Це рідкість покупець житла який проходить процедуру схвалення кредиту, закриття та вселення і думає: «Так, я на 100 відсотків це впорався». Майже три чверті людей сказали, що так пошкодував принаймні одна річ про купівлю свого будинку, згідно з нещодавнім опитування HomeLight. Дванадцять відсотків респондентів сказали, що хотіли б більше подумати про місце розташування, а ще 12 відсотків не хвилює політичний клімат у новому регіоні.
Однією з причин, чому покупці часто розчаровуються або шкодують, є жорстка конкуренція ринку житла, багато сімей змушені йти на компроміси, схрестити пальці та сподіватися на це найкращий. Покупці повинні швидко робити пропозиції, а не ретельно розглядати всі речі поза домом, які вплинуть на те, наскільки вони задоволені покупкою.
«Купуючи будинок, легко зосередитися майже виключно на пропозиціях, іпотеці та звітах перевірок і не думати [яким буде] жити в цьому середовищі», — говорить Кетрін Лофлін, к.б.н., консультант і фахівець з місцевих наук. «Я порівнюю це з фокусом на весіллі, а не на шлюбі. Це створює проблеми».
З огляду на те, що ринок житла, за прогнозами, охолоне в найближчі місяці, покупці повинні мати більше простору, щоб розглянути загальну картину, перш ніж робити пропозиції. Але навіть за умови меншого тиску щодо ставок експерти кажуть, що багато покупців зазвичай не звертають уваги на те, що може суттєво вплинути на те, наскільки вони щасливі у своїх нових домівках. Ось на що варто звернути увагу, щоб переконатися, що ви вибрали правильний будинок для себе та своєї родини.
1. ТСЖ
Кондомініуми та закриті спільноти часто регулюються a ТСЖ (HOA). Залежно від місця розташування та зручностей, які вони покривають, плата за житло може бути більшою, ніж ваша іпотека. Деякі ОСББ можуть бути відносно вільними, зі скромними внесками, що покривають утримання території. Інші можуть мати суворі правила, скажімо, щодо того, чи дозволено дитячі ігрові конструкції у вашому дворі, яку домашню тварину вам дозволено мати або якого розміру та стилю може бути ваша поштова скринька. Цілком ймовірно, що будь-які серйозні покращення вашого будинку потребуватимуть схвалення ТСЖ.
HOA, як правило, підпадають під дію законів штату, але зазвичай можуть стягувати з власників будинків будь-які внески. Тереза Реймонд, брокер з нерухомості в Сев'єрвіллі, штат Теннессі, каже, що покупці повинні знати, що «збори житла зростають і можуть не бути таким самим на кінець року, як і на момент здійснення покупки». Вони також можуть проголосувати за збір додаткових зборів для спеціальної спільноти проекти.
Запитайте, чи захоче ТСЖ будинку, який ви розглядаєте, зустрітися з вами, щоб схвалити вас як потенційного покупця, каже Лофлін.
«Також перегляньте бюджет житла та попросіть переглянути історію бюджетів», — каже вона. «Чи бачите ви щорічне величезне зростання? Де вони ставлять пріоритетні витрати?»
2. Шкільні округи
Батьки зазвичай перевіряють рейтинги найближчих шкіл, але для багатьох сімей шкільні міркування можуть бути складними та делікатними, каже Тайлер Кіт, ліцензований клінічний соціальний працівник у Вілмінгтоні, Північна Кароліна. Деякі батьки можуть припустити, що їхні діти підуть до приватної школи, тому це може не мати значення, якщо місцеві школи поблизу їхнього нового дому будуть погано оцінені. Але згодом це може стати проблемою, якщо несподівані фінансові труднощі змусять розглянути варіанти державної школи.
Батьки повинні враховувати округ, а також окремі школи, каже Тайлер.
«На сесіях сімейної терапії ми багато говорили про шкільні системи, — каже він. Школи та округи по-різному відреагували на пандемію, наприклад, одні пропонували віддалений варіант, а інші ні. Тож батькам слід подумати, чи схвалюють вони те, як їхня потенційна місцева школа може впоратися з майбутніми протоколами пандемії, каже Тайлер.
У Тайлера також були клієнти, у яких виникали проблеми, коли вони переїжджали в інші шкільні округи або округи в більш сільській місцевості, які не пропонували ті самі послуги для дітей, які потребують більшої академічної підтримки, він каже.
Важко все спланувати, але постарайтеся переконатися, що для дітей є хоча б пара прийнятних варіантів навчання. Було б також гарною ідеєю дослідити місцеві новини про школи, щоб знайти, скажімо, заборони книг у шкільних бібліотеках, які можуть не відповідати цінностям вашої родини.
Також не покладайтеся на те, що ваш ріелтор каже про школи, каже Ендрю Вестфал, ліцензований брокер з нерухомості Група Коркоран в Нью-Йорку.
«Вони не повинні брати участь у допомозі вам у виборі школи. Проведіть власне дослідження», — каже Вестфаль. «Тут можуть допомогти блоги та соціальні медіа, але я рекомендую відвідати засідання шкільної ради та подивитися, куди підуть ресурси (ваші нові податкові платежі) щодо шкіл».
«Серйозно подумайте про те, чи здаються школи пріоритетом для району чи запізнілою думкою», — радить він.
3. Демографія області
Чи було б у вашій родині комфортно, якби в суспільстві ніхто більше не розмовляв іспанською, або якби всі говорили? Покупці можуть настільки зосередитися на деталях самого будинку, що можуть не думати про ширшу спільноту, частиною якої вони стануть, каже Кейт. Або, відчуваючи тиск, щоб просто прийняти пропозицію, вони можуть відкинути хвилювання.
