สิ่งที่ฉันหวังว่าเราจะทำแตกต่างออกไปเมื่อซื้อบ้านหลังแรกของเรา

ซื้อบ้าน เป็นบททดสอบอันยิ่งใหญ่ที่มีมากมาย ห้องสำหรับข้อผิดพลาด ไม่แปลกใจเลยว่าทำไมในแบบสำรวจ จากชาวอเมริกัน 2,000 คน ดำเนินการโดย homes.com ร้อยละ 40 กล่าวว่าการซื้อบ้านเป็นประสบการณ์ที่ตึงเครียดที่สุดในชีวิตของพวกเขา นรก 30 เปอร์เซ็นต์ของบุคคลเหล่านั้นกล่าวว่าพวกเขาถูกทำให้น้ำตาไหลในบางจุดของกระบวนการ สาเหตุที่พบบ่อยที่สุด ได้แก่ การขาดความมั่นใจในความเข้าใจในการซื้อบ้าน ความยาวของกระบวนการเอง และความคุ้นเคยโดยทั่วไปกับสิ่งเล็กๆ น้อยๆ ที่การซื้อบ้านต้องการ แน่นอนว่าเจ้าของบ้านหลายคนเห็นด้วยกับความรู้สึกนี้ การซื้อบ้านมีความซับซ้อน มีคำถามนับล้านที่ต้องพิจารณา

แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะได้ ทุกอย่าง ขวา. แต่การรับฟังคำแนะนำจากผู้ที่ผ่านกระบวนการไปแล้วนั้นช่วยได้ ดังนั้น เพื่อให้ความช่วยเหลือเล็กน้อยแก่ทุกคนที่กำลังมองหาบ้านในตอนนี้ และเนื่องจากการเข้าใจถึงปัญหาย้อนหลังคือ 20/20 เราจึงพูดคุยกับผู้ปกครองหลายคนและถามว่า: คุณต้องการรู้อะไรเกี่ยวกับกระบวนการซื้อบ้านหรือทำอะไรแตกต่างไปจากนี้ระหว่างการค้นหาของคุณ? พวกเขาพูดถึงการพบปะเพื่อนบ้าน การหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เอาใจใส่มากขึ้น ไม่ใช้จ่ายเงินดาวน์มากนัก และมองหาโรงเรียนให้หนักขึ้น แม้ว่าการซื้อบ้านจะแตกต่างกันไปสำหรับทุกคน และใช่ คุณจะเสียใจหรือสิ่งที่คุณทำแตกต่างออกไปทั้งหมด ของคำแนะนำนี้ควรค่าแก่การอ่านเพื่อช่วยให้คุณพบบ้านที่คุณรัก - จำกัด กรณีที่ไม่ดีของ 'coulda, willa, โชดาส'

ฉันหวังว่าเราจะได้พบกับเพื่อนบ้าน

“เพราะพวกเขาเป็นไอ้โง่ ถ้าฉันสามารถกลับไปซื้อบ้านหลังแรกได้ ฉันจะสำรวจพื้นที่ใกล้เคียงทันทีและแนะนำตัวเอง เพื่อให้เข้าใจว่าฉันจะอาศัยอยู่ใกล้ใคร ภรรยาและฉันเพิ่งแต่งงานใหม่ เราจึงหลงใหลในแนวคิดเรื่องบ้านหลังแรกของเรา หลงไหลมากจนเราลงเอยด้วยการซื้อรถที่ดีจริงๆ ที่คอยสนับสนุนครอบครัวของนักขี่มอเตอร์ไซค์วิบากที่ระเบิดเสียงดนตรีและส่งเสียงดังอย่างต่อเนื่อง เพื่อนบ้านคนอื่นๆ ของเราไม่เป็นไร แต่เราเป็นปลาที่ไม่อยู่ในน้ำ และทำให้เกิดการทะเลาะวิวาทกันตลอดเวลาที่เราอยู่ที่นั่น โชคดีที่มีเวลาเพียงไม่กี่ปี เราสามารถขายสถานที่นี้ได้ - เรายังทำกำไรได้ - และย้ายไปบ้านใหม่ที่ได้รับการวิจัยมาอย่างดี” – Bruce, 39, โอไฮโอ

