ยอดขายบ้านลดลงในเดือนกุมภาพันธ์เนื่องจากค่าที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น สินค้าคงคลังลดลง

ตามรายงานใหม่จาก National Association of Realtors ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบปีในเดือนกุมภาพันธ์ขึ้นอัตราดอกเบี้ย และป้ายราคาที่พุ่งสูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อที่มีรายได้ปานกลางและผู้ซื้อรายแรกเลิกซื้อบ้าน ยอดขายบ้านมือสองลดลง 7.2% จากเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์ และลดลง 2.4% จากช่วงเวลานี้ของปีที่แล้ว นักวิเคราะห์ที่น่าประหลาดใจที่คาดว่ายอดขายจะลดลง แต่ก็ไม่ได้สูงชันมากนัก

ทำไมราคาบ้านถึงสูงจัง?

ผู้เชี่ยวชาญบางส่วนตำหนิสินค้าคงคลังที่มีราคาต่ำสำหรับราคาบ้านที่ทำลายสถิติที่เราเคยเห็นในช่วงสองปีที่ผ่านมา และน่าเสียดายสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่โฆษณานั้นเพิ่งลดลง ในเดือนกุมภาพันธ์ มีบ้านขายเพียง 870,000 หลังในสหรัฐอเมริกา ลดลง 15.5% ของจำนวนสินค้าคงคลังจากเดือนกุมภาพันธ์ 2564 และไม่ใช่แค่ว่าตลาดมีบ้านน้อยลงเท่านั้น นอกจากนี้ ผู้ขายยังได้รับข้อเสนอในเวลาที่บันทึก ส่งผลให้เกิดสงครามการประมูลและราคาขายที่สูงกว่าราคาที่ขอ

แต่การขาดแคลนสินค้าคงคลังไม่ใช่ปัจจัยเดียว อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเกือบเต็มจุดตั้งแต่สิ้นปี 2564 และการจำนองรายเดือน การชำระเงินเพิ่มขึ้น 28% กำหนดราคาคนจำนวนมากจากการเป็นเจ้าของบ้านอย่างสมบูรณ์และทำให้ปัจจุบันจำนวนมาก เจ้าของบ้าน

ที่เสี่ยงต่อการถูกยึดสังหาริมทรัพย์

ราคาบ้านจะลดลงในปี 2022 หรือไม่?

ผู้เชี่ยวชาญไม่มั่นใจในโอกาสที่ตลาดจะปรับระดับในปีนี้ David Berson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Nationwide ในโคลัมบัส โอไฮโอ กล่าวว่า "ยอดขายที่ลดลงอย่างรวดเร็วจะทำให้ตลาดกลับมาสมดุลอีกครั้ง และทำให้ราคาเพิ่มขึ้นในระดับที่เจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้น บอกกับรอยเตอร์.

ตามรายงานราคาเฉลี่ยของบ้านในเดือนกุมภาพันธ์อยู่ที่ 357,300 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 15% จากปีที่แล้วในเวลาเดียวกัน

ผู้ซื้อบ้านรายแรกซึ่งคิดเป็น 29% ของยอดขายในเดือนกุมภาพันธ์ ลดลงอย่างมากจากยอดขายโดยทั่วไป 40% เผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงจากนักลงทุน ซึ่งคิดเป็น 19% ของยอดขาย ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผันผวนในปัจจุบัน สงครามการประมูลได้กลายเป็นเรื่องธรรมดา และผู้ซื้อที่มีรายได้ปานกลางรู้สึกว่า บดขยี้ราคาบ้านที่สูงขึ้น การแข่งขันที่มากขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แต่ผู้เชี่ยวชาญบางคนคิดว่าความต้องการจะไม่ลดลง 2022.

“ความคาดหวังของเราคือยอดขายบ้านจะยังคงค่อนข้างสูงตลอดปี 2565 เนื่องจากผู้ซื้อบ้านมีความคิดสร้างสรรค์เกี่ยวกับวิธีการใช้ที่อยู่อาศัยของพวกเขา งบประมาณท่ามกลางราคาที่พุ่งสูงขึ้นของค่าใช้จ่ายที่แข่งขันกัน เช่น พลังงาน อาหาร และการดูแลเด็ก ซึ่งได้รับแรงหนุนจากเงินเฟ้อ” แดเนียล เฮล หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com บอกกับ CNBC. “จนถึงตอนนี้ กิจกรรมของผู้ซื้อมีความยืดหยุ่นต่อต้นทุนเพิ่มเติมของการเป็นเจ้าของบ้าน แต่ความต้องการจะได้รับการทดสอบภายในปีที่ไม่ธรรมดา”

สถานะของตลาดที่อยู่อาศัยมีความหมายต่อครอบครัวอย่างไร

ผู้เชี่ยวชาญยอมรับว่าราคาบ้านที่มีอยู่ไม่น่าจะลดลงมากนักในปีนี้ ประกอบกับภาวะเงินเฟ้อที่เฟื่องฟู ผู้คนจำนวนมากขึ้นมีแนวโน้มที่จะเผชิญกับความไม่มั่นคงทางการเงินและพยายามดิ้นรนเพื่อให้ได้มาซึ่งผลกำไร ฝ่ายบริหารของ Biden กำลังจัดการกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง แต่ที่อยู่อาศัยไม่ใช่ข้อจำกัดทางการเงินเพียงอย่างเดียวที่พวกเขาเผชิญสำหรับหลายครอบครัว

“ฉันคิดว่าสิ่งที่ผู้ปกครองจำเป็นต้องให้ความสำคัญจริงๆ คือความจริงที่ว่าเป้าหมายของเราคือเพื่อให้แน่ใจว่าทุกคนในประเทศนี้มีที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัย เหมาะสม และราคาไม่แพง” การเคหะและการพัฒนาเมือง เลขามาร์เซีย ฟัดจ์บอกพ่อ. “และเราไปถึงจุดนั้นได้อย่างไร – เรารู้ว่ามันจะใช้เวลาสักครู่ เราจะไม่พยายามแสร้งทำเป็นว่าสามารถทำได้ในชั่วข้ามคืน แต่สิ่งหนึ่งที่เราจะทำคือพยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าจนกว่าเราจะสามารถหาคนมาอยู่ในที่ที่ต้องการได้ เราจะจัดการกับสิ่งต่างๆ เช่น ค่าใช้จ่ายในการดูแลเด็ก เราจะจัดการกับสิ่งต่าง ๆ เช่น การไปวิทยาลัยโดยการเพิ่ม Pell Grants เราจะทำให้แน่ใจว่าเราสร้างระบบสนับสนุนสำหรับชุมชนที่ต้องการ”