Enligt en ny rapport från Riksförbundet för fastighetsmäklare sjönk försäljningen av befintliga bostäder till den lägsta siffran på ett år i februari.räntehöjningar och skyhöga prislappar driver medelinkomstköpare och förstagångsköpare ur jakten på bostäder. Försäljningen av begagnade bostäder sjönk med 7,2 % från januari till februari och minskade med 2,4 % från den här tiden förra året, vilket överraskade analytiker som förväntade sig en nedgång, bara inte så brant.
Varför har bostadspriserna varit så höga?
Experter skyller delvis på lågt lager för de rekordstora bostadspriserna vi har sett under de senaste två åren, och tyvärr för blivande köpare blir det lagret bara lägre. I februari fanns det bara 870 000 bostäder till salu i USA, en minskning med 15,5 % i lagersiffror från februari 2021. Och det handlar inte bara om att det finns färre bostäder på marknaden; det är också att säljare får erbjudanden på rekordtid, vilket resulterar i budkrig och försäljningspriser betydligt över utropspriset.
Men lagerbrist är inte den enda faktorn. Räntorna på bolånelån har hoppat nästan en hel poäng sedan slutet av 2021, och månatliga bolån betalningarna har ökat med 28 %, vilket gör att många människor inte ägs av hus helt och hållet och att många strömmar husägare risk för utmätning.
Kommer bostadspriserna att sjunka 2022?
Experter är osäkra på sannolikheten för att marknaden planar ut i år. "Det kommer att krävas en kraftigare nedgång i försäljningen för att återställa marknaden i balans och tillåta priserna att öka i en mer blygsam takt," David Berson, chefsekonom på Nationwide i Columbus, Ohio, berättade för Reuters.
Enligt rapporten, medianpriset för ett hem i februari var 357 300 $ - en ökning med 15% sedan förra året vid samma tidpunkt.
Förstagångsbostadsköpare som stod för 29 % av försäljningen i februari, en betydande minskning från de mer typiska 40 % av försäljningen, mötte hård konkurrens från investerare som stod för 19 % av försäljningen. På dagens flyktiga fastighetsmarknad har budkrig blivit vanligt, och medelinkomstköpare känner krossning av högre bostadspriser, mer konkurrens och högre räntor, men vissa experter tror att efterfrågan inte kommer att minska 2022.
"Vår förväntning är att bostadsförsäljningen kommer att förbli relativt hög under hela 2022, eftersom bostadsköpare blir kreativa om hur de ska spendera sina bostäder budget mitt i stigande priser på konkurrerande utgifter som energi, mat och barnomsorg, drivna upp av inflationen, säger Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com berättade för CNBC. "Hittills har köparaktiviteten varit motståndskraftig mot de extra kostnaderna för husägande, men efterfrågan kommer att testas under ett extra år."
Vad tillståndet på bostadsmarknaden betyder för familjer
Experter är överens om att priserna för befintliga bostäder sannolikt inte kommer att sjunka mycket, om alls, i år. Tillsammans med den växande inflationen kommer fler människor sannolikt att möta ekonomisk osäkerhet och kämpa för att klara sig. Biden-administrationen tar upp bostäder till överkomliga priser, men bostäder är inte den enda ekonomiska begränsningen de möter för många familjer.
"Jag tror att det som föräldrar verkligen behöver fokusera på är det faktum att vårt mål är att se till att alla människor i det här landet har säkra, anständiga och prisvärda bostäder," Boende och stadsutveckling Sekreterare Marcia Fudge berättadeFaderlig. "Och hur vi kommer till den punkten - vi vet att det kommer att ta ett tag. Vi ska inte ens försöka låtsas att detta kan göras över en natt. Men det enda vi ska göra är att anstränga oss, att se till att tills vi kan få människor dit de behöver vara, kommer vi att ta itu med saker som kostnaden för barnomsorg. Vi kommer att ta itu med saker som att gå på college genom att öka Pell Grants. Vi kommer att se till att vi bygger stödsystem kring behovssamhällen."
