto „porez na kuću” na nekretnine koje se prodaju za milion dolara ili više. „Na kuću od milion dolara, stavite 20 posto, to je 200.000 dolara“, kaže Cibiridis. „Onda morate da platite još 50.000-60.000 potencijalno. To počinje da rasteže budžet."
8. Troškovi opremanja
Graf kaže da pametni kupci u kući koji plaćaju poreze na imovinu i troškove zatvaranja mogu biti zatečeni troškovima stvaranja velikog prostora za život. „Mislim da je tako lako zamotati se u transakcijski aspekt kupovine nekretnine“, kaže Graf. Na trenutnom pomahnitalom tržištu nekretnina, potencijalni kupci ulažu mnogo posla da bi samo kupili kuću. „Možete zaboraviti na ono što se dešava nakon što zaista postanete vlasnik.
9. Izvođači usluga
Kevin Sneddon, agent za nekretnine koji rukuje kućama u Griniču, CT, kaže da troškovi za naizgled jednostavno održavanje imovine, kao što je uklanjanje drveća, mogu podići obrve. „Rad na drvetu je zaista skup“, kaže Snedon. „Ako neko drveće ugrožava vaš dom ili samo želite više svetla u svom dvorištu, u Griniču vas može koštati 3.500 dolara uklanjanje jednog drveta. To je jedno drvo."
10. Troškovi odloženog održavanja
Kada kupite kuću, prepušteni ste na milost i nemilost rasporedu održavanja prethodnih vlasnika. „Krov, sistem za klimatizaciju: sve ove stvari imaju životni vek od oko 20-25 godina“, kaže Snedon. „Dakle, ako kupujete kuću staru 20 godina, svi sistemi i verovatno krov su na kraju svog životnog ciklusa. Dakle, ako bude sledeće godine ili sledećeg meseca ili pet godina od sada, vi ćete zameniti ove stvari."
11. Troškovi koje je nemoguće predvideti
Marfijev zakon, stari kesten koji kaže da će sve što može poći po zlu poći naopako, posebno je tačan kada kupite kuću. DeBelo uvek podseća svoje klijente da ne bi trebalo da koriste ceo svoj bankovni račun za kupovinu kuće. „Zato što, bez greške, dve nedelje nakon što ste zatvorili nešto se pojavi“, kaže ona. „Dve nedelje nakon što sam zatvorio svoju kuću, ova voda je dolazila iz kupatila na spratu na prvom spratu. I imali smo odličnog inspektora. Ali to je bilo nešto što nikada nećete videti."
