Десь 2 млн домовласники наразі в Сполучених Штатах перебувають у режимі сплати іпотечних кредитів, а також програма заборони викупу майна призначений для захисту їх під час пандемії COVID-19, федеральний мораторій на вилучення майна закінчився в суботу, 31 липня.
Що з ними буде далі — незважаючи на те, що є 10 мільярдів доларів федеральних грошей призначені для допомоги людям сплачувати їх іпотечні кредити, які ще не вийшли – це може бути звернення стягнення, доступ до обмеженої допомоги або, в кращому випадку переміщення, власники житла змушені продати свої будинки.
Програма пандемії дозволила домовласникам, багато з яких втратили роботу під час COVID-19 або не мали можливості виплатити іпотеку, а також іпотеки з федеральною підтримкою, щоб відстрочити свої щомісячні виплати по іпотеці на період пандемія.
На початку липня, Уряд США та Бюро захисту прав споживачів продовжили мораторій на викуп до кінця місяця, але відмовилися продовжувати мораторій після цього.
Однак CFPB також запровадив програму, яка захищає деяких домовласників
Основна частина проблеми полягає в тому, що 10 мільярдів доларів федеральної допомоги власникам будинків важко отримати погасити борг, свою іпотеку, або які перебувають у сплаті, не потрапили до кишені зазначеного домовласники.
Мабуть, пер The Washington Post, Програма "рухається настільки повільно, що термін дії захисту закінчується до того, як штати зрозуміють, як розподілити гроші».
Якщо це звучить як знайома мелодія, то це тому, що це... орендарів по всій країні, яким було надано понад 46 мільярдів доларів федеральних коштів на допомогу в оренді, поки діяв мораторій на виселення місце, отримали лише нескінченно малий відсоток цього фінансування та загрожують виселенням через мораторій закінчується.
Іншими словами, гроші, які повинні допомогти людям уникнути викупу, виселення або того й іншого, не надходять до людей, яким вони насправді потрібні.
Людям, які виходять з режиму терпіння, є деяка допомога — нове федеральне правило дозволить деяким позичальникам зменшити щомісячні виплати основної суми та відсотків до 25 відсотків або відстрочити свій борг на безвідсоткову позику після закінчення терміну дії іпотеки — і деякі люди можуть продати свої будинки, щоб уникнути стягнення якщо вони достатньо сплатили за іпотеку і мають достатньо боргів, щоб мати достатньо власного капіталу у своєму будинку, щоб продати.
Це, а також нова програма CFPB, яка допомагає домовласникам залишатися на місці, коли вони працюють над своїми варіантами терпимості, означає, що є деякі варіанти для домовласників. Але важко зрозуміти, як, якщо 10 мільярдів доларів США у федеральних фондах дуже швидко не потраплять до кишень власників будинків, у найближчі тижні не відбудеться збільшення викупу майна.
Тим часом люди все ще відчувають фінансові труднощі. Хоча більшість людей, які вступили в терпимість під час пандемії, вийшли з неї, ті, хто залишився, є найбільш уразливими. Багато власників будинків, які перебувають у стані терпіння, не мають роботи, щоб виплатити іпотеку, а інші використовували період витримки для оплати інших потреб. Чорношкірі та латиноамериканські позичальники становлять непропорційну кількість власників житла, які перебувають на скелі викупу, як і позичальники з низьким рівнем доходу.
А тим часом 10 мільярдів доларів сидять у крилах, лише 900 мільйонів доларів США було фактично розподілено до штатів і територій, чекаючи, щоб потрапити в кишені людей, які цього найбільше потребують.
