Не секрет, що витрати на житло абсолютно вийшли з-під контролю. Але наскільки вони вийшли з-під контролю? Для людей, які починають шукати новий будинок — або свій перший — може здатися, що вартість покупки нового будинку є більш недосяжною, ніж будь-коли. А нове дослідження в США ринок житла виявив, що ціни на ринках по всій країні завищені — деякі з них заповнені будинками, які регулярно продаються за більш ніж на 40% вищими за їхню історичну вартість. І ці ринки житла можуть бути не там, де ви їх очікуєте.
Атлантичний університет Флориди дослідники Кен Х. Джонсон, доктор філософії та Елі Берача, доктор філософії, проаналізували найбільш завищені ринки житла в країні, використовуючи дані з відкритих джерел від Zillow та інших постачальників, щоб оцінити 100 найбільш завищених або занижених столичних міст у НАС."
Їхнє дослідження показало, що з 10 найбільших міст, де люди переплачують за свої будинки, половина з них знаходиться у Флориді.
Декого це може здивувати, особливо тих, хто шукає будинки в Нью-Йорку, Каліфорнії чи на інших бажаних ринках з обмеженим житловим фондом. Але насправді вартість будинків у Флориді зростає — через високий попит і низький житловий фонд. Отже, хоча ви не побачите в списку Манхеттена чи Сан-Франциско, ви побачите Лейкленд, Тампу та Кейп-Корал.
«Флорида настільки переоцінена майже напевно через підвищений попит на проживання тут у поєднанні з дефіцитом доступних одиниць житла», — пояснив Джонсон. «Просто не вистачає дахів, щоб обійти, враховуючи наше населення та статус Флориди як головного місця».
Відповідно до Інсайдер, проблеми також ускладнюються. Власники будинків, очевидно, неохоче продають, тому що вони не хочуть брати вищі відсотки, коли купують новий будинок — з відсотковими ставками, що перевищують 6% на даний момент — у поєднанні з високими цінами та високими іпотечними ставками, які тримали ринок житла напруженим у 2023.
Рейтинг 10 найбільш завищених цін на ринки житла в США
- Атланта, Джорджія: завищено на 48,57%
- Детройт, Мічиган: завищено на 45,80%
- Тампа, Флорида: завищено на 43,98%
- Норт-Порт, Флорида: завищено на 43,49%
- Кейп-Корал, Флорида: завищено на 43,35%
- Мемфіс, Теннессі: завищено на 43,35%
- Лейкленд, Флорида: завищено на 42,36%
- Шарлотт, Північна Кароліна: завищено на 42,19%
- Палм-Бей, Флорида: завищено на 41,00%
- Вінстон, Північна Кароліна: завищено на 40,96%
Щоб переглянути повний набір даних, відвідайте Веб-сайт Атлантичного університету Флориди.
