Bostadsmarknaden har varit konstig de senaste åren. En livsförändrande pandemi i kombination med arbetslöshet och en ekonomi som behövde stärkas gav oss en intressant bostadsmarknad. Hemförsäljning har varit stiger i pris ett tag, men covid-19-pandemin förändrade saker igen.
Med fler bostäder som köptes för mer pengar än de skulle ha gjort tidigare, tillsammans med låga bolåneräntor – blev det en säljares marknad. Men saker och ting förändras igen när marknaden planar ut, bostadsförsäljningen har sjunkit igen, men huspriserna och bolåneräntorna skjuter i höjden.
Förra månaden, den Fastighetsmäklares Riksförbund Rapporten visade att försäljningen av befintliga hem sjönk till det lägsta antalet på ett år i februari. Räntehöjningarna ökade och växande prislappar drev förstagångs- och medelinkomstköpare ur budkrigen om en plats att anropa sin egen. Som ett resultat sjönk försäljningen av begagnade bostäder med 7,2 procent från januari till februari, en minskning med 2,4 procent från förra året. Och den senaste rapporten för denna månad visar att den inte saktar ner alls.
National Association of Realtors släppte ytterligare en månadsrapport som visar att priserna på begagnade hus fortsätter att sjunka. Försäljningen sjönk ytterligare 2,7 procent mellan februari och mars. Jämfört med försäljningen för ett år sedan är försäljningen nu nere med 4,5 procent från förra året. Och det beror på rekordhög inflation och stigande bolåneräntor.
”Bostadsmarknaden börjar känna av kraftigt stigande bolåneräntor och högre inflationstagande en träff på köpkraften, säger Lawrence Yun, chefsekonom för National Association of Realtors, i Rapportera. "Ändå säljs bostäder snabbt och husprisuppgångarna är fortfarande tvåsiffriga."
Medianpriset för begagnade hus för alla bostadstyper var 375 300 USD i mars, en ökning med 15 procent från året innan. Uppgången markerar 121 månader i rad av uppgångar från år till år, vilket är den längsta pågående serien på rekordet.
"Hempriserna har konsekvent rört sig uppåt eftersom utbudet är fortsatt snävt," sa Yun. "Säljare bör dock inte förvänta sig de lätta vinstvinsterna och bör leta efter flera erbjudanden för att blekna när efterfrågan fortsätter att avta."
Räntorna på hypotekslån har ökat, även från vad räntan var förra månaden. Enligt Freddie Mac, ett statligt sponsrat bolåneföretag, var ett 30-årigt konventionellt bolån med fast ränta 4,17 procent i mars. Detta är upp från 3,76 procent i februari och över den genomsnittliga kursen under 2021, som var 2,96 procent.
Vad betyder allt detta för familjer? Att äga ett hem blir mer och mer oöverkomligt för många amerikaner. Det kan kännas särskilt omöjligt för personer som vill komma in på marknaden eller möta höjningen av räntorna för bolån.
Experterna är alla överens om att priserna för begagnade hus sannolikt inte kommer att sjunka alls i år. Men i kombination med rekordhög inflation och förlusten av flera statliga skyddsnätsprogram, kommer fler familjer sannolikt att kämpa för att klara sig och möta ekonomisk osäkerhet.
