За своєю природою люди люблять передбачуваність, особливо коли йдеться про важливіші справи. Але з приходом коронавірусу цієї весни наше життя перемежовується низкою ринків питань. Для тих, хто приймає одне з найважливіших рішень у своєму житті — купівлю житла — ця нестабільність може бути особливо збентеженою. Ринки завжди мають свої злети і падіння, але рідко коли було так важко сказати, в якому напрямку рухатиметься ринок житла. Якщо ви шукаєте новий будинок, ось що, за словами експертів, вам потрібно знати про ринок житла та купівлю житла під час та після пандемії коронавірусу-19.
1. Не очікуйте крадіжки.
Оскільки лише за останні два тижні майже 40 мільйонів американців подали заяву про безробіття, ви можете подумати, що це ідеальний час для покупки житла за розпродажем. Але цього не відбувається, за словами Джеффа Такера, економіста з популярного сайту листингів Zillow.
Такер каже, що на травень середні ціни по всій країні є насправді вгору 1,6 відсотка в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Велика причина: зараз просто не так багато будинків, з яких можна вибрати. Станом на 10 травня дані Zillow показують, що рівні запасів були
Нещодавно прийнятий Закон про CARES, за Такером, також зміцнює ціни. Законодавство надавало безпрецедентний захист власникам будинків, яким легше відмовитися, якщо на їхні доходи вплинула криза охорони здоров’я. «Я думаю, що ця політика забезпечує значну ізоляцію ринку житла від того, що в іншому випадку було б серйозним тиском на зниження цін», – каже він.
Для тих, хто шукає угоди, терпіння може бути ключем. Економісти Zillow прогнозують зниження середньої вартості житла на 2,7% з лютого по жовтень, оскільки економічне болото затягується, і все більше потенційних продавців вирішують повісити таблички «Продається». Знову ж таки, неможливо сказати, чи залишаться відсоткові ставки настільки смішно низькими, як сьогодні пропонують кредитори.
2. У різних містах спостерігаються різні тенденції.
Існує тенденція, щоб місцеві умови переважали національні тенденції нерухомості, і в цьому сенсі ринок житла з коронавірусом не є винятком. Такі міста, як Фінікс (+8,9%), Сіетл (+7%) і Шарлотт (+6,2%), зазнали рішуче зростання цін, навіть у розпал економічного хаосу, за даними US Zillow Home Value покажчик.
В інших містах, однак, може бути трохи легше знайти вигідну угоду під час купівлі житла, умовно кажучи. У великих метрополітенах, таких як Чикаго (+1 відсоток) і Нью-Йорк (+1,2 відсотка), ціни зросли порівняно з минулим роком, але ледве.
Навіть різні кінці спектру цін реагують по-різному, каже Такер. Хоча запаси в цілому низькі, нові оголошення в цьому році були особливо повільними для будинків вищого класу, де власники, як правило, мають більшу фінансову подушку, на яку можна спиратися.
«Вони більше здатні стратегічно стримуватися від продажу», — каже Такер про заможніших власників будинків. Як би сумно це не було, легше знайти угоду, де люди відчувають найбільший фінансовий біль.
3. Будьте готові до більш жорстких вимог до кредитування.
Хоча божевільно низькі відсоткові ставки були однією з небагатьох яскравих фінансових точок останнього часу, фактично право на отримання іпотеки стало лише важче. Кожен, хто зараз думає про покупку житла, повинен бути готовим до суворого процесу андеррайтингу.
«Кредитори прагнуть захистити як себе, так і споживачів, — каже Джаред Максвелл Прийміть житлові кредити, компанія з штату Род-Айленд з офісами на східному узбережжі.
Деякі кредитори, як-от JPMorgan Chase, піднімають планку, коли йдеться про вимоги до кредитного рейтингу. Нещодавно банк оголосив, що вимагатиме 700 балів або вище для нових іпотечних кредитів і мінімального 20-відсоткового початкового внеску, відштовхуючи всіх, крім найбільш кваліфікованих покупців, на бордюр.
Для більшості покупців більш вірогідний сценарій полягає в тому, що кредитори вживуть додаткових заходів, щоб переконатися, що ваш дохід не зазнає раптового удару. Максвелл каже, що Embrace та ряд інших кредиторів тепер вимагають від заявників надати копію своєї останньої квитанції про зарплату аж до закриття. А в деяких випадках кредитори будуть наполягати на тому, щоб ви заповнили форму, яка підтверджує, що ви не терпіли по відношенню до свого поточного будинку і не отримали нещодавно скорочення зарплати.
Самостійні підприємці, додає Максвелл, часто стикаються з ще більшою перешкодою. Деякі кредитори збільшили розмір резервних активів, які такі особи повинні мати, щоб отримати нову позику.
4. Очікуйте, що процес покупки житла буде виглядати набагато інакше.
Для індустрії, побудованої на приватній взаємодії, соціальне дистанціювання змусило брокерів з нерухомості та іпотечних кредиторів знайти творчі шляхи.
У розпал карантину навіть особистий показ будинку може стати перешкодою. Одне рішення: 360-градусні віртуальні тури, які пропонують найкраще, ніж фактичний огляд. Такер каже, що пропозиція Zillow «3D Home» з лютого збільшила кількість користувачів у сім разів. «Це переросло від нішевої функції до майже вимоги мати конкурентоспроможний список», — каже він.
Незважаючи на те, що працівники працюють вдома, Максвелл каже, що кредитори намагаються гарантувати, що власники будинків не затягуються через повільний процес затвердження. Він зазначає, що іпотечні компанії, такі як Embrace, намагалися максимально скоротити паперову роботу, у багатьох випадках взагалі відмовляючись від особистої оцінки житла. І замість того, щоб зустрітися в офісі для закриття, він каже, що сторони часто підписують необхідні документи з дому, а адвокати просто біля їхніх дверей.
Незалежно від імпровізованого характеру всього цього, Максвелл наполягає, що його компанія не бачила збільшення часу виконання. «Ми відступили у своїй здатності обслуговувати клієнтів, тому що працюємо віддалено», — каже він.
