Satın almak isteyenler sadece insanlar değil ev konut piyasasının sıkışmasını hissediyorlar. Mortgage oranları yükseliyor ve bu, önde gelen ev sahiplerinin de sıkıntıyı hissetmesine neden oluyor.
Ulusal bir emlak komisyoncusu olan Redfin, Nisan ayında ABD'li bir ev sahibi için "tipik" ipoteğin geçen yıl fırladığını tespit eden verileri yayınladı. Ne kadar? %39 veya ayda yaklaşık 664 dolar.
Bu önemsiz olmayan sıçrama, düşük arz, yüksek inşaat maliyetleri ve enflasyonun evlerin maliyetlerini de fırlamasına neden olduğu bir konut piyasasını yansıtıyor. (Geçen hafta yayınlanan diğer veriler, Mart 2022'de piyasaya sürülen yeni yapıların sadece %14'ünün 300.000 doların altına satıldığını buldu.)
Başına Para, aylık “Ortalama talep fiyatı 404.950 dolar” olan evler için ipotek ödemeleri yaklaşık 2.500 $ veya tam olarak 2.349 $ idi. 27 Mart ile 24 Nisan arasındaki dönem. Şu anda ortalama ipotek oranı, bir yıl önce sadece %3 olan oran ile karşılaştırıldığında %5,1'dir.
Artan ipotek ödemeleri, ev sahiplerinden alıcılara kadar herkesi sıkıştırıyor ve piyasadaki bir başka balon kalemi haline geldi. artan bakkaliye maliyetlerinden kiralık benzine kadar bütçe listesi (bazı şehirlerde geçen yıla göre %40'a varan artış yıl).
Ancak yükselen ipotek oranları, büyük ölçüde karşılanamaz kalsa bile, daha soğuk bir konut piyasası gibi, gelecek şeylerin bir işareti olabilir.
Bazı değişiklikler zaten görüldü: A Ulusal Emlakçılar Birliği raporu Nisan ayından bu yana, mevcut ev satışlarının geçtiğimiz Şubat ayından bu yana bir yıl içinde en düşük rakama düştüğü görüldü. Faiz oranlarındaki artış ve evlerdeki fiyat etiketleri ilk kez ve orta sınıf alıcıları teklif vermekten alıkoyuyor savaşlar.
Yine de, Mart ayında yeni inşaatların sadece %14'ü 300.000 doların altına ve ikinci el evlerin medyan fiyatının daha fazlasına gitmesiyle 375.000 dolardan fazla, ortalama bir ev çoğu Amerikalı için ulaşılamaz ve daha yavaş veya daha soğuk bir pazar bunların hepsini çözmez. sorunlar.