Щоб зрозуміти соціальне середовище, в якому знаходиться ваш будинок, пройдіться по сусідству і спробуйте поспостерігати, що відбувається, рекомендує Джефф Тріколі, спеціаліст з нерухомості в окрузі Палм-Біч, Флорида.
«Зверніть увагу, як виглядають будинки і що відбувається у дворах ваших сусідів. Мікрорайон забудовується чи погіршується?» Тріколі каже. «Який вік більшості людей? Якщо відповіді викликають у вас занепокоєння, вам варто ще раз подумати про покупку будинку по сусідству».
Якщо вам подобається махати сусідам і час від часу балакати під час нічних прогулянок, яскравий район, де люди проводять час на вулиці, може підійти. Можливо, ви хотіли б побачити дітей, які граються на вулиці, або, можливо, вам краще було б у тихішому місці. Немає правильних чи неправильних відповідей; ви просто шукаєте атмосферу, яка підходить вам і вашій родині. Будьте максимально реалістичними щодо себе щодо того, чи може спільнота підійти.
Але навіть до хорошої посадки потрібно звикнути.
«Існує рівень комфорту, який змінюється, коли ви рухаєтесь», — каже Кейт. Наприклад, ви не знатимете, де стоять люди або чи схильний сусід робити різкі коментарі, які вас можуть відштовхнути.
«Вам потрібно створити абсолютно новий перелік людей, до яких я йду, і для чого?» він каже. «Це не просто новий сусід, це перукар, продавці продуктового магазину та інші батьки. Коли все і всі змінюються відразу, це може бути приголомшливо».
4. Політичний клімат
Це важливо — оскільки засідання шкільної ради та міської ради часто стають осередками політичного дискурсу — для батьки повинні ретельно вивчити політичний клімат потенційної спільноти, каже Боб Маккрені, юрист-брокер з Texas Pride Realty Group.
«Не питайте свого агента, оскільки він може бути налаштований або не налаштований на місцеві ради», — каже Маккрені.
Не питайте свого агента, оскільки він може бути, а може і не бути налаштованим на місцеві ради, каже Маккрені. Замість цього шукайте фізичні ознаки твердолобих політичних поглядів, такі як дворові знаки та прапори, особливо, як зазначає Лофлін, якщо ми не наближаємося до будь-яких виборів.
Найбільше занепокоєння, з психологічної точки зору, про життя в громаді, де люди мають протилежні політичні погляди, — це самотність, каже Кейт.
«І не традиційними способами, як ви думаєте, наприклад, ви не можете помахати сусідові», — каже він. «Але відчуваєш, що ти не можеш виразити себе, чи то стукаєш у двері, щоб підтримати місцевого політика, чи висловлюєш свою думку на зборах PTA чи шкільної ради».
Багато людей, здається, забули, як орієнтуватися в конфлікті, каже Кейт, що підвищує ймовірність того, що вони відходять у власні «табори» і більше живуть серед людей з протилежними політичними поглядами виклик.
5. Земля та логістика
Якщо є можливість, розпитайте сусідів, як виглядає місцевість у різні пори року. The найпопулярніший час для продажу будинок у більшості місць знаходиться навесні та влітку, а це означає, що багато покупців не зможуть уявити, наскільки брудним або сніговим може бути взимку. Навпаки, ринок житла у Флориді традиційно нагрівається взимку, коли сухо і сіверяни мріють про під’їзні шляхи, які ніколи не потребують лопати. Нові власники будинків у Флориді іноді бувають здивовані повенями у своїх будинках, дворах і на вулицях під час дощового літа, через місяці після їх переїзду.
Також у ваших інтересах уважно оглянути вулиці в потенційному районі. Лофлін каже, що технічна розмітка, нанесена аерозольною фарбою на дорозі, або помаранчеві прапорці у дворі можуть вказувати на зміни в інфраструктурі, які можуть вплинути на ваше майно. Якщо ви бачите такі, з’ясуйте, наскільки важко вам буде входити та виходити з дому під час роботи або які послуги можуть бути порушені.
Якщо ви купуєте дім, побудований протягом останніх п’яти-семи років, запитайте, чи існувала громадська благоустрою району (PID) або подібна організація, створена під час будівництва району, каже Маккрені.
«Будівельники починають відкладати вартість громадського басейну, парку чи об’єкта спільноти в PID, який потім несе заборгованість за це будівництво», — каже Маккрені. «Зрештою, кожен з власників будинків по сусідству має свою частку цього боргу протягом кількох років, поки він не буде виплачений. Завжди запитуйте подробиці у вашої титульної компанії».
***
Купуючи житло, намагайтеся пам’ятати, що стрес і навіть докори сумління покупців – це неймовірно поширене явище, і комфорт у новому місці може бути непосильним, незалежно від того, наскільки добре ви плануєте.
«У сім’ях, з якими я працюю, зазвичай панує менталітет «трава завжди зеленіша», наприклад: «Якщо отримати цей будинок у цій громаді, усі мої проблеми будуть вирішені», — каже Кіт. «Люди перевантажені й можуть втратити перспективу».
Під час пошуку складіть список цінностей вашої сім’ї, на які ви звернетеся, коли будете шукати дім, щоб переконатися, що ви віддаєте пріоритет громадам, які пропонують те, що для вас є найважливішим. Також знайдіть час, щоб поговорити зі своїм брокером, сусідами та навіть кількома лідерами громади, щоб допомогти вам зрозуміти, як виглядатимуть наступні п’ять або десять років вашого життя в певному будинку.
«Ринок настільки обмежений, що прийнята пропозиція може виглядати як подарунок», — каже Вестфаль. «Переконайтеся, що це дім, який ви хочете, а не просто той, який ви можете мати».
