ev satın almak ilk kez duygusal olarak tüketen bir deneyimdir. Özellikle aşırı ısınan pazarlarda, alıcılar hızlı bir şekilde büyük alımlar yapma baskısı altındadır. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, ikinci düşünceler boldur. Yakın tarihli bir bilgiye göre Zillow anketi, Son ev satın alanların yüzde 75'i satın aldıkları için pişmanlık duyuyor, üçte birinden fazlası, bir ev için alışveriş yapmak için daha fazla zaman harcamış olmayı diledi.
Ancak pişmanlıklar neredeyse evrensel olsa da, bu pişmanlıkların doğası, ev satın alanların konumlarını sevmediklerini fark etmeleriyle veya gösterişli tasarımların gizlenmiş yapısal sorunları gibi hissetmeleriyle değişir. Burada, bir dizi gayrimenkul uzmanı, birçok ilk kez ev satın alan kişinin ortak pişmanlıklarını ve kapanış sonrası pişmanlıktan nasıl kaçınılacağına dair tavsiyelerini sunuyor.
1. Giderler İçin Bütçeleme Yapmamak
Sorun: Sahip olduğun her şeyi içine koymak cazip peşinat ve aylık tutarını düşür ipotek masrafları. Ancak, kamu hizmetleri, bakım ve genel bakım için kapanıştan sonra elinizde büyük miktarda nakit tutmazsanız, kazanacağınızdan çok daha fazlasını kaybedersiniz.
Florida ipotek komisyoncusu, "Birçok insan ileriye dönük bütçeleme yapmayı düşünmüyor ve diğer masrafların yavaş yavaş artmaya başladığını unutuyor" diyor. Chris Brady. Ev sizin olduğu andan itibaren boya, kalafat, fayans, iniş boruları, beton, fırınlar, bulaşık makineleri, duvar kağıtları ve daha pek çok şeyden sorumlu olmayı bekleyin.
Dave Speers, ipotek komisyonculuk sitesi başkan yardımcısı Houwzer, duyguyu yansıtır. “Geniş bir kiremit çatı, bir kuyu, bir septik sistem veya büyük bir çimin bakımı, daha önce sahip olmadıkları birçok insanın hafife aldığı zaman ve titizlik gerektirir” diyor.
Brady, en az iki aylık ipotek ödemelerinin bir kenara bırakılmasını önerir. “Kulağa çok gibi geliyor ama bir evde işler ters gittiğinde ucuz olmuyorlar. Kendiniz elinizin altında değilse, servis çağrısı başına binlerce dolara bakıyor olabilirsiniz.”
Çözüm: Daha az para yatırın. Brady, "Bazen insanlar %20 indirim yapma ihtiyacı hissederler," diyor. "Pekala, belki de zorunda değilsin." Devam eden masrafları karşılamak için bir acil durum fonu olarak %15'i düşürmeyi ve kalanını tutmayı düşünün.
2. Çok Büyük (Veya Çok Küçük) Satın Alma
Sorun: İlk evinize taşınmadan önce ne kadar eve ihtiyacınız olduğuna karar vermek zor. İlk kez alacaklar, karşılayabileceklerinin en üstünde bir ev satın alabilir, ısıtma maliyetleriyle etiket şoku yaşayabilir ve neden bu kadar çok alan istediklerini çözebilir. Ama, Texas emlakçısı olarak Bob McCranie Notlar, çok küçük bir ev satın almak, özellikle büyüyen aileler için ve ebeveynler evden çalışırken sorun yaratabilir.
McCranie, "Artık çalıştığımız ve çocuklara evden öğrettiğimiz için, o küçük eve sahip olmak o kadar rahat değil" diyor. "Büyümek için yeriniz olması için aradığınızdan biraz daha büyük satın almayı düşünün."
Çözüm: Bir anlık kendi kendine düşünme yardımcı olabilir. “Gerçekten kendinle bu konuşmayı yapmak ve Gerçekten ihtiyacım olan şey için doğru evi alıyor muyum?” diyor Brady. "Milyon dolarlık bir evi karşılayabilirim. Bu gerçekten bir tane satın almam gerektiği anlamına mı geliyor?”
3. Estetiğe Aşırı Değer Vermek
Sorun: Güzel bir eve direnmek zor. Parıldayan mermer tezgahlı yakın zamanda yenilenmiş bir mutfak veya HGTV'ye layık bir açık kat planı yaşam alanı, bir evin karşı konulmaz görünmesini sağlayabilir. Ancak evi satın alırsanız ve sahip olduğunuz ilk yıl çatıyı değiştirmek zorunda kalırsanız, cazibe hızla kaybolur. Speers, “Bu balayı dönemi, aslında bir evde yaşamanın ilk ayı içinde dağılıyor” diyor. "Ve aniden mülkün ve mahallenin tüm kusurları ve tuhaflıkları daha da belirgin hale geldi."
Çözüm: Bir lise basketbol koçu gibi düşünün ve temelleri vurgulayın. "Bir ev satın alırken, alıcılar mülkün 'kemiklerine' odaklanmalıdır: konum, boyut, görünüm ve tavan yükseklikleri," diyor şirketin ürün müdürü Nate Johnson. emlak araştırma sitesi NeighborWho.
