มันหายาก ผู้ซื้อบ้าน ที่ผ่านกระบวนการอนุมัติเงินกู้ การปิดบัญชี และการย้ายเข้า และคิดว่า “ใช่ ฉันเข้าใจ 100 เปอร์เซ็นต์” เกือบสามในสี่ของผู้คนกล่าวว่าพวกเขา เสียใจ อย่างน้อยสิ่งหนึ่งที่เกี่ยวกับการซื้อบ้านของพวกเขาตามรายงานล่าสุด แบบสำรวจโดย HomeLight. สิบสองเปอร์เซ็นต์ของผู้ตอบแบบสอบถามกล่าวว่าพวกเขาต้องการใช้ความคิดในสถานที่นี้มากขึ้น และอีก 12 เปอร์เซ็นต์ไม่สนใจบรรยากาศทางการเมืองในพื้นที่ใหม่ของพวกเขา
เหตุผลหนึ่งที่ผู้ซื้อมักจะผิดหวังหรือเสียใจก็เพราะว่าการแข่งขันที่คับคั่งในปัจจุบัน ตลาดที่อยู่อาศัย หลายครอบครัวรู้สึกกดดันให้ประนีประนอมยอมความ ดีที่สุด. ผู้ซื้อต้องยื่นข้อเสนออย่างรวดเร็วแทนที่จะพิจารณาทุกสิ่งนอกบ้านอย่างรอบคอบซึ่งจะส่งผลต่อความสุขในการซื้อ
“เมื่อซื้อบ้าน มันง่ายที่จะมุ่งเน้นไปที่การเสนอราคา การจำนอง และรายงานการตรวจสอบเกือบทั้งหมด โดยไม่พิจารณาว่า [สิ่งที่จะเป็นเช่น] ที่อาศัยอยู่ในสภาพแวดล้อมนั้นเป็นอย่างไร” กล่าว Katherine Loflin, Ph.D., ที่ปรึกษาและผู้เชี่ยวชาญด้านวิทยาศาสตร์สถานที่ “ฉันเปรียบเทียบกับการมุ่งเน้นที่งานแต่งงานไม่ใช่การแต่งงาน มันสร้างปัญหา”
ด้วยตลาดที่อยู่อาศัยที่คาดว่าจะเย็นลงในไม่กี่เดือนข้างหน้า ผู้ซื้อควรมีพื้นที่หายใจมากขึ้นเพื่อพิจารณาภาพรวมก่อนที่จะยื่นข้อเสนอ แต่ถึงแม้จะกดดันน้อยกว่าในการเสนอราคา ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าผู้ซื้อจำนวนมากมักมองข้ามสิ่งต่าง ๆ ที่อาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญว่าพวกเขามีความสุขในบ้านใหม่ของพวกเขา นี่คือสิ่งที่ควรใส่ใจเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเลือกบ้านที่ใช่สำหรับคุณและครอบครัว
1. HOAs
คอนโดและชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดมักถูกควบคุมโดย สมาคมเจ้าของบ้าน (เอชโอเอ). ค่าธรรมเนียม HOA อาจมากกว่าค่าจำนองของคุณทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครอบคลุม HOA บางส่วนอาจค่อนข้างถูกปล่อยปละละเลย โดยมีค่าบำรุงที่พอประมาณซึ่งครอบคลุมการบำรุงรักษาพื้นที่ คนอื่นๆ อาจมีกฎเกณฑ์ที่เข้มงวด เช่น อนุญาตให้ใช้โครงสร้างการเล่นของเด็กในบ้านของคุณ สัตว์เลี้ยงชนิดใดที่คุณอนุญาตให้มี หรือกล่องจดหมายของคุณมีขนาดและรูปแบบอย่างไร มีแนวโน้มว่าการปรับปรุงครั้งใหญ่ในบ้านของคุณจะต้องได้รับการอนุมัติจาก HOA
โดยทั่วไปแล้ว HOA จะอยู่ภายใต้กฎหมายของรัฐ แต่โดยทั่วไปสามารถเรียกเก็บเงินจากเจ้าของบ้านได้ตามต้องการ เทเรซ่า เรย์มอนด์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเซเวียร์วิลล์ รัฐเทนเนสซี กล่าวว่าผู้ซื้อควรตระหนักว่า “ค่าธรรมเนียม HOA กำลังเพิ่มขึ้นและอาจไม่ เหมือนกับตอนที่คุณทำการซื้อตอนสิ้นปี” พวกเขายังอาจลงคะแนนเพื่อเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับชุมชนพิเศษ โครงการต่างๆ
