ขออภัย HGTV-bingers พี่น้องทรัพย์สิน และ นักล่าบ้าน ไม่ได้สอนคุณทุกอย่างเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ มีค่าใช้จ่ายแอบแฝงหลายประการของ ซื้อบ้าน ที่มักทำให้ผู้ซื้อครั้งแรกต้องแปลกใจ
อย่างแคลิฟอร์เนีย ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ จอห์น กราฟฟ์ บันทึกย่อ อสังหาริมทรัพย์ เรียลลิตี้โชว์มักจะกลบเกลื่อนรายละเอียดที่สวยงามของ ปิดบ้านซึ่งทำให้ผู้ซื้อช็อคในชีวิตจริง “คุณเจอผู้ซื้อครั้งแรกจริงๆ ด้วยความรู้สึกผิดด้านเงินและเวลาที่จำเป็นต้องเปลี่ยนจากการดูบ้านที่คุณชอบทางออนไลน์มาสู่การเป็นเจ้าของบ้านหลังนั้น” Graff กล่าว
ตอนนี้ การให้รายละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านอย่างละเอียดถี่ถ้วนไม่ได้ทำให้ทีวียอดเยี่ยม แต่น่าเสียดายที่โปรไฟล์สื่อต่ำนั้นทำให้เกิดสติกเกอร์ที่น่าตกใจ
“ค่าใช้จ่ายในการปิดมักจะเป็น 'ความประหลาดใจ' ที่แพงที่สุด เพราะพวกเขาเพิ่มต้นทุนที่มีประสิทธิภาพของ ได้ร้อยละ 2-5 ซึ่งไม่ใช่จำนวนเงินที่ไม่มีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในพื้นที่ราคาสูงของประเทศ” กราฟฟ์ กล่าว
หลังจากพยายามและประหยัดเงินดาวน์สำหรับบ้านมูลค่า 350,000 ดอลลาร์แล้ว ค่าธรรมเนียมอีก 10,000 ดอลลาร์หรือ 20,000 ดอลลาร์จะรู้สึกเหมือนเกลืออยู่ในบาดแผล มีห้องเลื้อยไม่มากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรง ยังคงดีกว่าที่จะไปซื้อบ้านโดยลืมตา
“การมีอาวุธที่มีความรู้และทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือสามารถช่วยให้ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านเป็นไปอย่างยาวนาน สอดคล้องกับบรรทัดฐานสำหรับพื้นที่ของคุณและคุณจะได้รับข้อมูลมากขึ้นและเตรียมพร้อมสำหรับผลลัพธ์ที่เป็นไปได้ทั้งหมดมากขึ้น” Graff กล่าว
ดังนั้น ในความพยายามที่จะช่วยให้คุณไม่ต้องตกใจ ต่อไปนี้คือค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่บางส่วนในการซื้อบ้านที่คุณควรรู้ โปรดทราบว่าปัจจัยหลายประการเหล่านี้แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น คุณอาศัยอยู่ที่ไหนและซื้อบ้านประเภทใด แต่การทำความเข้าใจปัจจัยเหล่านี้ก็เป็นเรื่องที่ดี
1. ค่าทนายความ
ผู้ซื้อบ้านเรียนรู้ตั้งแต่เนิ่นๆ ว่าพวกเขาต้องทนายขึ้น แต่การซื้อบ้านมีกระบวนการทางกฎหมายที่ซับซ้อน การนำทางต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่คุณเชื่อถือได้ ดังนั้นความต้องการทนายความจึงจำเป็นต้องกล่าวถึงที่ด้านบนสุดของรายการนี้ ค่าธรรมเนียมทนายความจะแตกต่างกันไปตามปัจจัยต่างๆ เช่น สถานที่ ความซับซ้อนของการขาย และการชำระเงินจะคงที่หรือเป็นรายชั่วโมง ดังนั้น ค่าทนายความจึงมีตั้งแต่ 500 ถึง 2,000 ดอลลาร์
2. บริการ Escrow
