Вибачте, HGTV-бігери. Брати власності і Мисливці за будинками я не навчив вас усього про нерухомість. Існує ряд прихованих витрат покупка житла які часто застають покупців вперше зненацька.
Як Каліфорнія консультант з нерухомості Джон Графф нотатки, нерухомість реаліті-шоу, як правило, приховують гламурні деталі закриття будинку, багато з яких шокують покупців у реальному житті. «Ви справді стикаєтеся з деякими покупцями, які вперше розпочали продаж, із спотвореним відчуттям грошей і часу, необхідних для того, щоб перейти від перегляду будинку, який вам подобається в Інтернеті, до того, щоб стати власником цього будинку», – каже Графф.
Тепер вичерпний опис усіх витрат на покупку житла не допоможе створити чудовий телевізор. Але, на жаль, такий низький медіапрофіль викликає неприємний шок із наклейками.
«Витрати на закриття, як правило, є найдорожчим «сюрпризом», оскільки вони підвищують ефективну вартість додому на 2-5 відсотків, що не є незначною сумою, особливо в районах країни з вищими цінами», — Графф каже.
Заощадивши й заощадивши на першому внеску на будинок вартістю 350 000 доларів, ще 10 000 або 20 000 доларів США на гонорарах здається сіль на рану. На гарячому ринку нерухомості не так багато можливостей. Все-таки краще йти до покупки житла з відкритими очима.
«Озброєність знаннями та робота з надійним агентом з нерухомості може значно допомогти у забезпеченні витрат на покупку житла відповідають нормам для вашого регіону, і ви будете більш поінформованими та краще підготовленими до всіх можливих результатів», — Графф каже.
Отже, щоб уникнути шоку, ось кілька прихованих витрат на покупку житла, про які слід знати. Майте на увазі, що деякі з них залежать від таких факторів, як місце проживання та тип житла, який ви купуєте, але добре розуміти їх незалежно від того.
1. Вартість адвоката
Покупці житла на початку процесу дізнаються, що їм доводиться звертатися до юриста. Але покупка житла пов’язана зі складною юридичною процедурою. Щоб орієнтуватися в ньому, потрібен експерт з права, якому можна довіряти, тому потреба в адвокаті виправдовує згадку вгорі цього списку. Вартість послуг адвоката сильно варіюється в залежності від таких факторів, як місце розташування, складність продажу та від того, чи є оплата фіксованою чи погодинною. Таким чином, гонорари адвоката можуть коливатися від 500 до 2000 доларів США.
2. Послуги Escrow
Після того, як продавець приймає пропозицію покупця і до того, як покупець отримає ключі, вони кладуть договір ескроу в рух. На цей момент будинок знятий з ринку, і процес купівлі житла, від оформлення іпотечних документів до перевірок, триває. Послуги депонування зазвичай коштують від 1% до 2% від загальної вартості покупки. Ці витрати зазвичай діляться між покупцем і продавцем.
3. Пошук заголовка
Пошук за назвою встановлює правильну історію володіння нерухомістю. Кредитори зазвичай вимагають їх перед укладенням умов умовного депонування. Компанії, що володіють правом власності, шукають записи про майно, щоб визначити, кому належить майно, оскільки може виникнути плутанина від неправильно витлумачених заповітів, майна, втраченого через податкову заставу, та інших подій у власності історії. Пошуки будинків за назвою зазвичай коштують близько 100-250 доларів і коштують кожного пенні. «Є божевільні речі, які можна покласти на вчинок», Ріелтор з Нью-Джерсі Леслі ДеБелло каже. «Якщо хтось купив землю сто років тому, у документі можна сказати, що ви ніколи не зможете створити багатоквартирну сім’ю або ви ніколи не можете покласти басейн».
4. Титульне страхування
Ось цікавий кошмарний сценарій для майбутніх власників будинку: ви готові переїхати в будинок своєї мрії, коли хтось з’являється з претензією на будинок нізвідки. Титульне страхування захищає покупців і продавців від цих претензій. Більшість іпотечних кредитів вимагають страхування права власності, але через різні державні норми, витрати на страхування права власності варіюються від штатних 180 доларів США до 2000 доларів США або більше для будинків з високими квитками в інших штатах.