ถามว่า HOA ของบ้านที่คุณกำลังพิจารณาจะต้องการพบคุณหรือไม่เพื่ออนุมัติให้คุณเป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพ Loflin กล่าว
"ดูงบประมาณ HOA และขอดูประวัติงบประมาณด้วย" เธอกล่าว “คุณเห็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากทุกปีหรือไม่? พวกเขาจัดลำดับความสำคัญการใช้จ่ายที่ไหน”
2. เขตการศึกษา
ผู้ปกครองมักจะตรวจสอบการให้คะแนนของโรงเรียนบ้านที่อยู่ใกล้เคียง แต่การพิจารณาโรงเรียนอาจซับซ้อนและเหมาะสมยิ่งสำหรับหลายครอบครัวกล่าว Tyler Keith, นักสังคมสงเคราะห์คลินิกที่ได้รับใบอนุญาตในวิลมิงตัน รัฐนอร์ทแคโรไลนา ผู้ปกครองบางคนอาจคิดว่าลูก ๆ ของพวกเขาจะไปโรงเรียนเอกชน ดังนั้นจึงไม่สำคัญว่าโรงเรียนในท้องถิ่นใกล้บ้านใหม่ของพวกเขาจะได้รับการจัดอันดับไม่ดีหรือไม่ แต่นั่นอาจกลายเป็นปัญหาในภายหลังหากปัญหาทางการเงินที่ไม่คาดคิดจำเป็นต้องพิจารณาทางเลือกของโรงเรียนของรัฐ
ผู้ปกครองควรพิจารณาเขตปกครองเช่นเดียวกับโรงเรียนแต่ละแห่ง Tyler กล่าว
“ในช่วงการบำบัดด้วยครอบครัว เราได้พูดคุยกันมากมายเกี่ยวกับระบบโรงเรียน” เขากล่าว โรงเรียนและเทศมณฑลตอบสนองต่อการแพร่ระบาดแตกต่างกัน เช่น บางแห่งเสนอทางเลือกทางไกล ในขณะที่บางแห่งไม่ทำ ดังนั้นผู้ปกครองควรพิจารณาว่าพวกเขาจะเห็นด้วยหรือไม่ว่าโรงเรียนในท้องถิ่นที่มีศักยภาพของพวกเขาจะจัดการกับโปรโตคอลการแพร่ระบาดในอนาคตได้อย่างไร Tyler กล่าว
ไทเลอร์ยังมีลูกค้าที่ประสบปัญหาเมื่อย้ายไปโรงเรียนอื่นหรือ อำเภอในชนบทที่ไม่ได้ให้บริการแบบเดียวกันสำหรับเด็กที่ต้องการความช่วยเหลือด้านวิชาการเพิ่มเติม เขาพูดว่า.
การวางแผนสำหรับทุกสิ่งเป็นเรื่องยาก แต่พยายามให้แน่ใจว่ามีตัวเลือกการศึกษาที่เหมาะสมสำหรับเด็กอย่างน้อยสองสามตัวเลือก อาจเป็นความคิดที่ดีที่จะค้นคว้าข่าวท้องถิ่นเกี่ยวกับโรงเรียนต่างๆ เพื่อค้นหา เช่น การสั่งห้ามหนังสือโดยห้องสมุดโรงเรียนที่อาจไม่ได้ขัดแย้งกับค่านิยมของครอบครัวคุณ
อย่าพึ่งพาสิ่งที่นายหน้าของคุณพูดเกี่ยวกับโรงเรียนเช่นกัน Andrew Westphal นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตด้วย The Corcoran Group ในเมืองนิวยอร์ก
“พวกเขาไม่ควรมีส่วนร่วมในการช่วยคุณเลือกโรงเรียน ทำวิจัยของคุณเอง” Westphal กล่าว “บล็อกและโซเชียลมีเดียสามารถช่วยได้ที่นี่ แต่ฉันแนะนำให้ไปที่การประชุมคณะกรรมการโรงเรียนและดูว่าทรัพยากร (การชำระภาษีใหม่ของคุณ) จะไปที่ใดเกี่ยวกับโรงเรียน”
ให้คิดอย่างจริงจังว่าโรงเรียนต่างๆ ดูเหมือนจะมีความสำคัญสำหรับเพื่อนบ้านหรือคิดภายหลังหรือไม่ เขาแนะนำ
3. ข้อมูลประชากรในพื้นที่
ครอบครัวของคุณจะสบายใจไหมถ้าไม่มีใครพูดภาษาสเปนในชุมชนหรือถ้าทุกคนพูด ผู้ซื้อสามารถจดจ่อกับรายละเอียดของบ้านได้มากจนพวกเขาอาจไม่ได้คิดถึงชุมชนที่ยิ่งใหญ่กว่าที่พวกเขาจะมีส่วนร่วมมากนัก Keith กล่าว หรือรู้สึกกดดันที่จะรับข้อเสนอ พวกเขาอาจขจัดความกังวลออกไป
