Birincil konut sahibi olmak, en büyük tek kaynaktır. varlık orta sınıf Amerikalılar için ve uzun zamandır böyle.
Mortgage ödemelerindeki vergi indirimlerinden ayrıcalıklı yerel imar düzenlemelerine kadar geniş bir kamu politikası bütünü. tek ailelik evler apartman binaları üzerinde—teşvik etmek için inşa edilmiştir. Ev sahipliği. Bu nedenle, iyi sermayeli yatırımcıların son zamanlarda tek aileli ev piyasasına girişi pek çok kişi için endişe vericidir.
Genç çiftler şimdi yarışıyor 200'den fazla firma, teknoloji girişimlerinden para yöneticilerine, kiralama platformlarına, satın almaya rekor fiyatlara evler. Mümkün olduğunca çok sayıda normal insanın bir eve parası yetebilmesini ve önceki nesillerin sahip olduğu şekilde servetlerini artırabilmesini istiyorsanız, yatırımcılara sahip olun. Piyasanın her yerinde, istenen fiyatın üzerinde on binlerce dolar harcayabilme ve nakit ödeme yapabilme, kesinlikle cesaret verici bir gelişme değil. Ancak kalıcı sermayenin piyasaya girişi ne kadar büyük bir sorundur. Konut piyasası? İşte bildiklerimiz.
Yatırımcıların satın aldığı evlerin payı çok büyük değil.
Buna göre kayrak, kurumsal yatırımcılar 2021'in ilk çeyreğinde satılık ABD evlerinin yüzde 15'ini satın aldı. Bu tek başına önemli ama ezici olmayan bir rakam, ama önemli olan yüzde 15'in tüm ülkeye eşit olarak dağılmış gibi olmaması. Gerçek şu ki, belirli bölgelerdeki belirli insanlar yeni rekabet tarafından sıkıştırılıyor.
Orta sınıf aileler için özellikle önemli bir mülk sınıfını hedefliyorlar.
En iyi yatırım fırsatları, 1970'lerden beri büyüyen metropol alanlarında inşa edilen nispeten ucuz tek aile evleriAtlanta, Phoenix, Houston ve Las Vegas gibi şehirlerde geleneksel olarak genç çalışan ve orta sınıf alıcıların karşılayabildikleri evler. çoğu yaşamak ister, çünkü bu şehirler New York ve San gibi şehirlerden çok daha düşük yaşam maliyetleriyle en iyi iş fırsatlarına sahiptir. Francisco. Büyük yatırım firmalarının hedeflediği şey bu ve orta sınıf aileler için kötü.
Milyarlarca dolara sahip olmak, kurumsal ev alıcılarının sahip olduğu tek avantaj değil.
Konut piyasasına öncülük eden şirketlerden biri olan Invitation Homes, federal hükümetten yaklaşık yüzde 1,4 faiz oranıyla milyar dolarlık bir kredi alabilir. Ortalama ipotek faiz oranları tipik olarak yüzde 2 ila 4'tür. Bu, devasa şirketin 5.000 ila 20.000 ABD Doları daha fazla bir satın alma fiyatını kabul edebileceği anlamına geliyor. kayrakmatematiği, bireysel ev sahibiyle aynı gerçek maliyeti öderken. Ve teklifleri genellikle nakittir, normal insanlara göre ek bir avantajı vardır.
İşçi ve orta sınıf Amerikalılar üzerindeki net etki kötü.
Bu evleri satın alan şirketler, genellikle, kiracılar için zayıf korumalara sahip bir ülkede, onları kiralık evlere dönüştürüyor. uygun bakım olmadan ve kira artışları riski altında daha güvencesiz yaşam koşullarında daha fazla insan anlamına gelir ve tahliyeler.
Bu devasa şirketlerden daha fazla teklif vermek zorunda kalmak, aynı zamanda, ilk kez ev satın alanlar için mevcut olan çeşitli devlet sübvansiyonlarından daha az kişinin yararlanabileceği anlamına geliyor. Bu ülkedeki ırksal zenginlik uçurumunun çoğu, beyaz olmayan borçlulara verilen bu sübvansiyonların kasıtlı olarak reddedilmesine borçludur ve zengin insanlar arasında benzer bir uçurumun nasıl olduğunu görmek kolaydır. bu firmaları finanse etmek ve artık onlara parası yetmeyen ev satın almak isteyenlerin (yukarıda bahsedilen ırksal zenginlik farkı sayesinde beyaz olmayan Amerikalıların dahil olma olasılığı daha yüksek olan bir grup) büyümek.
Ek olarak, güvenilir, karlı yatırımlar olan evlere yatırım yapmak, zenginlerin paralarını genellikle başka yerlere yatırmadığı anlamına gelir. daha yaygın faydaları olan daha riskli girişimler - insanları istihdam eden bir iş kurmak, araştırma ve geliştirmeye para yatırmak İşçi sınıfından para koparmak yerine dolaylı olarak yararlanabilecek faydalı yenilikler ve diğer yatırımlar üretir. ev sahipleri.
Ama nihayetinde, insanları zenginlik kazanmanın en geleneksel yollarından biri olan bir ev satın almaktan uzaklaştırıyor. Konut piyasası, örneğin mülkleri yalnızca kiralık olarak sunarak başkalarına ev sahipliğini reddedebilecek işletmeler için daha iyi çalıştığında, aileler başarılı olamaz ve gelişemez.
