Купівля будинку вперше – емоційно виснажливий досвід. Особливо на перегрітих ринках покупці змушені швидко робити великі покупки. Не дивно, що задніх думок багато. Згідно з нещодавнім Опитування Zillow, 75 відсотків нещодавніх покупців житла шкодує про свої покупки, причому більше третини бажали, щоб вони витрачали більше часу на покупки житла.
Але хоча жаль є майже універсальним, природа цих жалів різна: покупці житла розуміють, що їм не подобається їхнє розташування, або відчувають, що яскравий дизайн приховує структурні проблеми. Тут низка професіоналів з нерухомості пропонує загальні жалі багатьох тих, хто вперше купує житло, і поради щодо того, як уникнути докорів сумління після закриття.
1. Не закладаючи кошти в бюджет
Проблема: Це спокуса вкласти все, що у вас є передоплата і знизити свій місячний іпотечні витрати. Але якщо після закриття ви не збережете на руках значну суму готівки на комунальні послуги, технічне обслуговування та загальне утримання, ви втратите набагато більше, ніж отримаєте.
«Багато людей не думають про майбутній бюджет і забувають, що інші витрати починають зростати», — каже іпотечний брокер із Флориди. Кріс Брейді. З того моменту, як будинок стане вашим, очікуйте, що ви відповідатимете за фарбу, замазку, плитку, водостічні труби, бетон, печі, посудомийні машини, шпалери тощо.
Дейв Спірс, віце-президент іпотечного брокерського сайту Хаузер, повторює настрої. «Догляд за великим гонтовим дахом, колодязем, септичною системою чи масивним газоном потребує часу та старанності, які багато людей недооцінюють, якщо вони їх не мали раніше», — каже він.
Брейді рекомендує відкладати іпотечні платежі щонайменше на два місяці. «Це звучить як багато, але коли в будинку щось йде не так, це недешево. Якщо ви самі не вправні, ви можете дивитися на тисячі доларів за дзвінок у службу».
Рішення: Відкладайте менше грошей. «Іноді люди ловляться на тому, що їм потрібно знизити 20%, — каже Брейді. «Ну, можливо, вам не потрібно». Подумайте про те, щоб відкласти 15%, а решту залишити як резервний фонд для покриття поточних витрат.
2. Купівля занадто великого (або занадто малого)
Проблема: Важко визначити, скільки будинку вам потрібно, перш ніж переїхати у свій перший будинок. Покупці, які вперше купують будинок, можуть придбати будинок за найвищою ціною того, що вони можуть собі дозволити, отримати наклейку в шоці від витрат на опалення та ламати голову над тим, чому їм так багато місця. Але, як техаський ріелтор Боб Маккрені зазначає, що купівля занадто маленького будинку також може створити проблему, особливо для зростаючих сімей і коли батьки працюють вдома.
«Тепер, коли ми працюємо та навчаємо дітей з дому, мати цей менший дім не так комфортно», – каже Маккрені. «Подумайте про покупку трохи більшого розміру, ніж ви шукаєте, щоб у вас було місце для зростання».
Рішення: Хвилина саморефлексії може допомогти. «Це справді вести цю розмову з самим собою та запитувати Чи справді я отримую відповідний дім для того, що мені потрібно?– каже Брейді. «Я можу дозволити собі будинок за мільйон доларів. Чи означає це, що мені справді потрібно його купити?»
3. Переоцінка естетики
Проблема: Важко встояти перед гарним будинком. Нещодавно відремонтована кухня з сяючою мармуровою стільницею або житлова площа відкритого планування, гідна HGTV, можуть зробити будинок непереборним. Але привабливість швидко зникає, якщо ви купуєте будинок і вам доведеться замінити дах у перший рік, коли ви ним володієте. «Період медового місяця закінчується протягом першого місяця чи близько того фактичного життя в будинку», — каже Спірс. «І раптом усі недоліки та примхи власності та сусідства стають більш ніж очевидними».
Рішення: Думайте як шкільний баскетбольний тренер і наголошуйте на основах. «Купуючи будинок, покупцям слід зосередитися на «кістках» нерухомості: місці розташування, розмірі, краєвидах і висоті стелі», — говорить Нейт Джонсон, менеджер із продукції компанії сайт дослідження нерухомості NeighborWho.
4. Відмова від остаточного огляду будинку
Проблема:Мартін Карреон, брокер із Санта-Рози, штат Каліфорнія, каже, що ті, хто вперше купує житло, пропускають остаточну перевірку лише для того, щоб заощадити кілька сотень доларів або переконатися, що їхня пропозиція прийнята. Це може пришвидшити процес купівлі житла, але це може бути серйозною та дорогою помилкою. «Це може створити великий фінансовий тягар після закриття через ремонт і технічне обслуговування, які б виявила інспекція», — каже Керреон. Ринок нерухомості має припливи та відпливи, і краще охопити всі ваші бази процесом перевірки, а не домагатися прийняття вашої пропозиції будь-якою ціною та на вершині ринку.
