ตลาดที่อยู่อาศัยตอนนี้กำลังซบเซา การระบาดใหญ่ทำให้เกิดความคลั่งไคล้ในการซื้อบ้าน และผู้ซื้อโชคดีพอที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ ตอนนี้บันทึกค่าที่อยู่อาศัยสูง ดอกเบี้ยสูงมาก และ อัตราการจำนองและสต็อกที่อยู่อาศัยที่ต่ำทำให้เกิดสถานการณ์ที่ไม่สามารถป้องกันได้ ต้นทุนเฉลี่ยของบ้านหลังใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ในขณะที่บ้านว่างสำหรับการซื้อลดลงเนื่องจากเจ้าของบ้านเลือกที่จะอยู่ต่อ ทั้งหมดนี้หมายความว่าเงินดอลลาร์ของคุณช่วยให้คุณเข้าถึงตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้น้อยลงมาก แม้ว่าจะเปรียบเทียบกับเพียงก็ตาม เมื่อห้าปีที่แล้ว ตามรายงานใหม่เปรียบเทียบว่าบ้านราคา 500,000 ดอลลาร์ในปัจจุบันมีหน้าตาเป็นอย่างไรเทียบกับห้าปีในปัจจุบัน ที่ผ่านมา.
การศึกษาใหม่จาก BuilderPad.com พบว่าไม่เพียงแต่ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น แต่สิ่งที่คุณได้รับจากเงินดอลลาร์ของคุณกำลังลดลงอีกด้วย อย่างแท้จริง การหดตัวคำที่มักใช้เพื่ออธิบายบรรจุภัณฑ์ที่หดตัวของสินค้าอุปโภคบริโภคที่ขายในร้านขายของชำ ไม่ใช่บ้านที่เราใส่ของเหล่านั้น กำลังเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย ตามข้อมูลของเว็บไซต์ ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตในบ้านได้เพิ่มขึ้นในทุกรัฐทั่วประเทศในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา
“ทีมงานพบว่าในบางรัฐ ผู้ซื้อบ้านสามารถซื้อบ้านได้เพียงครึ่งเดียวด้วยการจำนองคงที่ 30 ปี เมื่อเทียบกับราคาตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2561” BuilderPad.com กล่าว ตามความเป็นจริง ข้อมูลของพวกเขาราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตของบ้านในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นอย่างน่าประหลาดใจ 61% ในช่วงห้าปีที่แล้ว จาก 150.78 ดอลลาร์เป็น 243.14 ดอลลาร์
“หากค่ามัธยฐานของบ้านเดี่ยวในสหรัฐอเมริกาในปี 2023 คือ 2,191 ตารางฟุต ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในสหรัฐฯ จะอยู่ที่ 532,700 ดอลลาร์สหรัฐฯ” BuilderPad.com กล่าว
เมื่อพิจารณาว่าราคาบ้านโดยเฉลี่ยในสหรัฐฯ อยู่ที่ประมาณ 500,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ มีสถิติเริ่มต้นบางส่วนที่ BuilderPad.com พบว่าเมื่อพูดถึงจำนวนเงินที่คุณได้รับตอนนี้เทียบกับเมื่อห้าปีที่แล้ว
รัฐที่สูญเสียเปอร์เซ็นต์สูงสุดของตารางฟุตในช่วงห้าปีที่ผ่านมา — มากกว่า 50% — คือมอนแทนา นิวยอร์กมาเป็นอันดับสอง และมีขนาดเล็กลงถึง 46.85% ในรอบห้าปี ในขณะเดียวกัน รัฐเมน เทนเนสซี และนิวแฮมป์เชียร์ อยู่ในห้าอันดับแรกที่สูญเสีย 45.28%, 45.22% และ 44.6% ของตารางฟุตตามลำดับ
