Я щойно влаштувався на роботу в іншому штаті і маю виставити наш дім на ринок, хоча для його підготовки знадобиться деякий час. Я знаю, що рання весна вважається найкращим для перерахування будинку. Я пропустив човен з точки зору отримання найкращої ціни? — Том Плано, Техас
Ви маєте рацію, що перший натяк на теплу погоду, як правило, викликає натовп покупців, більшості з яких не було з чого вибирати протягом зимових місяців. Але я б також не панікував.
Зіллоу фактично розбиває вплив дат переліку на ціни продажу за містом. І майже на кожному ринку, включаючи район Далласа, ідеальний час для розміщення житла — з 1 по 15 травня (у деяких великих містах, таких як Нью-Йорк і Чикаго, насправді кінець квітня).
Вони також не єдині, хто прийшов до такого висновку. У своєму аналізі майже 15 мільйонів продажів житла, Знайдено рішення ATTOM Data Solutions що травневі транзакції зібрали найбільшу премію продавця над ринковою оцінкою, 5,9 відсотка, за нею слідував червень з премією в 5,8 відсотка. Оскільки літо минає, навколо не так багато покупців, які б торгували один проти одного та підвищували ціни.
Зазвичай потрібно кілька місяців, щоб привести ваш будинок у форму списку. Але поки у вас м’яч крутиться зараз, у вас все в порядку. Головне — уникати розміщення таблички «Продається» в середині або наприкінці літа, коли попит зазвичай трохи зменшується.
«Банк тата» щотижнева колонка, яка прагне відповісти на питання про те, як розпоряджатися грошима, коли у вас є сім’я. Хочете запитати про ощадні рахунки коледжу, зворотну іпотеку чи борг за студентським кредитом? Надішліть запитання на Bankofdad@батьківський.com. Хочете поради щодо того, які акції є безпечними ставками? Ми рекомендуємо підписавшись на The Motley Fool або розмовляти з брокером. Якщо у вас з’являться чудові ідеї, висловлюйтеся. Ми хотіли б знати.
Хоча корисно дивитися на такі масиви великих даних, пам’ятайте, що цього року можуть бути місцеві фактори, які можуть спотворити результати у вашому регіоні. Можливо, великі роботодавці поруч з вами йдуть на роботу, залучаючи влітку потоку нових шукачів житла, або рішення про зміну району школи робить певний підрозділ більш затребуваним. Звісно, не завадить тримати свій пульс на цих місцевих факторах.
Мої свекрухи вийшли на пенсію і розглядають можливість зворотної іпотеки, щоб звести кінці з кінцями. Я чув суперечливі речі про ці позики. як ви ставитеся? — Дж. Б., Кейп-Жирардо, Миссури
А «зворотний іпотека” є більш поширеним терміном, який застосовується до іпотечної конверсії нерухомого капіталу FHA або HECM. Довгий час це було найбруднішим словом із чотирьох літер в управлінні багатством.
HECM дають літнім людям можливість використовувати власність у своєму домі, не маючи цього погасити кредит поки вони його не продадуть або не помруть. Щоб отримати його, вам потрібно бути старше 62 років, використовувати нерухомість як основне місце проживання та мати значний капітал. І ви повинні отримувати достатній дохід, щоб покривати такі речі, як податки на майно та страхування власника житла.
Проблема в тому, що їхні початкові витрати завдають значних збитків позичальникам. На будинок вартістю 300 000 доларів США позичальники можуть розраховувати на сплату комісій за надання позики до 5 000 доларів США (хоча це може бути менше), іпотечні страхові внески 6 000 доларів США і витрати на закриття від 2 000 до 3 000 доларів США. Додайте до цього кілька поточних витрат — премії за іпотечним страхуванням, які становлять 0,5 відсотка непогашеної щорічний баланс і плата за обслуговування, яка обмежується 35 дол. США на місяць — і вони забирають велику частину з вашого позика.
Але ряд експертів, включаючи відомого дослідника та автора Уейда Пфау, схильні сприймати їх прихильно – принаймні, коли вони використовуються стратегічно. У більшості випадків вони рекомендують створювати позику як кредитну лінію на ранньому виході на пенсію, а не як одноразову сума, що означає, що ви сплачуєте лише відсотки на суму, яку позичаєте (на жаль, ви все одно платите авансом витрати). З часом ваш доступний кредит зростає, незалежно від того, що станеться з вартістю вашого будинку.
Однією з переваг HECM є те, що позичальники можуть використовувати їх для погашення наявного житлового кредиту, що надає їм більшу фінансову гнучкість. Ви можете здійснювати регулярні платежі, щоб зменшити свій зворотний іпотечний баланс, але це не обов’язково. Тож, якщо гроші обмежені, вам не доведеться турбуватися про те, що банк постукає у ваші двері, якщо ви пропустите кілька місяців.
Існує ряд інших причин, чому ваші родичі також можуть захотіти отримати доступ до багатства у своєму будинку. Наприклад, вони можуть:
- Залучайте їхню кредитну лінію, коли ринок повертається на південь, замість того, щоб витягувати гроші з інвестиційних рахунків, коли вони знаходяться на низькому рівні.
- Використовуйте кошти, щоб відстрочити виплати соціального страхування, щоб вони отримували більші чеки від уряду пізніше після виходу на пенсію.
- Використовуйте кредитну лінію, щоб безпосередньо оплачувати догляд на дому або зберегти їх існуюча політика довгострокового догляду втратила чинність.
Протягом тривалого часу пенсіонерські гнізда були забиті мізерними відсотками. Але при зворотній іпотеці низькі ставки насправді є перевагою – вони дозволяють власникам будинків позичати більше під свій будинок. Поки ви знаєте, які витрати, вони можуть мати сенс для певних людей.
Якщо ваші родичі вирішують, що це правильний крок, заохочуйте їх ходити по магазинах. Порівняти ціни не так просто, як з іншими іпотечними продуктами, тому їм справді потрібно зв’язатися з кількома організаторами, щоб переконатися вони отримують найкращу справул. Чим більше досліджень вони проводять – і чим більше запитань вони задають – тим кращим буде результат.
