Останні кілька років ринок житла був дивним. Пандемія, яка змінила життя, у поєднанні з безробіттям та економікою, яку потрібно було підвищити, залишили нам цікавий ринок житла. Були розпродажі будинку зростання в ціні деякий час, але пандемія COVID-19 знову змінила ситуацію.
Оскільки більше будинків було куплено за більше грошей, ніж було б раніше, у поєднанні з низькими ставками по іпотеці – це стало ринком продавця. Але ситуація знову змінюється, оскільки ринок вирівнюється, продажі житла знову впали, але ціни на житло та ставки по іпотеці зростають.
Минулого місяця, Національна асоціація ріелторів Доповідь показала, що в лютому минулого року продажі житла впали до найнижчого рівня за рік. Підвищення відсоткових ставок різко зросло, а зростаючі цінники виштовхнули покупців, які вперше прийшли на ринок, і покупців із середнім рівнем доходу від війни торгів за місце, яке можна було б назвати своїм. У результаті продажі вживаних будинків впали на 7,2% з січня по лютий, що на 2,4% менше, ніж у минулому році. І останній звіт за цей місяць показує, що він зовсім не сповільнюється.
Національна асоціація ріелторів опублікувала ще один щомісячний звіт, який показує, що ціни на вживані будинки продовжують знижуватися. З лютого по березень продажі впали ще на 2,7 відсотка. Порівнюючи продажі з минулим роком, продажі знизилися на 4,5 відсотка порівняно з минулим роком. І це пов’язано з рекордно високими темпами інфляції та зростанням ставок по іпотеці.
«Ринок житла починає відчувати вплив різкого зростання ставок по іпотеці та підвищення інфляції удар по купівельній спроможності», – сказав Лоуренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів. звіт. «Усе одно будинки швидко продаються, а зростання цін залишається двозначним».
Середня ціна вживаного будинку для всіх типів житла в березні становила 375 300 доларів США, що на 15 відсотків більше, ніж у минулому році. Підвищення знаменує собою 121 місяць поспіль зростання з року в рік, що є найдовшою серією в історії.
«Ціни на житло постійно рухалися вгору, оскільки пропозиція залишається обмеженою», – сказав Юн. «Однак продавці не повинні очікувати легкого прибутку і повинні шукати численні пропозиції, щоб згасати, оскільки попит продовжує зменшуватися».
Процентні ставки за іпотечними кредитами підскочили навіть з тієї, що була минулого місяця. За даними Freddie Mac, фінансованої урядом компанії з надання іпотечних кредитів, 30-річна звичайна іпотека з фіксованою ставкою в березні становила 4,17 відсотка. Це вище з 3,76 відсотка в лютому і вище середнього показника в 2021 році, який становив 2,96 відсотка.
Що все це означає для сімей? Власність житла стає все більш недоступною для багатьох американців. Це може здатися особливо неможливим для людей, які хочуть вийти на ринок або зустрітися з підвищенням ставок за іпотечними кредитами.
Усі експерти погоджуються, що ціни на вживані будинки, швидше за все, цього року не знизяться. Але в поєднанні з рекордно високою інфляцією та втратою кількох державних програм безпеки, велика ймовірність того, що більше сімей буде важко зводити кінці з кінцями і зіткнутися з фінансовою незахищеністю.