และในขณะที่ใช่ ทุกรัฐต้องเผชิญกับการหดตัวของพื้นที่เป็นตารางฟุต แต่ไม่ใช่ทุกรัฐที่จะได้รับผลกระทบเช่นนี้ ตัวอย่างเช่น แมริแลนด์สูญเสียพื้นที่เพียง 22.42% ของพื้นที่เป็นตารางฟุตสำหรับบ้านราคา 500,000 ดอลลาร์ ซึ่งยังคงมีนัยสำคัญ แต่เป็นการสูญเสียที่ "น้อยที่สุด" ในทุกรัฐในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ลุยเซียนา — 23.53% นอร์ทดาโคตา — 25.83% คอนเนตทิคัต 27.35% และฮาวาย 27.46% ปัดเศษห้าอันดับแรก
แต่ในแง่ของข้อมูลดิบ เปอร์เซ็นต์ไม่ใช่ทุกอย่าง แม้ว่ามอนทาน่าจะสูญเสียเปอร์เซ็นต์สูงสุดของตารางฟุตต่อบ้านมูลค่า 500,000 ดอลลาร์ แต่ในแง่ของพื้นที่ดิบเป็นตารางฟุต แคนซัสก็ได้รับชัยชนะอย่างหนัก โดยสูญเสียพื้นที่มากกว่า 2,280 ตารางฟุตในช่วงห้าปีที่ผ่านมา อินเดียนาแพ้ 2,101 คน โอคลาโฮมา ต่ำกว่า 2,000 คน อาร์คันซอ 1,886 คน และแอละแบมา 1,815 คน
รัฐที่สูญเสียพื้นที่เป็นตารางฟุตดิบน้อยที่สุดคือฮาวาย ซึ่งสูญเสียพื้นที่เพียง 273 ตารางฟุตเท่านั้น ในขณะเดียวกัน แคลิฟอร์เนียแพ้ไปมากกว่า 500 แมริแลนด์ ต่ำกว่า 650 โรดไอส์แลนด์ 653 และโอเรกอน 729
การหดตัวของตลาดที่อยู่อาศัยไม่ใช่สิ่งเดียวที่เปลี่ยนแปลงในช่วงห้าปีที่ผ่านมา บ้านไม่ใช่แค่เล็กลงเท่านั้น รายได้ของผู้ซื้อบ้านทั่วไปมีขนาดใหญ่กว่า: ซีเอ็นเอ็นรายงานว่ารายได้โดยทั่วไปของเจ้าของบ้านในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นจาก 88,000 ดอลลาร์ในปี 2565 เป็น 107,00 ดอลลาร์ในปีนี้ โดยเพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์ถึง 22% เมื่อเทียบเป็นรายปี และมีราคาสูงกว่าครอบครัวโดยเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกา ซึ่งรายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 75,000 ดอลลาร์
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าบ้านหลังเล็กกว่า อัตราดอกเบี้ยที่สูง และอุปสรรคที่ยากขึ้นในการเข้าที่อยู่อาศัย ตลาดผู้ซื้อบ้านครั้งแรกคิดเป็น 32% ของผู้ซื้อบ้านทั้งหมดในปีนี้ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากปีที่แล้ว 26%. และอายุเฉลี่ยของผู้ที่ซื้อบ้านครั้งแรกในปัจจุบันคือ 35 ปี เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 36 ปีในปีที่แล้ว อายุเฉลี่ยของผู้ที่ซื้อบ้านซ้ำก็ดีขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นในหนึ่งปีเท่าเดิมจาก 58 ปี ลดลงจากระดับสูงสุดตลอดกาลในปีที่แล้วที่ 59 ต่อ ซีเอ็นเอ็น.
58 เป็น ยังคงไม่สอดคล้องกับความต้องการที่มีอยู่ ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ในขณะนี้ไม่ใช่ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก โดย 70% ของผู้ซื้อล่าสุดไม่มีเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปีอยู่ในบ้าน แม้ว่าครัวเรือนส่วนใหญ่จะมีบุตรอายุต่ำกว่า 18 ปีก็ตาม สำหรับผู้ปกครองที่ต้องการพื้นที่เพิ่ม บางสิ่งบางอย่างในตลาดที่อยู่อาศัยที่กำลังหดตัวนี้จะต้องให้
หากต้องการอ่านเพิ่มเติม โปรดดู รายงานฉบับเต็มของ BuilderPad
