Processen köpa ett nytt hem och att sätta fasta rötter borde vara en av livets mest spännande milstolpar. På sistone har det känts mer som att gå i krig.
Med en stark efterfrågan och ett plågsamt lågt utbud har köpare i många amerikanska tunnelbanor vant sig vid hårda budkrig där det känns som att du måste ge upp din högra njure för att faktiskt vinna.
Är blivande husägare avsedda att hamna i en cykel av förlorade erbjudanden och känslor av uppgivenhet? Tack och lov, nej. Här är några experttips som hjälper dig att hålla dig positiv och få övertaget.
1. Justera dina förväntningar
Det är galna tider för bostadsmarknaden, utan tvekan. Rikstäckande, mediantiden på marknaden för fastigheter är nära historiska låga nivåer. På många ställen erbjuder budgivare tusentals dollar över noteringspriset bara för att ha en chans.
Så att gå in i processen baserat på din idé om en bra affär för två år sedan - eller till och med för två månader sedan - kommer inte att fungera. "Du måste vara realistisk om marknadsförhållandena där du ska köpa," säger fastighetsmäklaren i Boston-området
2. Tro på din agent
I slutändan är det köparen som sitter i förarsätet när det gäller att lägga offerter och säkra finansiering. Men personer som har köpt eller sålt på tidigare marknader tror ibland att de vet bäst om prissättning, även om deras referens är bedrövligt föråldrad.
Under en mördande bostadsmarknad är det desto viktigare att lita på råd från en professionell som är fördjupad i branschen och vet vad som krävs för att vinna bud, konstaterar fastigheter i New York City mäklare Gerard Splendore. "Förmågan att kommunicera och utveckla en bra arbetsrelation med agenten som representerar dem är helt avgörande, särskilt i dagens extremt konkurrensutsatta miljö", säger han.
3. Ha inte för många kockar i köket
När du fattar ett av de största ekonomiska besluten i ditt liv är det bara naturligt att söka råd från ett nätverk av familj och vänner. Men att få för många människor inblandade under din sökning kan leda till många motstridiga input.
Bull säger att du kan skapa en liten krets av nära och kära för att hjälpa till i processen, men de måste investeras fullt ut. "Se bara till att de är involverade i början så att de förstår de svåra beslut du behöver fatta och kan stödja dig i dessa", säger hon.
4. Gör din forskning personligen
Hemshopping i den digitala tidsåldern ger en hel del fördelar, inte minst möjligheten att scrolla igenom en serie bilder och smalna in i de hem du gillar. Men enbart bilder berättar inte hela historien om en fastighet – hur rummen flyter ihop, hur grannskapet ser ut och så vidare.
Det är därför du verkligen behöver komma ut och se så många hem du kan. "Varje fastighet du tittar på är en fallstudie i värde", säger Bull. Ju mer du tittar på desto bättre blir din uppfattning om hur en bra affär ser ut.
Men det betyder inte heller att man använder ett hagelgevär. Köpare bör helst göra en lista över sina "måste-ha" funktioner så att de lägger sin tid och energi på fastigheter som är riktiga utmanare, råder Dorothy Schrager, en mäklare i New York City. "Slösa inte tid på att försöka se alla fastigheter på marknaden för när du ser rätt plats kommer du att bli distraherad", säger hon.
5. Se listor så snart som möjligt
Med många säljare som accepterar erbjudanden på mindre än en vecka, säger Bull att det är sökandes skyldighet att komma in och titta på ett hem så snart de kan - helst är det helgen då det först listas. "Ibland går dessa erbjudanden inte ens till deadline", säger hon. "Jag vill att kunder åtminstone ska ha möjlighet att konkurrera."
Dessutom, ju tidigare du kommer in, desto snabbare kan din agent utföra sin due diligence. Det kan inkludera en hel lista med saker - att undersöka zonindelning för närliggande mark, prata med grannar om för- och nackdelar med området och leta efter eventuella tillstånd som den tidigare ägaren har dragit. Ju mer information du har om bostaden innan du lägger ett bud, desto mer säker kommer du att vara.
6. Fråga vilka risker du är villig att ta
Säljare är i en avundsvärd position nuförtiden och har ofta lyxen att välja bland flera erbjudanden över deras noteringspris. De försöker i allmänhet att minimera oddsen för att ett erbjudande faller igenom, vilket innebär att de kanske inte tar dig på allvar om du inte avstår från skydd som heminspektion och bedömningar.
Uppenbarligen skapar det vissa risker, så du måste veta var din röda linje är. Genom att till exempel avstå från en inspektion i förväg, kan du öppna dig för dyra reparationer som inte var uppenbara under visningen.
Och om du avstår från bedömningsnödsituationen, finns det alltid en möjlighet att värderingen kommer in lägre än ditt bud, vilket tvingar dig att täcka skillnaden i kontanter. Det kan hända oftare när priserna går uppåt eftersom professionella värderingsmän tittar på tidigare bostadsförsäljningar när de gör sina beräkningar. "Det är inte så att fastigheten inte är värt det", säger Bull. "Det är att uppgifterna släpar efter."
7. Ha din finansiering redo
"Köparen på en het marknad måste vara beredd att röra sig snabbt, och det innebär att ha alla dina ankor i rad", säger Schrager. En stor del av att vara förberedd är att prata med långivare och ha ett åtagandebrev som du kan visa säljarens mäklare.
Tidigare brukade kunna piska fram ett förhandsgodkännande för att sätta dig på ganska solid grund. Men nu för tiden är du i ännu bättre form ditt lån är försäkrat, vilket betyder att det är längre fram i processen. "Det minimerar risken för överraskningar", säger Bull. Och ditt lån kan vanligtvis stängas snabbare, för att starta.
8. Vet att bra erbjudanden fortfarande finns
När varje hus du tittar på får ett antal starka erbjudanden kan det verka som att det är oundvikligt att gå utanför din budget. Bull säger dock att det inte är en dröm att hitta ett bra värde inte ens nu.
Ibland kanske säljarens mäklare inte är särskilt lyhörd, så de får inte de erbjudanden de annars skulle få. Eller så kan fastigheten ha ett daterat utseende som en fantasifull köpare kan förvandla till en pärla. Det är ofta då du kan få ett mycket bättre pris.
"De flesta vill att allt ska visas upp på ett sätt som är spännande", säger Bull. "Om du kan träna dig själv att se bortom röken och speglarna av bra marknadsföring, kan du fortfarande få ett fantastiskt hus."
Denna artikel publicerades ursprungligen på