หลังจากที่ผู้ขายยอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อและก่อนที่ผู้ซื้อจะได้รับกุญแจ พวกเขาจะใส่เครื่องหมาย สัญญาจ้าง เข้าสู่การเคลื่อนไหว ในขณะนั้นบ้านออกจากตลาดและกระบวนการซื้อบ้านตั้งแต่เอกสารการจำนองไปจนถึงการตรวจสอบจะได้รับเงิน บริการ Escrow มักจะมีค่าใช้จ่าย 1% ถึง 2% ของราคาซื้อโดยรวม ค่าใช้จ่ายนี้มักจะแบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
3. ค้นหาชื่อเรื่อง
การค้นหาชื่อสร้างประวัติที่ถูกต้องของการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้ต้องการพวกเขาก่อนที่จะเข้าสู่ข้อตกลงสัญญา บริษัทชื่อเรื่องจะค้นหาบันทึกทรัพย์สินเพื่อตัดสินว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เนื่องจากความสับสนอาจเกิดขึ้นได้ จากพินัยกรรมที่ผิดพลาด ทรัพย์สินที่สูญหายเนื่องจากการเสียภาษีอากร และเหตุการณ์อื่นๆ ในทรัพย์สิน ประวัติศาสตร์. การค้นหาชื่อบ้านโดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 100-250 ดอลลาร์ และคุ้มค่าทุกเพนนี “มีสิ่งบ้าๆ ที่สามารถทำเป็นโฉนดได้” นิวเจอร์ซีย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Leslie DeBello กล่าว “ถ้ามีคนซื้อที่ดินเมื่อร้อยปีที่แล้ว โฉนดสามารถบอกได้ว่าคุณไม่สามารถสร้างครอบครัวหลายครอบครัวได้ หรือคุณไม่สามารถสร้างสระว่ายน้ำได้”
4. ชื่อเรื่องประกันภัย
นี่คือสถานการณ์ฝันร้ายที่สนุกสนานสำหรับผู้มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้าน: คุณพร้อมที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านในฝันของคุณเมื่อมีคนมาปรากฏตัวพร้อมกับอ้างว่าบ้านนี้อยู่ที่ไหน ชื่อเรื่อง ประกันภัยคุ้มครอง ผู้ซื้อและผู้ขายจากการเรียกร้องดังกล่าว การจำนองส่วนใหญ่ต้องการการประกันชื่อ แต่เนื่องจาก กฎระเบียบของรัฐที่แตกต่างกันค่าใช้จ่ายในการประกันชื่อแตกต่างกันไปจากค่าใช้จ่ายที่ได้รับคำสั่งจากไอโอวา 180 ดอลลาร์ถึง 2,000 ดอลลาร์หรือมากกว่าสำหรับบ้านที่มีตั๋วสูงในรัฐอื่น ๆ
5. ค่ารับรองเอกสาร
ไม่มีอะไรเป็นทางการจนกว่าเอกสารของคุณจะถูกประทับตรา แต่ในขณะที่พรักานมีความสำคัญ ค่าใช้จ่ายก็ต่ำ โดยที่โนตารีพับลิคมักจะเรียกเก็บเงิน ประมาณ 100 ดอลลาร์สำหรับการซื้อบ้าน.
6. การตรวจสอบ
นายหน้ารัฐนิวยอร์ก ยอร์กอส ซิบิริดิส พบว่าผู้ซื้อบ้านในครั้งแรกรู้สึกสับสนกับจำนวนการตรวจสอบที่นายหน้าแนะนำ “มีการตรวจบ้าน การตรวจปลวก” ทซิบิริดิสกล่าว “ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวและเป็นบ่อบาดาล ก็มีการตรวจสอบน้ำ จากนั้นอาจมีการค้นหาด้านสิ่งแวดล้อมหากมีถังน้ำมันที่ถูกทิ้งร้างหรือสิ่งของเช่นนั้นในทรัพย์สิน” ค่าตรวจบ้านโดยเฉลี่ย ระหว่าง $300 ถึง $400 แต่ราคาจะแตกต่างกันไปตามสถานที่และขนาดบ้าน ใน Hamptons อันหรูหราที่ Tsibiridis ขายบ้าน ค่าธรรมเนียมผู้ตรวจการบ้านอาจสูงถึง $700-800 ในขณะที่วิศวกรมีราคา $2,500
7. การเรียกเก็บภาษีท้องถิ่นที่เล่นโวหาร