เพื่อให้เข้าใจถึงสภาพแวดล้อมทางสังคมที่มีบ้านอยู่ให้เดินเล่นในละแวกใกล้เคียงและพยายามสังเกตสิ่งที่เกิดขึ้นแนะนำ Jeff Tricoliผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในปาล์มบีชเคาน์ตี้ รัฐฟลอริดา
“สังเกตลักษณะบ้านเรือนและสิ่งที่เกิดขึ้นในบ้านเพื่อนบ้านของคุณ ละแวกใกล้เคียงถูกสร้างขึ้นหรือแย่ลงหรือไม่” ทริโคลี่กล่าว “คนส่วนใหญ่อายุเท่าไหร่? ถ้าคำตอบทำให้คุณไม่สบายใจ คุณควรพิจารณาซื้อบ้านในละแวกนั้นอีกครั้ง”
หากคุณชอบโบกมือให้เพื่อนบ้านและพูดคุยกันเป็นบางครั้งบางคราวระหว่างเดินเล่นยามราตรี ย่านที่มีชีวิตชีวาซึ่งผู้คนใช้เวลาอยู่ข้างนอกอาจเหมาะ บางทีคุณอาจต้องการเห็นเด็กๆ เล่นกันที่ถนน หรือบางทีคุณควรไปที่ไหนสักแห่งที่เงียบกว่านี้ดีกว่า ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิด คุณแค่มองหาบรรยากาศที่เหมาะกับคุณและครอบครัว ทำตัวตามความเป็นจริงให้มากที่สุดกับตัวเองว่าชุมชนจะเหมาะสมหรือไม่
แต่ถึงแม้จะพอดีตัวก็สามารถทำความคุ้นเคยได้
“มีระดับความสบายที่จะเปลี่ยนแปลงเมื่อคุณเคลื่อนไหว” Keith กล่าว คุณจะไม่รู้ว่าผู้คนยืนอยู่ตรงไหน หรือเพื่อนบ้านมีแนวโน้มที่จะแสดงความคิดเห็นที่ไม่เหมาะสมหรือไม่ที่คุณอาจพบว่าไม่เหมาะสม เป็นต้น
“คุณต้องสร้างรายการใหม่ทั้งหมดว่าใครคือคนที่ฉันไปและเพื่ออะไร” เขาพูดว่า. “ไม่ใช่แค่เพื่อนบ้านใหม่ที่อยู่ติดกัน แต่เป็นช่างทำผม เสมียนร้านขายของชำ และผู้ปกครองคนอื่นๆ เมื่อทุกสิ่งและทุกคนเปลี่ยนแปลงไปพร้อมกัน มันสามารถครอบงำได้”
4. ภูมิอากาศทางการเมือง
เป็นสิ่งสำคัญ — เนื่องจากการประชุมคณะกรรมการโรงเรียนและสภาเทศบาลมักกลายเป็นแหล่งวาทกรรมทางการเมือง — สำหรับ พ่อแม่ต้องค้นคว้าเกี่ยวกับบรรยากาศทางการเมืองของชุมชนที่มีศักยภาพอย่างถี่ถ้วน Bob McCranie ตัวแทนนายหน้า .กล่าว กับ Texas Pride Realty Group.
“อย่าถามตัวแทนของคุณ เพราะอาจจะหรืออาจจะไม่ได้รับการปรับแต่งในบอร์ดท้องถิ่น” McCranie กล่าว
อย่าถามตัวแทนของคุณ เนื่องจากพวกเขาอาจจะไม่ได้รับการปรับแต่งในบอร์ดท้องถิ่น McCranie กล่าว ให้มองหาสิ่งบ่งชี้ทางกายภาพของมุมมองทางการเมืองที่มิจฉาทิฐิ เช่น ป้ายสนามและธง โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามที่ Loflin ชี้ให้เห็น หากเราไม่ได้อยู่ใกล้การเลือกตั้งในรูปแบบใดๆ
Keith กล่าวว่าความกังวลที่ใหญ่ที่สุดจากมุมมองทางจิตวิทยาเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในชุมชนที่ผู้คนมีมุมมองทางการเมืองที่ต่อต้านคือความเหงา
“และไม่ใช่วิธีคิดแบบเดิมๆ อย่างที่คุณไม่สามารถโบกมือให้เพื่อนบ้านได้” เขากล่าว “แต่รู้สึกว่าคุณไม่สามารถแสดงออกได้ ไม่ว่าจะเป็นการเคาะประตูเพื่อสนับสนุนนักการเมืองท้องถิ่นหรือพูดความคิดของคุณใน PTA หรือการประชุมคณะกรรมการโรงเรียน”
ดูเหมือนว่าหลายคนจะลืมวิธีการจัดการกับความขัดแย้ง คีธกล่าว ซึ่งทำให้พวกเขามีแนวโน้มที่จะ ถอนตัวใน “ค่าย” ของตนเองและหาเลี้ยงชีพท่ามกลางผู้คนที่มีมุมมองทางการเมืองที่ขัดแย้งกันมากขึ้น การท้าทาย.
