Üzgünüm, HGTV bağımlıları. Mülk Kardeşler ve Emlak Avcıları size emlakla ilgili her şeyi öğretmedim. bir takım gizli maliyetler vardır. ev satın almak bu genellikle ilk kez alıcıları şaşırtıyor.
Kaliforniya olarak Gayrimenkul danışmanı John Graff notlar, Emlak gerçeklik şovları, insanların göz alıcı ayrıntılarını örtbas etme eğilimindedir. bir eve kapanma, birçoğu gerçek hayatta alıcıları şok ediyor. Graff, "Sevdiğiniz bir evi çevrimiçi görmekten o evin sahibi olmaya geçmek için gereken para ve zaman konusunda çarpık bir anlayışa sahip ilk kez alıcılarla gerçekten karşılaşıyorsunuz" diyor.
Şimdi, bir ev satın almanın tüm maliyetlerini ayrıntılı bir şekilde detaylandırmak, harika bir TV yapmaz. Ancak ne yazık ki, bu düşük medya profili kötü bir çıkartma şoku yaratıyor.
“Kapanış maliyetleri genellikle en pahalı 'sürpriz'dir çünkü işin etkin maliyetini yükseltirler. Graff, özellikle ülkenin daha yüksek fiyatlı bölgelerinde önemsiz bir miktar olmayan yüzde 2-5 oranında ev sahipliği yapıyor. diyor.
350.000 dolarlık bir evde peşinat için para biriktirdikten ve biriktirdikten sonra, 10.000 dolar veya 20.000 dolarlık bir ücret daha yaraya tuz basmış gibi geliyor. Sıcak bir emlak piyasasında çok fazla kıpırdama odası yok. Yine de, ev satın alma işleminize gözleriniz açıkken girmek daha iyidir.
“Bilgiyle donanmış olmak ve güvenilir bir emlakçıyla çalışmak, ev satın alma maliyetlerini karşılamada uzun bir yol kat edebilir. bölgenizdeki normlarla uyumludur ve olası tüm sonuçlar için daha bilgili ve daha hazırlıklı olacaksınız," Graff diyor.
Bu nedenle, sizi biraz şoktan kurtarmak için, işte bilmeniz gereken ev satın almanın gizli maliyetlerinden birkaçı. Bunların birçoğunun nerede yaşadığınız ve ne tür bir ev satın aldığınız gibi faktörlere bağlı olarak değişebileceğini unutmayın, ancak bunları ne olursa olsun anlamak iyidir.
1. Avukat Ücretleri
Ev satın alanlar, avukatlık yapmak zorunda olduklarını sürecin başlarında öğrenirler. Ancak bir ev satın almak karmaşık bir yasal süreci içerir. Gezinmek, güvenebileceğiniz bir hukuk uzmanı gerektirir, bu nedenle bir avukata olan ihtiyaç, bu listenin en üstünde bir sözü garanti eder. Avukat ücretleri, konum, satışın karmaşıklığı ve ödemenin sabit mi yoksa saatlik mi olduğu gibi faktörlere bağlı olarak büyük ölçüde değişir. Bu nedenle, avukat ücretleri 500 ila 2.000 ABD Doları arasında değişebilir.
2. Emanet Hizmetleri
Satıcı, alıcının teklifini kabul ettikten sonra ve alıcı anahtarları almadan önce, emanet anlaşması harekete geçmek. O anda ev piyasadan çekilmiştir ve ipotek evraklarından teftişlere kadar ev satın alma süreci ilerler. Emanet hizmetleri genellikle toplam satın alma fiyatının %1 ila %2'sine mal olur. Bu maliyet genellikle alıcı ve satıcı arasında bölünür.
3. Başlık arama
Başlık aramaları, mülk sahipliğinin doğru geçmişini oluşturur. Borç verenler genellikle emanet düzenlemelerine girmeden önce bunları talep eder. Başlık şirketleri, mülkün kime ait olduğunu belirlemek için mülk kayıtlarını araştırır, çünkü karışıklık ortaya çıkabilir yanlış yorumlanmış vasiyetlerden, vergi borçları nedeniyle kaybedilen mülklerden ve mülkün içindeki diğer olaylardan Tarih. Evler için tapu aramaları genellikle 100-250 dolar civarındadır ve her kuruşuna değer. “Bir tapu ile konabilecek çılgın şeyler var” New Jersey'li emlakçı Leslie DeBello diyor. "Biri araziyi yüz yıl önce satın aldıysa, tapuda asla çok aile yapamazsınız ya da asla havuz koyamazsınız denebilir."
4. Unvan Sigortası
İşte müstakbel ev sahipleri için eğlenceli bir kabus senaryosu: Birdenbire ev üzerinde hak iddia eden biri ortaya çıktığında, hayalinizdeki eve taşınmaya hazırsınız. Unvan Sigortası korur Bu taleplerden alıcılar ve satıcılar. Çoğu ipotek, tapu sigortası gerektirir, ancak farklı eyalet düzenlemeleri, tapu sigortası maliyetleri, Iowa'nın eyalet çapındaki 180 $ zorunlu maliyetinden diğer eyaletlerdeki yüksek biletli evler için 2.000 $ veya daha fazlasına kadar değişmektedir.