เมื่อพิจารณาบ้านในพื้นที่ระดับไฮเอนด์ ให้ศึกษาภาษีท้องถิ่น อาจมีค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่ซ้ำกับที่ตั้ง ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อบ้านในแฮมป์ตันจ่าย 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อเป็น a การจัดเก็บภาษีแบบครั้งเดียว สนับสนุนพื้นที่เปิดโล่งผ่านกองทุนอนุรักษ์ชุมชน Peconic Bay Region ด้วยยอดขายบ้านของ Hamptons โดยเฉลี่ย 2 ล้านดอลลาร์ ผู้ซื้อมักจะต้องใช้เงินเพิ่มอีก 40,000 ดอลลาร์ รัฐนิวยอร์กยังเก็บหนึ่งเปอร์เซ็นต์ “ภาษีคฤหาสน์” เกี่ยวกับทรัพย์สินที่ขายได้ตั้งแต่ 1 ล้านเหรียญขึ้นไป “ในบ้านมูลค่า 1 ล้านดอลลาร์ คุณวางเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ นั่นคือ 200,000 ดอลลาร์” ทซิบิริดิสกล่าว “ถ้าอย่างนั้นคุณต้องจ่ายอีก 50,000-60,000 ที่อาจเป็นไปได้ นั่นเริ่มยืดงบประมาณ”
8. ค่าตกแต่ง
Graff กล่าวว่าผู้ซื้อบ้านที่เข้าใจซึ่งราคาในภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายในการปิดสามารถถูกจับโดยค่าใช้จ่ายในการทำให้พื้นที่ขนาดใหญ่น่าอยู่ "ฉันคิดว่ามันง่ายมากที่จะหมกมุ่นอยู่กับการทำธุรกรรมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์" Graff กล่าว ในตลาดที่อยู่อาศัยที่บ้าคลั่งในปัจจุบัน ผู้ซื้อที่คาดหวังกำลังทำงานอย่างมากเพื่อซื้อบ้าน “คุณสามารถลืมสิ่งที่เกิดขึ้นหลังจากที่คุณได้เป็นเจ้าของแล้ว
9. ผู้รับเหมาบริการ
เควิน สเนดดอนนายหน้าจัดการบ้านใน Greenwich, CT กล่าวว่าค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่ดูเหมือนง่ายเช่นการกำจัดต้นไม้สามารถยกคิ้วได้ “งานต้นไม้มีราคาแพงมาก” สเนดดอนกล่าว “หากมีต้นไม้คุกคามบ้านของคุณ หรือคุณเพียงแค่ต้องการแสงสว่างมากขึ้นในสวนหลังบ้านของคุณ ใน Greenwich คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่าย 3,500 ดอลลาร์ในการกำจัดต้นไม้หนึ่งต้น นั่นคือต้นไม้ต้นหนึ่ง”
10. ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษารอตัดบัญชี
เมื่อคุณซื้อบ้าน คุณอยู่ในความดูแลของกำหนดการบำรุงรักษาของเจ้าของคนก่อน “หลังคา ระบบ hvac สิ่งเหล่านี้มีอายุประมาณ 20-25 ปี” Sneddon กล่าว “ดังนั้น หากคุณกำลังซื้อบ้านที่อายุ 20 ปี ระบบทั้งหมดและอาจเป็นหลังคาที่สิ้นสุดวงจรชีวิตของพวกเขา ดังนั้นหากเป็นปีหน้าหรือเดือนหน้าหรือห้าปีต่อจากนี้ คุณจะต้องเปลี่ยนสิ่งนี้”
11. ค่าใช้จ่ายที่คาดเดาไม่ได้
กฎของเมอร์ฟี เกาลัดเก่าที่บอกว่าทุกสิ่งที่ผิดพลาดได้จะผิดพลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณซื้อบ้าน DeBello เตือนลูกค้าของเธอเสมอว่าพวกเขาไม่ควรใช้บัญชีธนาคารทั้งหมดเพื่อซื้อบ้าน “เพราะว่าไม่มีข้อผิดพลาด สองสัปดาห์หลังจากที่คุณปิดบางอย่างจะเกิดขึ้น” เธอกล่าว “สองสัปดาห์หลังจากที่ฉันปิดบ้านของตัวเอง เรามีน้ำนี้มาจากห้องน้ำชั้นบนถึงชั้นหนึ่ง และเรามีผู้ตรวจสอบที่ยอดเยี่ยม แต่มันเป็นสิ่งที่คุณไม่เคยเห็น”