Рішення: Переконайтеся, що перевірка відбулася. Більшість угод купівлі-продажу дозволяють остаточну перевірку. «Вартість того варта, якщо ви не хочете пошкодувати про те, що прожили кілька місяців у непереглянутій тіні свого нового дому», — каже Метт Вудс, генеральний директор дослідницького сайту нерухомості. SOLD.com.
5. Розташування з видом
Проблема: Часто повторювана приказка стверджує, що три найважливіші елементи нерухомості – це місце розташування, місце розташування і місце розташування. Звичайно, це кліше, але це правда. Білл Гассетт, ріелтор із Хопкінтона, штат Массачусетс, каже, що він бачив, як багато тих, хто вперше купує житло, настільки закохувалися в будинок, що не бачили всього навколо.
«Важливість розташування в сфері нерухомості не можна недооцінювати», — каже він. «Деякі покупці пожертвують місцем розташування, щоб отримати більший чи кращий дім, лише щоб дізнатися, що на підході дитина». Ваш тихий заміський дім може бути в поганому шкільному районі або надто далеко від сусідів, щоб ваша дитина не могла переїхати друзі.
Крім того, як ріелтор в Огайо Малінда Кончар зазначає, що ті, хто вперше купує житло, можуть не брати до уваги довгі поїздки. «Вони прагнуть потрапити в дім і часто витягують дорогу трохи поза зоною комфорту», — каже вона. Проводячи третину свого дня в машині, можна швидко старіти.
Рішення: Не зосереджуйтеся лише на самому будинку. Подивіться на околиці та на те, як це розташування пов’язане з рештою вашого життя.
6. Недостатньо ходити по магазинах
Проблема: Коли ви купуєте будинок, ви будете відчувати поспіх і хвилювання, що будинок вашої мрії може будь-якої миті вислизнути з ваших пальців. Але боріться з бажанням кинутися на першу фінансову угоду, яка трапляється на вашому шляху, незважаючи на тиск. Тим, хто вперше купує житло, слід вивчити якомога більше варіантів, перш ніж щось підписувати. «Ми всі пам’ятаємо повсякденних іпотечних брокерів, які продавали кредити ARM до 2008 року», — інвестор із Іллінойсу. Томаш Сатас каже. «Ну, все ще є компанії, які стягують непомірно високі комісії».
Рішення: Нерухомість може швидко змінюватися, але переконайтеся, що ви приділили час, щоб відчути себе комфортно з вашим рішенням.
7. Не отримуєте попереднього схвалення
Проблема: Керреон каже, що ті, хто вперше купує житло, починають пошук житла до того, як отримають попереднє схвалення на кредит на житло, стикаються з проблемами. Вони могли б знайти потрібний дім, лише б нарешті витягли з-під них килим хвилину, або тому, що вони не можуть собі цього дозволити, або тому, що інший покупець може діяти на власність швидше. «З попереднім схваленням ви будете впевнені, що зможете подати пропозицію, коли настане відповідний час і буде жорстка конкуренція за нерухомість», — каже Керреон.
Рішення: Спершу розведіть фінанси. На додаток до можливості швидко діяти, розгляд заявки на позику гарантує, що покупці житла розуміють своє повне фінансове становище.
8. Недооцінка фіксатора
Проблема: Стів Готліб з Coldwell Banker Warburg у Нью-Йорку каже, що багато власників житла, які вперше опинилися вдома, здивовані тим, як навчитися утримувати свій будинок, особливо якщо вони купують нерухомість, яка потребує ремонту.
«Деякі власники будинків, які були достатньо авантюрними, щоб придбати фіксатор, шкодують, що взялися за проект, який був складнішим, ніж вони думали, що так і буде, повернувшись і сказали, що їхнім наступним будинком буде нове будівництво під ключ», – Готліб каже.
Спірс каже, що комедія Тома Генкса 80-х Грошова яма має бути обов’язковим для перегляду для пар, які розглядають можливість фіксації верху. «У світі нерухомості є внутрішній жарт, що пари, які вперше разом кинуться в реабілітаційний центр, мають дійсно хороші шанси розлучитися до того, як будинок буде закінчено».
Рішення: Зайдіть з відкритими очима. Дослідіть справжні тонкощі ремонту своїми руками та реально оцініть свої навички та ресурси. Якщо у вас немає можливості, часу чи грошей, щоб вкластися в роботу, не купуйте будинок, який цього вимагає.
