โดยธรรมชาติแล้ว คนชอบการคาดเดาได้—โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงเรื่องที่มีความสำคัญมากกว่า แต่ด้วยการมาถึงของโคโรนาไวรัสในฤดูใบไม้ผลินี้ ชีวิตของเราจึงถูกคั่นด้วยตลาดคำถามต่างๆ สำหรับผู้ที่กำลังตัดสินใจครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิต — การซื้อบ้าน — ความไม่มั่นคงนั้นอาจทำให้สับสนได้เป็นพิเศษ ตลาดมีทั้งขาขึ้นและขาลง แต่ไม่ค่อยยากที่จะบอกทิศทางที่ตลาดที่อยู่อาศัยจะมุ่งหน้าไป หากคุณกำลังมองหาบ้านใหม่ นี่คือสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญบอกว่าคุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและการซื้อบ้านระหว่างและหลังการระบาดของโคโรนาไวรัส-19
1. อย่าหวังว่าจะได้ขโมย
ด้วยคนอเมริกันเกือบ 40 ล้านคนที่ยื่นขอการว่างงานในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา คุณอาจคิดว่านี่เป็นเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการซื้อบ้านในราคาขายอัคคีภัย แต่นั่นไม่ได้เกิดขึ้นตามที่ Jeff Tucker นักเศรษฐศาสตร์จาก Zillow ซึ่งเป็นเว็บไซต์ยอดนิยม
สำหรับเดือนพฤษภาคม Tucker กล่าวว่าราคาปลีกเฉลี่ยทั่วประเทศเป็นจริง ขึ้น ร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เหตุผลใหญ่คือตอนนี้มีบ้านให้เลือกไม่มากนัก ณ วันที่ 10 พฤษภาคม ข้อมูล Zillow แสดงให้เห็นว่าระดับสินค้าคงคลังอยู่ที่
พระราชบัญญัติ CARES ที่ประกาศใช้เมื่อเร็ว ๆ นี้ตามทักเกอร์ก็ทำให้ราคาแข็งแกร่งเช่นกัน กฎหมายดังกล่าวให้ความคุ้มครองแก่เจ้าของบ้านอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน ซึ่งสามารถอดทนได้ง่ายกว่าหากรายได้ของพวกเขาได้รับผลกระทบจากวิกฤตสุขภาพ "ผมคิดว่านโยบายดังกล่าวกำลังให้ฉนวนจำนวนมากแก่ตลาดที่อยู่อาศัยจากสิ่งที่อาจเป็นแรงกดดันด้านราคาที่สำคัญ" เขากล่าว
สำหรับผู้ที่มองหาการต่อรองราคา ความอดทนอาจเป็นกุญแจสำคัญ นักเศรษฐศาสตร์ของ Zillow คาดการณ์ว่ามูลค่าบ้านเฉลี่ยจะลดลง 2.7% ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ถึงตุลาคม เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำและผู้ขายจำนวนมากขึ้นตัดสินใจที่จะแขวนป้าย "ขาย" อีกครั้งที่ไม่มีใครบอกได้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงต่ำอย่างน่าขันเหมือนที่ผู้ให้กู้เสนอในวันนี้หรือไม่
2. เมืองต่าง ๆ ต่างเห็นแนวโน้มที่แตกต่างกัน
มีแนวโน้มที่เงื่อนไขในท้องถิ่นจะเข้ามาแทนที่แนวโน้มด้านอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ และในแง่นั้น ตลาดที่อยู่อาศัยของ coronavirus ก็ไม่มีข้อยกเว้น เมืองต่างๆ เช่น ฟีนิกซ์ (+8.9 เปอร์เซ็นต์), ซีแอตเทิล (+7 เปอร์เซ็นต์) และชาร์ลอตต์ (+6.2 เปอร์เซ็นต์) มีประสบการณ์ ราคาขึ้นอย่างแข็งแกร่งแม้ท่ามกลางความวุ่นวายทางเศรษฐกิจตามรายงานของ US Zillow Home Value ดัชนี.