ฉันหวังว่าเราจะดูโรงเรียนให้หนักขึ้น

“เราย้ายไปยังรัฐใหม่เมื่อเราซื้อบ้านหลังแรกของเราที่มองไม่เห็น สามีของฉันได้รับการเลื่อนตำแหน่งครั้งใหญ่ซึ่งจำเป็น และเราต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว บ้านที่เราพบนั้นยอดเยี่ยมมาก เรามีนายหน้ารายใหญ่ที่ทำงานร่วมกับเราแทบทุกอย่าง และเรามีความสุขมากกับบ้านและละแวกบ้านจริงๆ เมื่อเราย้ายเข้ามา แต่เมื่อเราส่งลูกๆ — ลูกชาย 8 ขวบ ลูกสาว 10 ขวบ — ไปโรงเรียน พวกเขาเกลียดมัน แม้ว่าพื้นที่จะดูสวยงาม แต่กลับกลายเป็นว่าโรงเรียนต่างๆ ขึ้นชื่อว่าค่อนข้างแย่ หลังจากข้อเท็จจริง ฉันดูออนไลน์ และที่เพจ Facebook ในท้องถิ่น และมันอยู่ที่นั่นสำหรับทุกคนที่จะเห็น ฉันหวังว่าฉันจะทำอย่างนั้นก่อนที่เราจะย้าย” – Kim, 38, โคโลราโด

ฉันหวังว่าจะได้เห็นลานกลางสายฝน

“เราซื้อบ้านหลังแรกในฤดูร้อน เราใช้เวลาทั้งฤดูกาลในการจัดสวน ปลูกดอกไม้ และอื่นๆ แล้วฤดูใบไม้ร่วงก็มาเยือนพร้อมกับใบไม้เปลี่ยนสีที่สวยงาม แล้วหน้าหนาว ไม่มีปัญหา. แต่เมื่อฤดูใบไม้ผลิมาถึง ฝนที่ตกลงมาอย่างหนักครั้งแรกทำให้สวนหลังบ้านของเรากลายเป็นหนองน้ำ น้ำนิ่งลึกอย่างน้อยหนึ่งฟุตเกือบครึ่งเอเคอร์ ตอนนั้นเราจะเป็นมิตรกับเพื่อนบ้านและพวกเขาบอกเราว่าเจ้าของคนก่อนได้ทำงานที่แย่มากในการจัดสวนหลังบ้านและราคาถูกเกินไปที่จะซ่อม เขารู้ว่านี่เป็นปัญหา แต่ไม่เคยเปิดเผยให้เราทราบเพราะไม่แพร่หลายในระหว่างกระบวนการซื้อ และไม่ใช่สิ่งที่เราเคยคิดว่าจะถามถึงด้วยซ้ำ เราลงเอยด้วยการจ่ายเงินประมาณสิบแกรนด์เพื่อจัดระดับลานใหม่เพื่อให้น้ำไหลออกมาอย่างเหมาะสม” – จัสติน อายุ 40 ปี มิชิแกน

