Hayatta bir kez görülen bir salgın ve işsizlikte tarihi bir artış. Geçen yılın olayları, talepte büyük bir artışın reçetesi gibi gelmeyebilir. Konut, ama olan tam olarak bu. Bu, 2008'i düşünen ve merak eden birçok insan var. Konut piyasası çökecek mi?
ABD'de bir evin tipik değeri Şubat ayında 272.446 dolardı, bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre %9,9 arttı. Zillow. Ve şimdilik, bu eğilimin azaldığına dair pek çok işaret yok.
COVID-19, talep üzerine soğutmak yerine, ideal koşulları yarattı. Ev alıcıları, diyor Jeff Tucker, Zillow'da kıdemli bir ekonomist. Hizmet çalışanları istihdam zorluğunun ağırlığını hissederken, orta ve üst gelirli birçok kişi aslında finansal Sağlık çoklu uyaran kontrolleri sayesinde geliştirin. Bunu geçen yıl inanılmaz derecede düşük ipotek oranlarıyla birleştirin ve aniden bir ev alabilecek çok daha fazla Y kuşağınız oldu.
Evden çalışma olgusunun birçok beyaz yakalı işçi için uzun vadeli bir olasılık haline gelmesi, satın almak için daha da fazla teşvik yarattı. Tucker, "Ofis alanı olan daha büyük evler için talep yarattı" diyor. Başka bir deyişle, koronavirüs emlak piyasası için bir katalizör görevi görerek genç tüketicilerin ilk evlerini satın alma hızını artırdı.
Fiyat artışı için bu mükemmel fırtınaya ek olarak: Listelenen mülklerin sayısında çift haneli bir düşüş, Konut Tel göre. “2021'in piyasaya konut akını getirmesi ve fiyatlar üzerindeki baskıyı azaltması umutları gibi görünüyor. Black Knight yazılım firmasının veri ve analitik başkanı Ben Graboske, a son rapor.
Tüm bunlar, yükselen ev değerlerine ilişkin ilk heyecanlarının yerini bir deja vu hissine bırakıyor gibi görünen ev sahipleri için tehlikeli bir durum yarattı. Bu arada, birkaç olası alıcı, fiyatların yön değiştirmesini beklemenin daha iyi olup olmadığını soruyor. İnanılmaz bir şekilde Google, “Konut piyasası ne zaman çökecek?” diye arama yapıyor. sadece geçen ay %2,450 arttı.
Tucker, her şey mümkün olsa da, 2006'da herhangi bir ani dalgalanmaya dair kanıt görmediğini söylüyor. Birincisi, gelir doğrulaması olmadan ipotek alma günleri az ya da çok geçmişte kaldı. Ve on yıldan fazla bir süre önce ev sahipleri için saatli bomba yaratan balon ödemeli krediler? Onlar da epey gitti.
Ortalama olarak, ipotek ödemeleri, bugünün alıcıları için hane halkı gelirinin çok daha küçük bir payını temsil ediyor. On yıldan fazla bir süre önce 2008'de yaşanan konut kazası ve yeni sahiplerin büyük çoğunluğu tamamen itfa edilmiş krediler alıyor, açıklıyor Tucker. Sonuç: Taşındıkları evleri gerçekten karşılayabilirler. “İlk evlerine girebilmek için zorunda kalsalar, gerçekten daha büyük ödemeleri kaldırabilecek bir sürü insan var” diyor.
Gerçek şu ki, parası yetenler için ev satın almak, birçok genç tüketici için hala en iyi seçenek gibi görünüyor. Tucker, Batı Yakası'ndaki bazı yüksek fiyatlı pazarlar dışında, ülkenin çoğunda satın almanın kiralamaya kıyasla hala cazip olduğunu söylüyor. Ve kereste fiyatlarındaki ani artış ve işgücü sıkıntısı nedeniyle şu anda ev inşa etme maliyeti nispeten yüksek olduğundan, bu pek çok insan için harika bir seçenek değil.
Şu anda açık olan sorulardan biri, geçen yazdan bu yana ilk kez ortalama %3'ün üzerinde olan faiz oranlarındaki son artışın piyasada ne gibi bir etkisi olacağıdır. Ancak şimdilik, çoğu ekonomist bunun talepte ani bir geri dönüşten ziyade kademeli bir yavaşlamaya neden olacağına inanıyor gibi görünüyor.
“Yükselen ipotek oranları ve ciddi arz kısıtlamaları, halihazırda aşırı ısınan ev fiyatlarını bazıları için ulaşılamaz hale getiriyor. emlak verilerinin başkanı ve CEO'su Frank Martell, özellikle daha pahalı metro bölgelerinde potansiyel alıcılar firma CoreLogic yazdı devlet adamlarıBu ayın başlarında. Satın alınabilirlik zorlukları devam ettikçe, piyasadan fiyatlandırılan daha fazla potansiyel ev alıcısı görebiliriz ve ufukta fiyat artışında olası bir yavaşlama görebiliriz.”
Peki, ev sahiplerinin yakın zamanda bir Konut Erimesi 2.0 hakkında endişelenmeleri gerekiyor mu? Şu anda piyasanın dinamiklerine bakıldığında, bu pek olası görünmüyor. Tabii ki, o zamanlar öğrendiğimiz bir şey, konut piyasasının gerçekten ne kadar karmaşık ve öngörülemez olduğuydu. Ancak bu sefer, büyüme, bulabilecekleri bir ipoteğe sahip olmak isteyen Wall Street firmaları değil, evlere olan gerçek talep tarafından yönlendiriliyor gibi görünüyor.
Neyse ki, 2006 ile yapılan karşılaştırmalar zor bir satış gibi görünüyor.