5. ที่ดินและโลจิสติกส์
ถ้าเป็นไปได้ ให้ถามเพื่อนบ้านว่าพื้นที่นั้นเป็นอย่างไรในแต่ละฤดูกาล ดิ ช่วงเวลาที่นิยมที่สุดในการขาย บ้านในพื้นที่ส่วนใหญ่อยู่ในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อน ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อจำนวนมากจะไม่ได้เห็นว่าจะมีโคลนหรือหิมะปกคลุมในช่วงฤดูหนาวอย่างไร ในทางตรงกันข้าม ตลาดที่อยู่อาศัยของฟลอริดามักจะร้อนขึ้นในฤดูหนาว เมื่ออากาศแห้งกว่า และชาวเหนือต่างใฝ่ฝันถึงถนนหนทางที่ไม่ต้องพรวนดิน เจ้าของบ้านคนใหม่ในฟลอริดาบางครั้งรู้สึกประหลาดใจกับน้ำท่วมในบ้าน หลา และถนนในฤดูร้อนที่ฝนตก หลายเดือนหลังจากที่พวกเขาย้ายเข้ามา
นอกจากนี้ คุณควรมองดูถนนในละแวกใกล้เคียงอย่างรอบคอบ เครื่องหมายทางเทคนิคที่พ่นบนถนนหรือธงสีส้มในสนามอาจบ่งบอกถึงการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานที่อาจส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินของคุณ Loflin กล่าว หากคุณพบเห็น ให้ค้นหาว่าการเข้าและออกจากบ้านระหว่างทำงานนั้นยากเพียงใด หรือบริการใดที่อาจหยุดชะงัก
หากคุณกำลังซื้อบ้านที่สร้างขึ้นในช่วง 5-7 ปีที่ผ่านมา ให้ถามว่ามี Public Development District (PID) หรือองค์กรที่คล้ายกันที่สร้างขึ้นเมื่อสร้างย่านนี้หรือไม่ McCranie กล่าว
McCranie กล่าวว่า "ผู้สร้างเริ่มที่จะเลื่อนค่าใช้จ่ายของสระว่ายน้ำชุมชน สวนสาธารณะ หรือคุณลักษณะของชุมชนเป็น PID ซึ่งจะแบกรับภาระหนี้ของการก่อสร้างนั้น" “เจ้าของบ้านในละแวกนั้นต่างก็มีส่วนแบ่งในหนี้นั้นเป็นเวลาหลายปีจนกว่าจะได้รับชำระ สอบถามรายละเอียดจาก บริษัท ชื่อของคุณล่วงหน้าเสมอ”
***
เมื่อซื้อบ้าน พยายามจำไว้ว่าความเครียดและแม้แต่ความสำนึกผิดของผู้ซื้อก็เป็นเรื่องธรรมดาอย่างไม่น่าเชื่อ และการได้อยู่อย่างสบายใจในที่ใหม่ก็อาจล้นหลามได้ ไม่ว่าคุณจะวางแผนดีแค่ไหนก็ตาม
“ในบรรดาครอบครัวที่ฉันทำงานด้วย มักจะมีความคิดที่ว่า 'หญ้าเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น' เช่น 'ถ้าได้บ้านหลังนี้ในชุมชนนี้ ปัญหาทั้งหมดของฉันจะได้รับการแก้ไข'” Keith กล่าว “ผู้คนล้นหลามและอาจสูญเสียมุมมอง”
ในขณะที่คุณค้นหา ให้เขียนรายการค่านิยมของครอบครัวเพื่อใช้อ้างอิงเมื่อคุณมองหาบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังจัดลำดับความสำคัญของชุมชนที่เสนอสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณ ใช้เวลาในการพูดคุยกับนายหน้า เพื่อนบ้าน และแม้แต่ผู้นำชุมชนสองสามคนเพื่อช่วยให้คุณเข้าใจว่าชีวิตในอีก 5 หรือ 10 ปีข้างหน้าจะเป็นอย่างไรในบ้านบางหลัง
“ตลาดแน่นมากจนข้อเสนอที่ยอมรับอาจดูเหมือนเป็นของขวัญ” Westphal กล่าว “ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นบ้านที่คุณต้องการ ไม่ใช่แค่บ้านที่คุณมีได้”