ฉันหวังว่าเราจะได้ตรวจบ้าน

“ฉันซื้อบ้านหลังแรกของฉัน 'ตามสภาพ' ในราคาสุดคุ้ม มันเป็นข้อตกลงแบบเพื่อนกันในครอบครัว และฉันรู้ว่าบ้านไม่อยู่ในสภาพดี สิ่งที่ฉันไม่รู้ก็คือว่าจริงๆ แล้วฉันจะต้องใช้เงินมากขนาดไหนในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเพื่อเปลี่ยนเตาหลอม กันซึมชั้นใต้ดิน และแก้ไขระบบประปาแทบทุกอย่างในบ้าน เนื่องจากเราตกลงกันใน 'ตามที่เป็น' การตรวจสอบจึงไม่ได้เปลี่ยนแปลงราคา แต่อย่างน้อย มันก็จะให้ตัวเลขเกี่ยวกับบ่อเงินที่ฉันกำลังซื้ออยู่ ทั้งหมดบอกว่าฉันคิดว่าฉันสามารถซื้อบ้านที่ดีกว่าในสภาพที่ดีกว่าสำหรับสิ่งที่ฉันจ่ายไปสำหรับบ้านหลังนั้น บวกกับการปรับปรุงทั้งหมดที่ฉันต้องทำ” – Matt, 37, แมสซาชูเซตส์

ฉันหวังว่าเราจะผิวเผินน้อยลง

“บ้านหลังแรกของเราช่างคิดมาก ไม่มีรั้วไม้สีขาว แต่มันเป็นเรื่องของรูปลักษณ์สำหรับเรา เราต้องการบ้านแบบคลาสสิกในแถบชานเมือง และตั้งใจแน่วแน่ที่จะได้บ้านนี้ เราพบหนึ่งรายการ แต่อยู่นอกงบประมาณของเราเล็กน้อย เมื่อการชำระเงินจำนองครั้งแรกของเรามาถึง สามีของฉันและฉันแบบว่า 'โอ้ อึ นี่เป็นเรื่องจริงแล้ว' เรายังเด็กและเราโง่และเราอยู่ในหัวของเรา ตอนนั้นมีแค่เราสองคน และเราไม่ต้องการบ้านมากขนาดนั้น เราควรซื้อเล็กๆ น้อยๆ ทำการปรับปรุง ขายต่อ และขยายใหญ่ขึ้นเมื่อครอบครัวของเราเริ่มเติบโต มือใหม่คลาสสิกผิดพลาดที่โชคดีที่เราสามารถเรียนรู้จาก” – แอลลิสัน อายุ 35 ปี รัฐนอร์ทแคโรไลนา

ฉันหวังว่าเราจะมีความยืดหยุ่นมากขึ้น

“เราเข้มงวดมากกับสิ่งที่เราต้องการในบ้าน และเราไม่ขยับเขยื้อน ด้วยเหตุนี้ เราจึงพลาดโอกาสดีๆ มากมายในกระบวนการนี้ 'สิ่งที่อยากได้' ของเรากลายเป็นชุดเกณฑ์ที่ไม่สามารถต่อรองได้ซึ่งเราเพิ่งเชื่อว่าอยู่ที่นั่น รอเราโดยเฉพาะในสถานการณ์ที่สมบูรณ์แบบบางอย่าง และรายการของเรามีความเฉพาะเจาะจงมาก เราต้องการราคาที่แน่นอน จำนวนห้องนอนที่แน่นอน ห้องน้ำจำนวนหนึ่ง พื้นที่ที่แน่นอน เรากำลังซื้อบ้านเด็กเหลือขอ และเกิดอะไรขึ้น? แน่นอนว่าเราไม่เคยพบบ้านหลังแรกที่ "สมบูรณ์แบบ" เราตั้งรกรากและได้สถานที่ที่เราชอบ แต่เรามักสงสัยว่ามีเพชรเม็ดอื่นที่ขรุขระหรือไม่ระหว่างการค้นหาที่เราพลาดไปเพราะเราปฏิเสธที่จะขยับตัวเป็นเวลานาน” – ลินน์ อายุ 34 ปี เพนซิลเวเนีย

