Највреднија имовина коју већина Американаца поседује, и она која се дуго валоризовала као улазница за стабилност живота средње класе, је кућа. Дакле, када нема довољно домова на тржишту, као што је тренутно случај, онда финансијску будућност читаве генерације може бити угрожен.
Понуда америчких кућа за продају пала је близу рекордно ниског нивоа баш у тренутку када милиони припадника највеће генерације, миленијалаца, улазе у прве године куповине кућа. Ново истраживање Реалтор.цом открива да постоји 5,24 милиона кућног дефицита, повећање од 1,4 милиона у односу на јаз од 3,84 милиона из 2019.
Велики део проблема је спора изградња нових кућа. ЦОВИД-19 је погоршао постојећи недостатак радне снаге у грађевинарству, изазвао поремећаје у ланцу снабдевања због којих је набавка грађевинског материјала била тежа и далеко скупља и повећала потражњу за становањем у време када су породице доносиле велике одлуке о томе како желе да живе своје животе и где желе да живе ливе.
Али окривљавање саме пандемије занемарило би постојеће
„Пандемија је свакако погоршала недостатак стамбеног простора у САД, али подаци показују да су формације домаћинстава надмашиле нову изградњу много пре Цовида. Једноставно речено, понуда нових грађевинских објеката није задовољавала потражњу у последњих пет година“, Realtor.com главни економиста Данијел Хејл рекао ЦНБЦ. „Миленијалци, од којих су многи сада у 30-им, па чак и у 40-им годинама, разобличили су очекивања 'генерације изнајмљивача' у индустрији."
Недостатак новоградње је гурајући цене за нове и постојеће домове рекордним темпом. А градитељи који се суочавају са повећаним трошковима рада и материјала граде мање приступачних домова—32 процента продаје грађевинара у првој половини године било је кућа са средњом вредношћу од 300.000 долара, што је мање са 43 процента у првој половини 2018.
Са своје стране, изгледа да је Бајденова администрација спремна да предузме акцију. Заменик министра финансија Воли Адејемо је написао Средњи пост у јуну да ће администрација спроводити низ интервенција на страни понуде—подстицање уклањања локалне политике зонирања и пореских кредита за изградњу приступачно становање за купце и изнајмљиваче—то је одступање од прошлих политика као што је одбитак камата на хипотеку која се скоро у потпуности фокусирала на потражња.
У новије време администрација најавио хитније кораке које би предузео да „створи, сачува и прода... скоро 100.000 додатних приступачних кућа за власнике кућа и изнајмљиваче у наредне три године“.
Колико ће ове интервенције бити ефикасне зависиће од много фактора, укључујући где се на крају граде нови станови. Ако стамбено тржиште настави својим садашњим путем, власништво над кућама ће вероватно наставити да опада, што ће начин живота средње класе у којем уживају многи њихови родитељи бити још удаљенији од milenijalci‘дохватити.
