Mellan inflationstakten och en märklig förändring i bostadsmarknadens efterfrågan under pandemin, kan bostadsköpsmarknaden känner mig häftigare än någonsin. Men de som funderar på att köpa ett nytt hem kanske vill stanna kvar om de är i en storstad - åtminstone enligt en ny rapport som hävdar att det faktiskt är billigare att hyra en bostad just nu än att köpa en nybörjarbostad i de flesta av de 50 största storstadsområdena rikstäckande.
Enligt juni Hyresrapport från Realtor.com, hyrespriserna har fortsatt att stiga under de senaste åren och nått rekordnivåer i vissa områden. Men statistiken visar att det förmodligen fortfarande är billigare att hyra än vad det skulle vara att köpa i 38 av de 50 största städerna i USA Det är sant även om de 50 största storstadsområdena i USA hade nått rekordnivåer i hyra.
Den genomsnittliga månadshyran i juni i hela landet var $1 876 per månad. Det faktum skymmer de löjliga hyrorna för vissa extremvärden - i New York City i juni, den genomsnittliga hyran för en
Och ändå! Deras uppgifter visar att för tre fjärdedelar av landet är det fortfarande billigare att hyra ett hem än att köpa ett och har blivit "relativt mer överkomligt år för år."
Det beror på att det genomsnittliga bolånet inte heller målar en så vacker bild. Baserat på webbplatsens analys av den månatliga kostnaden för att köpa ett hus — webbplatsen tittade på hus med 2 sovrum, antog en handpenning på 7 %, använde nuvarande 30-åriga fasta bolåneränta och extra skatter och liknande - de fann att i de flesta städer är det fortfarande billigare att hyra.
Faktum är att i de 5 städerna där inflationen har påverkat konsumenterna minst, var köpet av ett nystartat hem fortfarande 1 804 USD mer i månaden än att hyra. I de 5 städerna med högst inflation är det 373 USD mer i månaden att köpa ett hus än att hyra en.
Analytikerna menar att detta beror på att de fem städerna med lägst inflation redan hade höga levnadskostnader, och det hade bostäder redan sparsam – vilket betyder att folk inte flyttade till San Francisco för att försöka köpa ett redan överväldigande dyrt hus i ett redan varmt marknadsföra. I höginflationsstorstäder, paradoxalt nog, "har det mindre gapet mellan kostnaden för att köpa en bostad och att hyra en lockat till bostadsköpare från dyrare tunnelbanor och de nyanlända som jagar efter samma konsumtionsvaror har drivit på levnadskostnaderna högre."
Under de första sex månaderna i år har det skett en avsevärd ökning av gapet mellan månadshyror och bolån på små nybörjarhus. Sedan januari har priset mellan de två ökat med över 25 procentenheter, eller 483 $.
Så trots att priserna för både hyra och försäljning av bostäder slår "rekord i juni", driver de stigande kostnaderna för bostadsköp att hyra är det mer överkomliga alternativet i de flesta storstäder.
I Austin, till exempel, tyder analys på att det kostar 1 822 USD mer i månaden att köpa ett hus istället för att hyra ett; i New York City kostar det ungefär 2 092 USD mer i månaden att köpa ett hus än att hyra ett, allt som allt. Det finns dock vissa städer där det är bättre att köpa än att hyra: I Pittsburgh skulle köpare betala 522 USD mindre i månaden, i genomsnitt, om de köpte ett nybörjarhus istället för att hyra ett hus, och i Indianapolis, skulle köpare spara $36 per månad.
Enligt en rapport från S&P Global Ratings, per MarketWatch, det kommer snart att ta 11,3 års inkomst att spara ihop för att ha handpenning för en nybörjarbostad. Rapporten indikerar också att år 2025 kommer 60 % av hushållen att vara helt prissatta från att kunna köpa en nybörjarbostad.