ฉันหวังว่าเราจะถามคำถามเพิ่มเติม

“เมื่อคุณซื้อบ้านหลังแรก คุณไม่รู้ว่าคุณไม่รู้อะไร ดังนั้น ขณะที่เราดำเนินการตามกระบวนการนี้ เรากำลังดำเนินการตามขั้นตอน เช่น 'ดูที่เรา เรากำลังซื้อบ้าน เป็นผู้ใหญ่!' เราไม่ได้คิดที่จะถามเกี่ยวกับเรื่องต่างๆ เช่น หลังคามีอายุเท่าไร รูปร่างของระบบ HVAC เป็นอย่างไร หรือสภาพของฐานรากเป็นอย่างไร เรามีการตรวจสอบบ้าน แต่เห็นได้ชัดว่าเขาทำขั้นต่ำเปล่าเมื่อเราเริ่มต้องโทรหาบริการเพื่อแก้ไขรอยรั่วและหม้อน้ำที่ชำรุด ไม่มีคำถามโง่ๆ เลยจริงๆ เมื่อคุณทำการซื้อครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิต” – ไมค์ อายุ 34 ปี เซาท์แคโรไลนา

ฉันหวังว่าเราจะพบนายหน้าที่เอาใจใส่มากขึ้น

“เราใช้นายหน้าที่มีใบหน้าอยู่บนป้ายโฆษณาและป้ายสนามทั่วเมือง นั่นเป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่ เขามีชื่อเสียง ใช่ แต่นั่นก็หมายความว่ามีคนต้องการจ้างเขามากขึ้น และยิ่งเขารับลูกค้ามากขึ้น และเขารับมากเท่าไหร่ เขามีเวลาสำหรับพวกเขาแต่ละคนน้อยลง รวมถึงเราด้วย เครดิตของเขาคือ เขาพาเราไปรอบๆ เพื่อดูบ้านที่เราขอเช็คเอาท์ แต่เขามักจะคุยโทรศัพท์อยู่เสมอ ก้าวออกไปเสมอ และดูเหมือนว่าเขาจะมีสิ่งที่ดีกว่าให้ทำอยู่เสมอ เมื่อเราขายบ้านหลังนั้น เราไม่ได้ใช้เขา เราใช้นายหน้ารายอื่นที่ได้รับการแนะนำจากเพื่อนโดยตรง และเธอก็ยอดเยี่ยมมาก เธอขายบ้านหลังแรกของเรา แล้วช่วยเราซื้อบ้านหลังที่สอง และเราแนะนำเธอให้ทุกคนที่ต้องการซื้อรอบๆ ที่นี่” – Sarah, 37, แคลิฟอร์เนีย

ฉันหวังว่าเราจะจ่ายเงินดาวน์ให้น้อยลง

“เราไม่รู้มาก่อนว่าเงินดาวน์จำนวนมากจะช่วยให้คุณชำระเงินรายเดือนได้หากเงินดาวน์มีขนาดใหญ่มากเท่านั้น ฉันคิดว่าเราลดค่าเช่าบ้านหลังแรกลง 15 เปอร์เซ็นต์ และช่วยเราประหยัดเงินค่าจำนองได้ประมาณ 100 ดอลลาร์ต่อเดือน จากการประกันจำนองที่เราต้องพกติดตัว ที่แย่กว่านั้นคือ เนื่องจากเราใช้เงินออมของเราไปมากในการชำระเงินดาวน์ เราจึงไม่มีเงินสดเพียงพอมาระยะหนึ่งและไม่มีเงินสำรองสำหรับกรณีฉุกเฉินหรือการปรับปรุง โชคดีที่ — อย่างปาฏิหาริย์จริงๆ — เราสามารถทำมันได้ตลอดสองปีแรกของเรา เนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ได้รับบาดเจ็บ และเริ่มออมใหม่อีกครั้ง มองย้อนกลับไปเป็น 20/20 เราจะได้ประหยัดเงินล่วงหน้าแทน” – แอรอน อายุ 32 ปี อิลลินอยส์