อย่างไรก็ตาม ในเมืองอื่น ๆ การต่อรองราคาในขณะที่ซื้อบ้านอาจจะง่ายกว่าเล็กน้อย เมืองใหญ่อย่างชิคาโก (+1 เปอร์เซ็นต์) และนิวยอร์ก (+1.2 เปอร์เซ็นต์) ได้เห็นราคาพุ่งขึ้นจากปีที่แล้ว แต่แทบจะไม่ได้
แม้แต่จุดสิ้นสุดที่แตกต่างกันของสเปกตรัมราคาก็มีปฏิกิริยาต่างกัน Tucker กล่าว แม้ว่าสินค้าคงเหลือจะต่ำทั่วทั้งกระดาน แต่รายการใหม่ในปีนี้ก็ซบเซาเป็นพิเศษสำหรับบ้านระดับบน ซึ่งเจ้าของมักจะมีเบาะรองทางการเงินที่ใหญ่กว่าเพื่อพึ่งพา
"พวกเขาสามารถระงับการขายได้อย่างมีกลยุทธ์" ทักเกอร์กล่าวถึงเจ้าของบ้านที่ร่ำรวยกว่า น่าเศร้าที่มันอาจจะง่ายกว่าที่จะหาข้อตกลงที่ผู้คนรู้สึกเจ็บปวดทางการเงินมากที่สุด
3. เตรียมพร้อมสำหรับข้อกำหนดการให้สินเชื่อที่เข้มงวดยิ่งขึ้น
ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำอย่างบ้าคลั่งเป็นหนึ่งในจุดสว่างทางการเงินไม่กี่แห่งในช่วงหลัง แต่จริง ๆ แล้วคุณสมบัติสำหรับการจำนองนั้นรุนแรงขึ้นเท่านั้น ใครก็ตามที่คิดจะซื้อบ้านในตอนนี้ควรพร้อมสำหรับกระบวนการรับประกันที่เข้มงวด
“ผู้ให้กู้ต้องการปกป้องทั้งตัวเองและผู้บริโภค” Jared Maxwell จาก. กล่าว โอบกอดสินเชื่อบ้านซึ่งเป็นบริษัทที่ตั้งอยู่ในโรดไอแลนด์ซึ่งมีสำนักงานอยู่ตามแนวชายฝั่งตะวันออก
ผู้ให้กู้บางราย เช่น JPMorgan Chase กำลังยกระดับมาตรฐานด้านข้อกำหนดคะแนนเครดิต ธนาคารเพิ่งประกาศว่าจะต้องมีคะแนน 700 หรือสูงกว่าสำหรับการจำนองใหม่และการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20 เปอร์เซ็นต์ทำให้ผู้ซื้อทั้งหมดมีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุด
สำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ สถานการณ์ที่เป็นไปได้มากกว่าคือผู้ให้กู้จะดำเนินการเพิ่มเติมเพื่อให้แน่ใจว่ารายได้ของคุณจะไม่ได้รับผลกระทบอย่างกะทันหัน Maxwell กล่าวว่า Embrace และผู้ให้กู้รายอื่น ๆ จำนวนหนึ่งกำลังกำหนดให้ผู้สมัครต้องจัดเตรียมสำเนาต้นขั้วการจ่ายเงินล่าสุดของพวกเขาจนถึงการปิด และในบางกรณี ผู้ให้กู้จะยืนกรานให้คุณกรอกแบบฟอร์มเพื่อยืนยันว่าคุณไม่อยู่ในความอดกลั้นต่อบ้านปัจจุบันของคุณและไม่ได้ถูกหักเงินเมื่อเร็วๆ นี้
Maxwell กล่าวเสริม บุคคลที่ประกอบอาชีพอิสระมักเผชิญกับอุปสรรคที่สูงกว่า ผู้ให้กู้บางรายได้เพิ่มจำนวนสินทรัพย์สำรองที่บุคคลดังกล่าวต้องมีเพื่อที่จะกู้เงินใหม่
4. คาดว่ากระบวนการซื้อบ้านจะดูแตกต่างออกไปมาก
สำหรับอุตสาหกรรมที่สร้างขึ้นจากการมีปฏิสัมพันธ์แบบเห็นหน้ากัน การเว้นระยะห่างทางสังคมได้บังคับให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้กู้จำนองต้องหาวิธีแก้ไขอย่างสร้างสรรค์
ท่ามกลางการล็อกดาวน์ แม้แต่การแสดงบ้านด้วยตัวเองก็อาจเป็นอุปสรรคได้ ทางออกหนึ่ง: ทัวร์เสมือนจริง 360 องศาที่มอบสิ่งที่ดีที่สุดถัดไปให้กับการเดินชมจริง Tucker กล่าวว่าข้อเสนอ "3D Home" ของ Zillow มีผู้ใช้เพิ่มขึ้นเจ็ดเท่าตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ "มันเปลี่ยนจากคุณลักษณะเฉพาะไปจนเกือบจะจำเป็นต้องมีรายชื่อที่แข่งขันได้" เขากล่าว
แม้ว่าพนักงานจะทำงานจากที่บ้าน แต่ Maxwell กล่าวว่าผู้ให้กู้กำลังพยายามทำให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านจะไม่ถูกลากไปด้วยกระบวนการอนุมัติที่ช้า เขาตั้งข้อสังเกตว่าบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่าง Embrace ได้พยายามลดงานเอกสารให้มากที่สุด ในหลายกรณีก็ละทิ้งการประเมินบ้านด้วยตนเองโดยสิ้นเชิง และแทนที่จะประชุมกันในสำนักงานเพื่อปิดการประชุม เขากล่าวว่าคู่กรณีมักจะลงนามในเอกสารที่จำเป็นจากที่บ้าน โดยมีทนายความอยู่ข้างนอกบ้าน
แมกซ์เวลล์ยืนกรานว่าบริษัทของเขาไม่เห็นเวลาตอบสนองที่เพิ่มขึ้นแต่อย่างใด "เราถอยกลับไปในการให้บริการลูกค้าเพราะเราทำงานจากระยะไกล" เขากล่าว
