Enflasyon oranları ve pandemi nedeniyle konut piyasası taleplerindeki garip bir değişim arasında, ev satın alma piyasası, her zamankinden daha gergin hissediyorum. Ancak yeni bir ev satın almayı düşünenler, büyük bir şehirdeyse yerinde kalmak isteyebilirler - en azından yeni bir şirkete göre. Şu anda bir ev kiralamanın, en büyük 50 metropol bölgesinin çoğunda yeni bir ev satın almaktan daha ucuz olduğunu iddia eden rapor ülke çapında.
Haziran ayı Kiralama Raporuna göre emlakçı.com, kira fiyatları yükselmeye devam etti bazı bölgelerde tüm zamanların en yüksek seviyelerine ulaştı. Bununla birlikte, istatistikler, en büyük 50 şehrin 38'inde kiralamanın, satın almaktan muhtemelen daha ucuz olduğunu gösteriyor. ABD'deki en büyük 50 metropol alan kiralarda rekor seviyelere ulaşmış olsa da bu doğru.
Haziran ayında ülke çapında ortalama aylık kira aylık 1.876 dolardı. Bu gerçek, bazı aykırı değerlerin gülünç kiralarını gizlemektedir - Haziran ayında New York'ta, ortalama kira Manhattan'da 1 yatak odalı daire
Ve henüz! Verileri, ülkenin dörtte üçü için ev kiralamanın hala satın almaktan daha ucuz olduğunu ve “yıldan yıla nispeten daha uygun fiyatlı” hale geldiğini gösteriyor.
Bunun nedeni, ortalama ipotek de bu kadar güzel bir tablo oluşturmamasıdır. Sitenin analizine göre site, 2 yatak odalı evlere baktı, %7 peşinat kabul etti, mevcut 30 yıllık sabit ipotek oranı ve ek vergiler ve benzerleri - çoğu şehirde hala daha ucuz olduğunu buldular kiralamak.
Aslında, enflasyonun tüketicileri en az etkilediği 5 şehirde, başlangıç için bir ev satın almak, kiralamaktan hala ayda 1.804 dolar daha fazlaydı. Enflasyonun en yüksek olduğu 5 şehirde, ev satın almak, kiralamaktan ayda 373 dolar daha fazla.
Analistler bunun, enflasyonun en düşük olduğu beş şehrin zaten yüksek yaşam maliyetlerine sahip olması ve konutların zaten yüksek olması nedeniyle olduğunu öne sürüyorlar. seyrek - bu, insanların zaten sıcak olan bir yerde zaten aşırı derecede pahalı bir ev satın almak için San Francisco'ya taşınmadıkları anlamına gelir. pazar. Yüksek enflasyonlu metropollerde, paradoksal olarak, “bir ev satın alma ile kiralama maliyeti arasındaki daha küçük fark, pahalı metropollerden ev satın alanlar ve aynı tüketim mallarının peşinden koşan yeni gelenler, yaşam maliyetini artırdı daha yüksek."
Bu yılın ilk altı ayında, aylık kira fiyatları ile küçük başlangıç evlerindeki ipotekler arasındaki farkta önemli bir artış oldu. Ocak ayından bu yana, ikisi arasındaki fiyat yüzde 25, yani 483 dolardan fazla arttı.
Bu nedenle, hem kiralık hem de satılık ev fiyatlarının “Haziran ayında rekor seviyelere” ulaşmasına rağmen, artan ev satın alma maliyeti, çoğu büyük şehirde kiralamayı daha uygun fiyatlı seçenek haline getiriyor.
Örneğin Austin'de yapılan analizler, bir ev satın almanın kiralamak yerine ayda 1.822 $ daha pahalıya mal olduğunu gösteriyor; New York'ta, bir ev satın almak, kiralamaktan ayda yaklaşık 2.092 dolara mal oluyor. Bununla birlikte, satın almanın kiralamaktan daha iyi olduğu bazı şehirler vardır: Pittsburgh'da alıcılar ayda 522 $ daha az öderler, ortalama olarak, bir ev kiralamak yerine bir başlangıç evi satın alsalardı ve Indianapolis'te alıcılar kişi başına 36$ tasarruf edeceklerdi. ay.
S&P Global Ratings tarafından hazırlanan bir rapora göre, Piyasa İzleme, bir başlangıç evi için peşinat ödemeniz için birikim yapmak için yakında 11,3 yıllık bir gelir gerekecektir. Rapor ayrıca, 2025 yılına kadar hanelerin %60'ının yeni bir başlangıç evi satın alamamaktan tamamen fiyatlandırılacağını gösteriyor.