ต้นทุนการจัดหาที่อยู่อาศัยที่ทำเนียบขาวระบุในแผนปฏิบัติการใหม่

ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและตอนนี้ฝ่ายบริหารของ Biden กำลังดำเนินการเพื่อยกระดับสนามเด็กเล่นและสร้าง ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงอีกครั้ง. เป้าหมายของประธานาธิบดีโจ ไบเดนและฝ่ายบริหารของเขาคือการปิดช่องว่าง "อุปทานที่อยู่อาศัย" ภายในห้าปีข้างหน้า นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้

เมื่อวันจันทร์ที่ 18 พ.ค. ฝ่ายบริหารได้เผยแพร่ “แผนปฏิบัติการการจัดหาที่อยู่อาศัย” ซึ่งสรุปขั้นตอนที่จะดำเนินการเพื่อเพิ่มความพร้อมของที่อยู่อาศัยและลดต้นทุนสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน แผนดังกล่าวเน้นย้ำถึงสิ่งที่จะต้องดำเนินการเพื่อผลิตยูนิตที่มีราคาจับต้องได้และอุปทานที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในอีกห้าปีข้างหน้า

“เมื่อสอดคล้องกับนโยบายอื่น ๆ เพื่อลดต้นทุนที่อยู่อาศัยและรับประกันความสามารถในการจ่าย เช่น ความช่วยเหลือค่าเช่าและเงินดาวน์ การปิด ช่องว่างจะหมายถึงค่าเช่าที่ไม่แพงและเจ้าของบ้านที่เข้าถึงได้มากขึ้นสำหรับชาวอเมริกันในทุกชุมชน” ทำเนียบขาวกล่าวในโครงร่างของ วางแผน.

ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นปัญหามาระยะหนึ่งแล้ว อย่างไรก็ตาม ด้วยการระบาดใหญ่ อัตราการจำนอง อัตราเงินเฟ้อ และปัญหาอุปสงค์-อุปทานที่ขัดแย้งกัน จึงเป็นไปไม่ได้เลยที่ทุกคนจะเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย และคนในตลาดตามไม่ทันกับต้นทุนของ

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง เพิ่มขึ้นที่เห็นคนเป็นหนี้เพิ่มขึ้น 28 เปอร์เซ็นต์สำหรับการชำระเงินของพวกเขา แถมยังเป็นครั้งแรกที่ บ้านกลางทำเงินได้มากขึ้น สำหรับเจ้าของบ้านมากกว่างานของพวกเขา – และนั่นเป็นสิ่งที่ไม่ดีสำหรับทุกคน

เพื่อแก้ไขข้อกังวลเหล่านี้ ฝ่ายบริหารของ Biden ได้สรุปขั้นตอนที่พวกเขากำลังดำเนินการในทันที และแผนงานที่พวกเขามีในการทำงานเพื่อส่งไปยังสภาคองเกรส ซึ่งรวมถึง:

• ให้รางวัลแก่เขตอำนาจศาลที่ปฏิรูปนโยบายการแบ่งเขตและการใช้ที่ดิน: จะให้คะแนนที่สูงขึ้นสำหรับกระบวนการที่ยิ่งใหญ่ของรัฐบาลกลางโดยเฉพาะ
• พัฒนาและเปิดตัวแหล่งเงินทุนใหม่เพื่อรักษาและสร้างที่อยู่อาศัยที่มีช่องว่างทางการเงิน: ซึ่งจะรวมถึงที่อยู่อาศัยที่ผลิตขึ้นใหม่ อาคารหลายครอบครัวขนาดเล็ก และอสังหาริมทรัพย์ 2–4 ยูนิต
• ปรับปรุงการจัดหาเงินทุนใหม่และที่มีอยู่เพื่อรวมตัวเลือกราคาไม่แพงสำหรับตัวเลือกหลายครอบครัว: ซึ่งจะรวมถึงสินเชื่อที่แตกต่างกัน การปฏิรูปเครดิต Tac ที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำ และโครงการ Home Investment Partnership เพื่อใช้กองทุนสำหรับกิจกรรมที่อยู่อาศัยที่หลากหลายขึ้น
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการจัดหาบ้านที่รัฐบาลเป็นเจ้าของจะไปในที่ที่จำเป็น: เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินและอุปทานของบ้านจะตกเป็นของผู้คนที่จะอาศัยอยู่ในนั้นหรือไม่แสวงหาผลกำไรแทนที่จะเป็นนักลงทุนสถาบันรายใหญ่
• แก้ไขปัญหาห่วงโซ่อุปทาน: ให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาห่วงโซ่อุปทานและปรับปรุงเทคนิคการก่อสร้างให้เสร็จเร็วขึ้น

แผนปฏิบัติการการจัดหาที่อยู่อาศัยตั้งข้อสังเกตว่าปัญหาที่เราเห็นในตลาดได้รับการสร้างขึ้นมาเป็นเวลานานและไม่ได้เกี่ยวข้องกับการระบาดใหญ่เพียงอย่างเดียว แผนดังกล่าวยังระบุด้วยว่าประธานาธิบดีไบเดนเชื่อว่าวิธีที่ดีที่สุดในการแก้ไขปัญหาคือการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ

น้ำท่วมตลาดด้วยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงรวมถึงบ้านหลายยูนิตดูเหมือนเป็นก้าวแรกที่ดีบนกระดาษ แต่ตามที่ระบุไว้ในแผน การสร้างบ้านใหม่ราคาไม่แพงต้องทำในอัตราที่เร็วกว่าบ้านที่ได้รับการดัดแปลง พังยับเยิน หรือทรุดโทรม