5. Noter Masrafları
Belgeleriniz damgalanana kadar hiçbir şey resmi değildir. Ancak noterler çok önemli olmakla birlikte, noterler tipik olarak ücret aldığından maliyet düşüktür. ev alımları için yaklaşık 100 $.
6. Denetimler
New York Eyaleti komisyoncusu Yorgos Tsibiridis Emlakçıların önerdiği denetimlerin sayısı, ilk kez ev satın alanların kendilerini kör hissettiklerini tespit etti. Tsibiridis, "Ev teftişi, termit teftişi var" diyor. "Bağımsız bir evse ve kuyu suyuysa, su denetimi var. Ve mülkte terkedilmiş petrol tankları veya buna benzer şeyler varsa çevre araştırması yapılabilir.” Ortalama ev muayene maliyetleri 300 ile 400 dolar arasında ancak fiyatlar evin konumuna ve büyüklüğüne göre değişir - Tsibiridis'in ev sattığı lüks Hamptons'ta ev müfettişlerinin ücretleri 700-800 $'a ulaşabilirken mühendisler 2.500 $'a mal olabilir.
7. İlginç Yerel Vergi Vergileri
Üst düzey bir bölgede bir ev düşünürken, yerel vergileri araştırın. Konuma özgü ev sahipleri için ücretler olabilir. Örneğin, Hampton ev alıcıları, satın alma fiyatının yüzde ikisini tek seferlik vergi Peconic Bay Bölgesi Toplum Koruma Fonu aracılığıyla açık alanların desteklenmesi. Ortalama Hamptons evlerinin 2 milyon dolara satılmasıyla, alıcıların genellikle fazladan 40.000 dolar harcaması gerekiyor. New York Eyaleti de yüzde bir “konak vergisi” 1 milyon dolar veya daha fazlasına satılan mülklerde. Tsibiridis, "Bir milyon dolarlık evde yüzde 20'lik bir indirim yaptınız, bu 200.000 dolar" diyor. “O zaman potansiyel olarak 50.000-60.000 dolar daha ödemeniz gerekiyor. Bu, bütçeyi zorlamaya başlar.”
8. Döşeme maliyetleri
Graff, emlak vergilerini ve kapanış maliyetlerini fiyatlandıran bilinçli ev alışverişçilerinin, geniş bir alanı yaşanabilir hale getirme maliyetine hazırlıksız yakalanabileceğini söylüyor. Graff, “Bir mülk satın almanın işlemsel yönüne sarılmanın çok kolay olduğunu düşünüyorum” diyor. Mevcut çılgın konut piyasasında, potansiyel alıcılar sadece bir ev satın almak için çok uğraşıyorlar. “Gerçekten sahibi olduktan sonra olanları unutabilirsiniz.
9. Hizmet Müteahhitleri
Kevin SneddonGreenwich, CT'de evleri idare eden bir emlakçı, ağaç kaldırma gibi görünüşte basit olan mülk bakımının maliyetinin kaşları kaldırabileceğini söylüyor. Sneddon, "Ağaç İşi gerçekten pahalı" diyor. “Evinizi tehdit eden bazı ağaçlar varsa veya sadece arka bahçenizde daha fazla ışık istiyorsanız, Greenwich'te bir ağacı sökmek size 3.500 dolara mal olabilir. Bu bir ağaç."
10. Ertelenmiş Bakım Maliyeti
Bir ev satın aldığınızda, önceki sahiplerinin bakım programının insafına kalırsınız. Sneddon, "Çatı, hvac sistemi: tüm bunların yaklaşık 20-25 yıllık bir ömrü var" diyor. “Yani 20 yaşında bir ev alıyorsanız, tüm sistemler ve muhtemelen çatı yaşam döngüsünün sonundadır. Yani gelecek yıl, gelecek ay ya da bundan beş yıl sonraysa, bu şeyleri değiştireceksiniz."
11. Öngörülmesi İmkansız Maliyetler
Murphy Yasası, ters gidebilecek her şeyin ters gideceğini söyleyen eski kestane, özellikle bir ev satın aldığınızda geçerlidir. DeBello, müşterilerine her zaman bir ev satın almak için banka hesaplarının tamamını kullanmamaları gerektiğini hatırlatır. “Çünkü, kesinlikle kapattıktan iki hafta sonra bir şeyler ortaya çıkıyor” diyor. "Kendi evimi kapattıktan iki hafta sonra, bu su üst kattaki banyodan birinci kata geliyordu. Ve mükemmel bir müfettişimiz vardı. Ama asla göremeyeceğiniz bir şeydi.”
