บางครั้ง การเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสมก็รู้สึกเหมือนได้งานมากกว่าแค่ซ่อมเอง เป็นประสบการณ์ที่ตื่นเต้นเร้าใจ คุณต้องเชื่อใจคนอื่นในบ้านของคุณ และไม่เหมือนคุณ พวกเขาจะไม่ได้อยู่ที่นั่นเมื่องานเสร็จสิ้น การเลือกคนผิดอาจหมายถึงความล่าช้า ค่าใช้จ่ายในการขึ้นบอลลูน งานที่ต่ำต้อย หรือแย่กว่านั้น
ถ้ามีคนหนึ่งที่รู้วิธีการได้งานที่ดีในอัตราที่ยุติธรรมก็คือ สกอตต์ แมคกิลลิวเรย์. พิธีกรรายการ HGTV's ทรัพย์สินรายได้สกอตต์เห็นส่วนแบ่งที่ยุติธรรมของเขาในผู้รับเหมาและเป็นผู้เชี่ยวชาญในสองสิ่ง: การซ่อมบ้านและวิธีการใช้จ่ายเงินของคุณอย่างชาญฉลาด นี่คือเคล็ดลับของเขาเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจ่ายในราคาที่เหมาะสมสำหรับงานที่เหมาะสม
ทำวิจัย
คุณรู้ไหมว่าคุณรู้สึกอย่างไรว่าไม่มีต้นทุนบริการพื้นฐานที่สอดคล้องกันเมื่อคุณจ้างผู้รับเหมา? คุณพูดถูก “ไม่มีระบบสำหรับการกำหนดราคาในธุรกิจนี้จริงๆ” McGillivray กล่าว “หากคุณไม่เข้าใจหรือมีพื้นฐานเพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับคำศัพท์ คุณสามารถเป็นเป้าหมายได้”
เขากล่าวว่าวิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงการตกเป็นเป้าหมายคือการเรียนรู้พื้นฐานและรู้ว่าต้องทำอะไรกันแน่ “สมมติว่าเป็นการปรับปรุงห้องน้ำ” McGillivray กล่าว “ฉันจะจ้างผู้รับเหมาและพูดว่า 'ฉันจะทำห้องน้ำนี้ใหม่ทั้งหมด - แต่ฉันจะเก็บสิ่งนี้ไว้ แปลนโถส้วมที่นี่เพื่อความเรียบง่าย'” McGillivray กล่าวว่าการรู้คำว่า “หน้าแปลนห้องน้ำ” อาจช่วยคุณได้ $2000. เพราะถ้าคุณปล่อยให้ผู้รับเหมาย้ายบ้าน คุณจะต้องมีใบอนุญาตและค่าใช้จ่ายของคุณก็จะพุ่งสูงขึ้น
อย่าลืมช็อปรอบ ๆ
ไม่สำคัญหรอกว่าเพื่อนบ้านของคุณใช้ Hal จาก Wrench Dip Plumbers หรือไม่: McGillivray บอกว่าคุณต้องซื้อของรอบๆ เพราะมีวิธีการทำงานมากกว่าหนึ่งวิธีและราคาทำมากกว่าหนึ่งวิธี พูดคุยกับผู้รับเหมารายหนึ่งแล้วคุณจะทำมันได้ในราคาของพวกเขา และนั่นอาจนำไปสู่ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นและไข่ที่สวยงามบนใบหน้าของคุณ
คุณต้องการขอใบเสนอราคาอย่างน้อย 3 รายการก่อนที่จะจ้างใคร และโทรหาผู้รับเหมาเป็นสองเท่าเท่าที่คุณต้องการ “ถ้าคุณติดต่อคน 5 หรือ 6 คน” McGillivray กล่าว “คุณจะโชคดีถ้าครึ่งหนึ่งปรากฏตัว” และคุณยังต้องการใช้ฐานข้อมูลออนไลน์เช่น Home Advisor ซึ่งมีบทวิจารณ์และข้อมูลอ้างอิง “ไม่ว่าในกรณีใด คุณต้องการไปกับใครสักคนที่พูดว่า 'อย่าให้มีใบอนุญาตในเรื่องนี้ ไม่ใช่เรื่องใหญ่'” McGillivray กล่าว เพราะมันก็คือ
อย่าปล่อยมือ