ฉันหวังว่าเราจะจ่ายเงินมากขึ้นสำหรับการตรวจบ้าน

“เราละเลยผู้ตรวจการบ้านของเราเพื่อประหยัดเงิน และเราได้รับสิ่งที่เราจ่ายไปอย่างแน่นอน ในทางเทคนิค เขาตรวจดูบ้านของเราด้วยหนังสือ แต่เมื่อเราเริ่มคุยกับเพื่อนที่ซื้อบ้านด้วย เราก็รู้ว่าเขาเพิ่งโทรมาจริงๆ เขาพลาดหลายอย่าง และนั่นก็ส่งผลให้ธนาคารต้องตรวจบ้านอีกหลังก่อนที่พวกเขาจะลงนามในเงินกู้ ดังนั้น เราต้องจ่ายค่าตรวจบ้านสองคน — คนตรวจบ้านราคาถูก คนเส็งเคร็ง และอีกคนที่แพงและละเอียดถี่ถ้วน หากเรารู้ดีกว่านี้ เราคงจะไปกับผู้ตรวจสอบที่มีชื่อเสียงมากกว่าตั้งแต่แรก แม้ว่าจะมีป้ายราคาอยู่ก็ตาม เราจะลงเอยด้วยการประหยัดเงินและความเครียดตลอดกระบวนการทั้งหมด” – Sean, 35, วอชิงตัน

ฉันหวังว่าเราจะเตรียมตัวสำหรับการปิดตัวได้ดีขึ้น

“ฉันไม่รู้ว่ามันจะใช้เวลานานขนาดนี้ กระบวนการปิดเองใช้เวลาสองชั่วโมงนับจากที่เราเดินเข้าไปในสำนักงาน จนกระทั่งเราเดินออกไปพร้อมกับกุญแจ และสิ่งที่เราทำคือเซ็นชื่อและเอกสารเบื้องต้น! มันเหมือนกับว่าเรากำลังเซ็นลายเซ็นที่ห้างสรรพสินค้าหรืออะไรทำนองนั้น ทนายจะโยนแฟ้มทีละแฟ้มใส่เรา เราจะเซ็นทุกอย่าง แล้วเขาก็กลับมาพร้อมกองเอกสารที่ใหญ่กว่าเดิม ฉันไม่แน่ใจด้วยซ้ำว่าตอนจบคืออะไร เพราะฉันรับประกันว่าลายเซ็นของฉันจะดูไม่เหมือนตอนที่เราเริ่มต้น มือของฉันก็หมดแรง และฉันก็ไปทำงานช้ากว่าที่ฉันวางแผนไว้” – Joel, 29, นิวเจอร์ซีย์

ฉันหวังว่าฉันจะมีความรู้สึกที่ดีขึ้นในสิ่งที่ฉันสามารถซ่อมแซมตัวเองได้

“เมื่อเราย้ายเข้ามา ไฟนักบินของเราก็ดับลง มีค่าใช้จ่าย $ 95 สำหรับผู้ชายที่จะเข้ามาและพลิกหน้าปัดหนึ่งไปยังตำแหน่งอื่นบนเตาหลอม ใช้เวลาทั้งหมดห้านาที ฉันไม่ใช่คนที่คล่องแคล่ว แต่ YouTube สามารถสอนทุกสิ่งที่ไม่สามารถทำได้ด้วยเครื่องจักรกลหนัก ปีแรกของเราในบ้านหลังแรกของเรา ฉันคิดว่าเรากลายเป็นหินจนแทบจะเป็นหิน เรากำลังจะทำลายบางสิ่งมากกว่านี้จนเราเผลอเผลอใจไป และเรียกช่างซ่อมออกมาตลอดเวลา จริงๆ แล้วเป็นช่างประปาที่บอกเราว่า 'คุณรู้ไหม คราวหน้าคุณอาจจะทำเองได้ถ้ามันเกิดขึ้นอีก' 'พร' ของเขาทำให้เราตระหนักว่าที่จริงแล้วเราค่อนข้างฉลาดและมีความสามารถเมื่อพูดถึงบ้านขั้นพื้นฐานที่สุด ซ่อมแซม” – แซม อายุ 35 ปี นิวยอร์ก