5. Витрати нотаріуса
Нічого офіційного, доки на ваших документах не поставлено печатку. Але хоча нотаріуси мають вирішальне значення, вартість низька, і зазвичай нотаріуси стягують плату близько 100 доларів на покупку житла.
6. Перевірки
Брокер штату Нью-Йорк Йоргос Цибірідіс вважає, що вперше покупці житла відчувають себе засліплені кількістю перевірок, які рекомендують ріелтори. «Там огляд будинку, огляд термітів», — каже Цибірідіс. «Якщо це окремий будинок, і це колодязь, є водна інспекція. А потім може бути проведений екологічний пошук, якщо на території є якісь покинуті нафтові резервуари чи щось подібне». Середня вартість огляду будинку від $300 до $400 але ціни різняться залежно від розташування та розміру будинку — у розкішному Хемптоні, де Цибірідіс продає будинки, гонорари домашнього інспектора можуть досягати 700-800 доларів, а інженери можуть коштувати 2500 доларів.
7. Незвичайні місцеві податкові збори
Розглядаючи будинок у елітному районі, дослідіть місцеві податки. Для власників будинків можуть бути збори, які є унікальними для місця розташування. Наприклад, покупці житла в Хемптоні платять два відсотки від покупної ціни як а одноразовий податок підтримка відкритих просторів через Фонд збереження громад регіону Пеконік-Бей. Оскільки середній будинок у Хемптоні продається за 2 мільйони доларів, покупцям зазвичай доводиться витрачати додаткові 40 000 доларів. Штат Нью-Йорк також збирає один відсоток «податок на особняк» на нерухомість, продану за 1 мільйон доларів США або більше. «На будинок за мільйон доларів ви вкладаєте 20 відсотків, це 200 000 доларів», — каже Цибірідіс. «Тоді потенційно доведеться заплатити ще 50-60 тис. Це починає розтягувати бюджет».
8. Витрати на меблювання
Графф каже, що досвідчені покупці житла, які цінують податки на нерухомість і витрати на закриття, можуть бути зненацька витратами на те, щоб зробити великий простір придатним для життя. «Я думаю, що так легко зануритися в транзакційний аспект купівлі нерухомості», – каже Графф. На нинішньому шаленому ринку житла потенційні покупці докладають багато роботи, щоб просто купити будинок. «Ви можете забути про те, що відбувається після того, як ви фактично станете власником.
9. Підрядники обслуговування
Кевін Снеддон, ріелтор, який обслуговує будинки в Грінвічі, штат Коннектикут, каже, що витрати на, здавалося б, нескладне утримання нерухомості, як-от видалення дерев, можуть вразити. «Робота з деревами дуже дорога, — каже Снеддон. «Якщо деякі дерева загрожують вашому дому, або ви просто хочете більше світла у своєму дворі, у Гринвічі видалення одного дерева може коштувати вам 3500 доларів. Це одне дерево».
10. Вартість відстроченого технічного обслуговування
Коли ви купуєте будинок, ви перебуваєте у розпорядженні попередніх власників. «Дах, система вентиляції: всі ці речі мають термін служби приблизно 20-25 років», - каже Снеддон. «Отже, якщо ви купуєте будинок, якому вже 20 років, усі системи і, ймовірно, покрівля перебувають у кінці свого життєвого циклу. Тож якщо це буде в наступному році, чи в наступному місяці, чи через п’ять років, ви збираєтеся замінити цей матеріал».
11. Витрати, які неможливо передбачити
Закон Мерфі, старий каштан, який говорить, що все, що може піти не так, піде не так, особливо вірний, коли ви купуєте будинок. ДеБелло завжди нагадує своїм клієнтам, що вони не повинні використовувати весь свій банківський рахунок для покупки будинку. «Тому що обов’язково через два тижні після того, як ви закрили, щось з’являється», – каже вона. «Через два тижні після того, як я закрив власний будинок, у нас була вода з ванної кімнати нагорі на перший поверх. І в нас був чудовий інспектор. Але це було те, чого ви ніколи не побачите».
