لا يقتصر الأمر على الأشخاص الذين يتطلعون لشراء بيت التي تشعر بضيق سوق الإسكان. كانت معدلات الرهن العقاري في ارتفاع ، ويشعر أصحاب المنازل بالضيق أيضًا.
أصدرت شركة Redfin ، وهي شركة وساطة عقارية وطنية ، بيانات في أبريل وجدت أن الرهن العقاري "النموذجي" لمالك منزل في الولايات المتحدة قد ارتفع بشكل كبير في العام الماضي. فقط كم؟ بنسبة 39٪ أي حوالي 664 دولارًا شهريًا.
تعكس هذه القفزة غير المهمة سوقًا للإسكان حيث أدى انخفاض العرض وتكاليف البناء المرتفعة والتضخم إلى ارتفاع تكاليف المنازل أيضًا. (وجدت بيانات أخرى نُشرت الأسبوع الماضي أن 14٪ فقط من التصميمات الجديدة التي طُرحت في السوق في مارس 2022 بيعت بأقل من 300 ألف دولار).
لكل مال، شهريا دفعات الرهن العقاري للمنازل التي يبلغ متوسط سعر الطلب فيها 404،950 دولارًا أمريكيًا كانت ما يقرب من 2500 دولار ، أو 2،349 دولارًا على وجه الدقة ، لـ الفترة بين 27 مارس و 24 أبريل. يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الآن 5.1٪ مقارنة بـ 3٪ فقط قبل عام.
زيادة مدفوعات الرهن العقاري تضغط على الجميع من أصحاب المنازل إلى المشترين وأصبحت عنصرًا آخر متضخمًا في قائمة الميزانية من ارتفاع تكلفة محلات البقالة إلى البنزين للإيجار (والتي قفزت في بعض المدن بنسبة 40٪ عن الماضي عام).
لكن ارتفاع معدلات الرهن العقاري قد يكون علامة على أشياء قادمة - وبالتحديد ، سوق إسكان أكثر برودة ، حتى لو بقيت باهظة الثمن إلى حد كبير.
تم بالفعل رؤية بعض التغييرات: تقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين من أبريل وجدت أن مبيعات المنازل القائمة قد انخفضت إلى أدنى رقم في عام منذ فبراير الماضي كما ارتفعت معدلات الفائدة بشكل كبير ، كما أن علامات الأسعار على المنازل تدفع المشترين لأول مرة ومن الطبقة المتوسطة للخروج من المزايدة الحروب.
ومع ذلك ، مع 14٪ فقط من المباني الجديدة تقل قيمتها عن 300 ألف دولار في مارس ، ومتوسط سعر المنزل المملوك مسبقًا يذهب للمزيد من 375000 دولار ، فإن المنزل العادي بعيد المنال بالنسبة لمعظم الأمريكيين ، ولن يحل السوق الأبطأ أو الأكثر برودة كل هذه مشاكل.
