Ринок житла був одним із небагатьох секторів економіки, які почали розвиватися, коли почалася пандемія. Вимушені майже весь свій час проводити вдома, багато фахівців раптово призвалися на віддалену роботу (з діти навчаються онлайн також) вирішив перейти до більших і кращих будинків. Це різке збільшення попиту означало різке зростання цін, що, нарешті, сповільнює ринок.
Існуючі продажі житла впали на 2,7 відсотка з березня по квітень, що стало третім місячним падінням поспіль, яке все ще склало 5,85 мільйона продажів по всій країні. Цікаво, що фактори, які спричинили сплеск — низькі ставки за іпотечними кредитами та віддалена робота, яка, ймовірно, триватиме й після завершення пандемії — все ще існують.
Щоб було зрозуміло, ринок все ще гарячий. У квітні минулого року їх було 4,37 млн продані існуючі будинки, тож кількість цього місяця все ще зросла приблизно на третину в порівнянні з минулим роком. Але воно явно сповільнюється. Ось чому.
Існуючі будинки надто дорогі та надто дефіцитні.
Середня ціна існуючого житла в квітні становила
«Зростання цін, яке ми бачили, і відсутність пропозиції, особливо в нижчих цінових точках, гальмують продажі», — Ненсі Ванден Хаутен, провідний економіст Oxford Economics. сказав Wall Street Journal. «Я думаю, що ця історія буде рухатися далі».
Нові будинки знайти важко.
Надійна пропозиція нових будинків, що з’являються на ринку, може покращити скорочення пропозиції існуючих будинків, але житла За даними Commerce, у період з березня по квітень впали на 9,5 відсотка, нові проекти житлового будівництва відділ.
Обмеження доступної землі та матеріальних витрат, включаючи захмарно високі ціни на пиломатеріали, країна нарікала про це вже тижнями — стримує будівельників, які в іншому випадку поклали б більше будинки. І це додає тиску, який тримає ціни на існуючі будинки високими.
