Senato Finans komitesinin başkanı az önce sona ereceğini vaat ettiği bir yasa tasarısını açıkladı. evsizlik Amerika Birleşik Devletleri'nde beş yıl içinde.
You are. Oregon Demokratı Ron Wyden, Çarşamba günü Makul, Uygun Fiyatlı, Güvenli Konut Yasasını (DASH) duyurdu.
“Konut bir insan hakkıdır. Yine de milyonlarca Amerikalı, başlarının üstünde bir çatı tutmak için aylık eve dönüş maaşlarının yarısından fazlasını ödüyor. Ve yarım milyondan fazla Amerikalı'nın hiç konutu yok," dedi Wyden. basın bülteni. “Amerika ciddi bir krizin ortasında” konut satın alınabilirliğive büyük, cesur çözümler gerektiren büyük bir meydan okumadır. Konut fiyatları hızla yükselirken, bir genç nesil giderek daha fazla dışlanıyor. Ev sahipliği.”
A Özet Mevzuat, iddialı bir dizi politika değişikliği, vergi kredisi ve yatırımı ortaya koyuyor. Statükoya varoluşsal bir meydan okuma sunuyor ve sadece barınmayan insanlar ve onların sevdikleri için değil, aynı zamanda evsiz olmayan ama geçimini sağlamakta zorlanan sıradan insanlar için de. İşte bilmeniz gerekenler.
DASH Yasası evsizliği nasıl sona erdirir?
Özete göre, evsizlik yaşayan veya yaşama riski altında olanlar, bir topluluğun “Sürekli Bakım”ın parçası olan herhangi bir kuruluşla iletişim kurabilecekler. (Çocuk esirgeme kurumları ve toplu konut ajansları belirtilen iki özel örnektir.)
Bu ajanslar, bir kamu tarafından yönetilen bir Konut Seçimi Kuponu almaya uygun olup olmadıklarını görmek için ulaşan kişileri değerlendirecektir. düzeltilmiş gelirlerinin yüzde 30'unun üzerindeki kira miktarına değer konut ajansı, konutu tanımlamak için kullanılan standart bir ölçüt karşılanabilirlik. Bir vaka çalışanı, diğer destekleyici hizmetlere erişime ihtiyaç duyup duymadıklarını da belirler.
Anlamlı bir şekilde, bu sistem “kalıcı olarak federal olarak finanse edilecek” olacaktır. Kuponları sağlayan toplu konut ajansları, “bunu deneyimleyen herkese hizmet etmek için bir kapasite yatırımı” alacaktı. evsizlik onların yetki alanında. Ve eyaletler, “kupon alıcıları için ilk konut dilimi” oluşturmaya yetecek Konut Güven Fonu programı aracılığıyla para alacaktı.
DASH Yasası, konutları diğer herkes için nasıl daha uygun hale getirir?
Kısa cevap: vergi kredileri. Mevcut Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisini (LIHTC) çeşitli şekillerde güçlendirecek Acil Uygun Fiyatlı Konut Yasası var.
LIHTC özellikleri korunacak ve bunların üretimi yaygınlaştırılacaktır. Kredinin değeri artacak ve çeşitli teşvikler, düşük gelirli konutların inşasını inşaatçılar ve yatırımcılar için daha çekici bir çaba haline getirecektir.
Wyden, bu değişikliklerin “önümüzdeki on yıl içinde yaklaşık 1 milyon yeni uygun fiyatlı konut üreteceğini” iddia ediyor.
Yeni bir Kiracı Vergi Kredisi, geliri 30 veya daha az olan uygun kiracılara kiralayan mülk sahiplerine iade edilebilir bir vergi kredisi sağlar. kira artı kamu hizmetleri arasındaki farkın yüzde 110'una ve kiracının yüzde 30'una kadar olan alan medyan gelirinin (AMI) yüzdesi Gelir.
Orta Gelirli Konut Vergi Kredisi (MIHTC), AMI'nin yüzde 60 ila 100'ünü oluşturan kiracıları barındıran geliştiricilere vergi kredisi sağlayacaktır.
Mahalle Evleri Yatırım Yasası, 130 yoksulluk oranına sahip mahallelerde faaliyet gösteren inşaatçılar için bir vergi kredisi yaratacaktır. metro veya eyalet oranının yüzdesi veya büyük kısmı, AMI'nin yüzde 80'i veya daha azı olan gelir ve metro veya eyalet medyanının altındaki ev değerleri değer.
İlk kez ev satın alanlar, 15.000 ABD Doları tutarında tamamen iade edilebilir bir peşinat vergi kredisi almaya hak kazanacaktır. tarafından belirlenen uygun kredi limitlerinin yüzde 110'unun üzerindeki krediler için aşamalı olarak kaldırılacaktır. Federal Konut Finansmanı Ajansı ve sırasıyla bireyler ve ortak başvuru sahipleri için 100.000 ABD Doları veya 200.000 ABD Doları üzerinde gelire sahip olanlar için.
DASH Yasası nasıl karşılanıyor?
Wyden'ın yasayı Eylül ayında tanıtması bekleniyor. inşaatçı, ama o zaten tam metni yayınladı. Konut savunucuları, yasadaki hedeflere ve bazı hükümlere katılıyor gibi görünüyor, ancak çekinceleri var.
Ulusal Düşük Gelirli Konut Koalisyonu başkanı, yoksullara harcanmasının daha iyi olacağını savunarak MIHTC ile sorun yaşadı.
Savurgan yeni bir sübvansiyon yaratmayın. Geliştiricilerin daha fazla piyasa fiyatına konut inşa edebilmesi için kısıtlayıcı yerel bölgelendirmeyi ortadan kaldırın. Piyasanın sübvansiyon olmadan hizmet edemediği ELI haneleri için uygun fiyatlı daireler inşa etmek için kıt federal $ hedefleyin.
— Diane Yentel (@dianeyentel) 18 Ağustos 2021
Tabii ki, "orta sınıf” basit gerçeğine dayanan uzun süredir devam eden bir siyasi stratejidir. seçmenlerin çoğunluğu orta sınıftadır.
Tasarının geçiş olasılığı belirsiz, ancak Wyden'ın muhtemelen tüm muhafazakar Senato Demokratlarını ve en az on kişiyi ikna etmesi gerekecek. Senato Cumhuriyetçileri, DASH Yasası'nın, Biden yönetiminin şimdiden zorladığı trilyonlara ek olarak milyarlarca dolar değerinde olduğunu söylüyor için. Bu uzun bir emirdir, bu nedenle DASH Yasası konut için ileriye doğru bir adım olsa da, bunun geçme ve aslında evsizliği bir çırpıda bitirme olasılığını savunuyor.
