Найцінніший актив, яким володіє більшість американців, і той, який давно цінується як квиток до стабільність життя середнього класу, це будинок. Отже, коли на ринку не вистачає будинків, як це має місце зараз фінансове майбутнє цілого покоління може бути під загрозою.
Пропозиція будинків для продажу в США впала майже до рекордно низького рівня саме тоді, коли мільйони представників найбільшого покоління, тисячоліття, вступають у свій перший рік купівлі житла. Нове дослідження Realtor.com показує, що дефіцит будинку становить 5,24 мільйона, що на 1,4 мільйона більше, ніж у 2019 році, коли він становив 3,84 мільйона.
Велика частина проблеми – це мляве будівництво нових будинків. COVID-19 посилив існуючий дефіцит робочої сили у будівництві, спричинив перебої в ланцюжку поставок, що ускладнило та значно дорожче отримати будівельні матеріали. і збільшив попит на житло в той час, коли сім'ї приймали серйозні рішення про те, як вони хочуть жити своїм життям і де вони хочуть жити жити.
Але звинувачувати лише пандемію – це ігнорувати вже існуючі
«Пандемія, безумовно, посилила дефіцит житла в США, але дані показують, що формування домогосподарств випереджали нове будівництво задовго до Covid. Простіше кажучи, пропозиція нового будівництва не задовольняла попиту протягом останніх п’яти років». Realtor.com головний економіст Даніель Хейл сказав CNBC. «Міленіали, багатьом з яких зараз 30 і навіть 40 років, розвінчали очікування «покоління орендарів» галузі».
Недолік нового будівництва є зростання цін на нові та існуючі будинки рекордними темпами. А будівельники, які стикаються з підвищеними витратами на робочу силу та матеріали, будують менше доступних будинків — 32 відсотки продажів будівельників у першому півріччі було будинків із середньою вартістю 300 000 доларів США, що менше з 43 відсотків у першому півріччі 2018.
Зі свого боку, адміністрація Байдена, схоже, готова до дій. Про це написав заступник міністра фінансів Уоллі Адейемо Середній пост у червні що адміністрація буде здійснювати низку втручань на стороні пропозиції, стимулюючи скасування місцевої політики зонування та податкових кредитів для будівництва доступне житло для покупців і орендарів—це відхід від минулої політики, як-от вирахування відсотків по іпотеці, яка майже повністю зосереджувалася на попит.
Зовсім недавно адміністрація оголосила більш невідкладні кроки, які він буде вжити, щоб «створити, зберегти та продати… майже 100 000 додаткових доступних будинків для власників будинків та орендарів протягом наступних трьох років».
Наскільки ефективні ці втручання будуть залежати від багатьох факторів, у тому числі де зрештою будується нове житло. Якщо ринок житла продовжить свій нинішній шлях, кількість власників житла, швидше за все, продовжить падати, віддаляючи життя середнього класу, яким користуються багато їхніх батьків. тисячоліття‘досягати.