4. Son Ev Denetiminden Vazgeçme
Sorun:Martin Carreon, California, Santa Rosa'da bir komisyoncu, ilk kez ev alacakların son incelemeyi yalnızca birkaç yüz dolar tasarruf etmek veya tekliflerinin kabul edildiğinden emin olmak için atladığını söylüyor. Ev satın alma sürecini hızlandırabilir, ancak ciddi ve maliyetli bir hata olabilir. Carreon, "Teftişin yakalayacağı onarım ve bakım nedeniyle kapanıştan sonra büyük bir mali yük oluşturabilir" diyor. Emlak piyasası inişli çıkışlı ve akar ve teklifinizi her ne pahasına olursa olsun ve piyasanın tepesinde kabul ettirmek yerine, tüm temellerinizi bir inceleme süreci ile kapsamak daha iyidir.
Çözüm: Denetimin gerçekleştiğinden emin olun. Satın alma sözleşmelerinin çoğu, nihai bir denetime izin verir. Gayrimenkul araştırma sitesinin CEO'su Matt Woods, "Yeni evinizin denetlenmemiş gölgesinde birkaç ay yaşadıktan sonra pişmanlık duymak istemiyorsanız, maliyet buna değer" diyor. SATILDI.com.
5. Manzaralı Konum
Sorun: Sık sık tekrarlanan bir söz, gayrimenkulün en önemli üç unsurunun konum, konum, konum olduğunu söylüyor. Elbette, bu bir klişe - ama doğru. Bill Gassett, Massachusetts, Hopkinton'da bir emlakçı, ilk kez ev alan birçok kişinin bir eve o kadar aşık olduğunu gördüğünü ve etrafındaki her şeye kör olduklarını söylüyor.
“Gayrimenkulde konumun önemi küçümsenemez” diyor. "Bazı alıcılar daha büyük veya daha iyi bir ev elde etmek için konumu feda edecek, ancak bir çocuğun yolda olduğunu öğrenmek için." Sessiz kır eviniz kötü bir okul bölgesinde veya komşularınızdan çocuğunuzun geçemeyeceği kadar uzakta olabilir. Arkadaş.
Ayrıca, Ohio emlakçısı olarak Malinda Koncar İlk kez ev satın alacak kişilerin uzun yolculukları hesaba katmada başarısız olabileceğine dikkat çekiyor. “Bir eve girmeye hevesliler ve genellikle işe gidip gelmeyi konfor bölgesinin biraz dışına çıkarıyorlar” diyor. Gününüzün üçte birini arabada geçirmek hızlı yaşlanabilir.
Çözüm: Sadece evin kendisine odaklanmayın. Mahalleye ve konumun hayatınızın geri kalanıyla nasıl bir ilişkisi olduğuna bakın.
6. Yeterince Alışveriş Yapmamak
Sorun: Bir ev satın alırken, hayalinizdeki evin her an elinizden kayıp gitme tehlikesiyle karşı karşıya olduğu konusunda acele ve endişe duyacaksınız. Ancak baskıya rağmen yolunuza çıkan ilk finansman anlaşmasına atlama dürtüsüne karşı savaşın. İlk kez ev alacaklar, herhangi bir şey imzalamadan önce mümkün olduğunca çok seçeneği araştırmalıdır. Illinois emlak yatırımcısı, "2008'den önce ARM kredileri satan gece-gündüz ipotek komisyoncularını hepimiz hatırlıyoruz" tomas sataş diyor. "Eh, hala fahiş ücretler talep eden şirketler var."
Çözüm: Gayrimenkul hızlı hareket edebilir, ancak kararınızla rahat hissetmek için ihtiyacınız olan zamanı ayırdığınızdan emin olun.
7. Ön Onay Almamak
Sorun: Carreon, bir ev kredisi için ön onay almadan önce ev aramaya başlayan ilk kez ev satın alanların başının belaya girdiğini söylüyor. İstedikleri evi ancak sonunda altlarından halının çekilmesiyle bulabilirlerdi. dakika, ya karşılayamayacakları için ya da başka bir alıcı mülk üzerinde hareket edebildiği için Daha hızlı. Carreon, "Ön onayla, zamanı geldiğinde ve mülk için şiddetli bir rekabet olduğunda bir teklif sunacağınızdan emin olacaksınız" diyor.
Çözüm: Önce mali durumunuzu düzeltin. Hızlı hareket edebilmenin yanı sıra, kredi başvurusunu gözden geçirmek, ev satın alanların mali durumlarını tam olarak anlamalarını sağlar.
8. Bir Fixer-Upper'ı Küçümseme
Sorun: Steve Gottlieb New York'taki Coldwell Banker Warburg'dan, ilk kez ev sahibi olanların çoğunun, özellikle de çalışmaya ihtiyaç duyan bir mülk satın aldıklarında, evlerini korumayı öğrenme eğrisine şaşırdıklarını söylüyor.
"Bir tamirci-üst satın alacak kadar maceracı olan bazı ev sahipleri, daha zorlu bir projeyi üstlenmekten pişmanlık duyuyorlar. Bunun olacağını düşündüler, bir sonraki evlerinin anahtar teslimi yeni bir inşaat olacağını söylemek için arkalarını döndüler” Gottlieb diyor.
Speers, 80'lerin Tom Hanks komedisi olduğunu söylüyor Para çukuru sabitleyici-üst düşünen çiftler için zorunlu izleme olmalıdır. “İlk kez birlikte rehabilitasyona atlayan çiftlerin, ev bitmeden boşanma şansının yüksek olması, emlak dünyasında bir şaka.”
Çözüm: Gözlerin açık içeri gir. Kendin Yap onarımlarının gerçek ayrıntılarını araştırın ve beceri setiniz ve kaynaklarınızın gerçek bir değerlendirmesini yapın. İşe ayıracak yeteneğiniz, zamanınız veya paranız yoksa, bunu gerektiren bir ev almayın.