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดประการหนึ่งที่ McGillivray เห็นคือผู้คนเลือกใช้ค่าประมาณที่ต่ำที่สุด “คนรวยเท่านั้นที่สามารถถูกได้” เขากล่าว หมายความว่า ถ้ามีใครสามารถซ่อมบ้านของคุณได้โดยเปล่าประโยชน์ พวกเขาจะต้องทำอะไรซักอย่างเพื่อลดต้นทุน และนั่นอาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น
ใช้ตัวอย่างเช่น retiling ห้องน้ำของคุณ McGillvray กล่าวว่าการประมาณการที่หลากหลายอาจทำให้เซและถ้าคุณได้รับใบเสนอราคาราคาถูกจากใครบางคน พวกเขาจะปูกระเบื้องห้องอาบน้ำและห้องน้ำ “แต่ถ้าคุณพบผู้รับเหมาที่คุ้มกับเข็มขัดงานของเขา เขาอาจพูดว่า ‘ฉันจะแนะนำ ติดตั้งเมมเบรนที่ถอดออกก่อนแล้วจึงติดตั้งเมมเบรนกันน้ำใน อาบน้ำ'” เขากล่าว ตัวเลือกที่สองนั้นจะทำให้คุณต้องเสียเงินเพิ่มอีก $1,000 – แต่คุณจะไม่ได้รับแม่พิมพ์ กระเบื้องของคุณจะไม่แตก และคุณจะไม่ต้องจ่ายเพื่อทำงานทั้งหมดให้เสร็จอีกครั้ง
รับทุกอย่างในการเขียน
ผู้รับเหมาของคุณกำลังจะให้ค่าประมาณแก่คุณ แต่เป็นเพียงการประมาณการเท่านั้น ราคาและกรอบเวลาที่พวกเขาให้ไว้อาจเปลี่ยนแปลงได้ เว้นแต่คุณจะได้รับเป็นลายลักษณ์อักษร นี่หมายถึงการได้รับ “ขอบเขตของงาน” — สัญญาที่ลงนามระหว่างคุณกับผู้รับเหมาของคุณ ซึ่งระบุรายการทุกอย่างที่จะดำเนินการ ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ และจะใช้เวลานานแค่ไหน “นั่นคือการปกป้องของคุณในฐานะเจ้าของบ้าน” McGillvray กล่าว “สิ่งที่กล่าวถึงนอกนั้นไม่มีอยู่จริง” นั่นก็เพื่อเงินเช่นกัน "อย่าจ่ายเป็นเงินสด" เขากล่าวเสริม "ในขณะที่คุณกำลังขจัดเส้นทางกระดาษ" หากคุณเคยดูหนังอาชญากรรมมามาก ไม่จำเป็นต้องทำแบบนั้น
เปิดใจรับการเปลี่ยนแปลง
“ไม่ใช่ทุกอย่างจะเป็นไปตามที่คุณจินตนาการ” McGillivray เตือน หากผู้รับเหมาของคุณนำ drywall ออกและพบว่าบ้านของคุณมีฉนวนหุ้มด้วยขนมสายไหม ก็ไม่ใช่ความผิดของพวกเขา
หากเกิดเหตุการณ์ดังกล่าวขึ้น ให้ทำเป็นลายลักษณ์อักษร เรียกว่า "การเปลี่ยนแปลงคำสั่งงาน" และเอกสารระบุว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอะไรและมีค่าใช้จ่ายเท่าใด McGillivray กล่าวว่า "ถ้าคุณไม่เขียนเป็นลายลักษณ์อักษร มันก็อาจจะไม่เกิดขึ้น ที่แย่กว่านั้น: “มันอาจเกิดขึ้น – และคุณจะได้รับการเรียกเก็บเงินที่น่าประหลาดใจในภายหลัง”
เมื่อพูดถึงที่ที่คุณอยู่ สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือเซอร์ไพรส์ แต่ตราบใดที่คุณค้นคว้าและทำทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร คุณจะรู้แน่ชัดว่าคุณจะได้อะไร และคุณจะได้สิ่งที่คุณขออย่างแน่นอน
