Председателят на финансовата комисия на Сената току-що обяви законопроект, който обещава да приключи бездомност в Съединените щати в рамките на пет години.
сен. Рон Уайдън, демократ от Орегон, обяви Закона за достойно, достъпно и безопасно жилище (DASH) в сряда.
„Жилището е човешко право. И все пак милиони американци плащат повече от половината от месечната си заплата, за да запазят покрив над главата си. И повече от половин милион американци изобщо нямат жилища“, каза Уайдън в прессъобщение. „Америка е насред сериозна криза на достъпност на жилищатаи това е голямо предизвикателство, което изисква големи, смели решения. Тъй като цените на жилищата скочат до небето, едно поколение млади хора все повече остават без достъп жилищна собственост.”
А обобщение от законодателството разкрива амбициозен набор от промени в политиката, данъчни кредити и инвестиции. Това представлява екзистенциално предизвикателство за статуквото и не само за хората без жилище и техните близки, но и за обикновените хора, които не са бездомни, но се борят да свържат двата края. Ето какво трябва да знаете.
Как Законът DASH ще сложи край на бездомността?
Според обобщението тези, които изпитват или са изложени на риск от бездомност, ще могат да се свържат с всяка организация, която е част от „Continuum of Care“ на общността. (Агенции за закрила на децата и публичните жилищни агенции са два споменати конкретни примера.)
Тези агенции ще оценят хората, които се обръщат, за да видят дали отговарят на условията за ваучер за избор на жилище, администриран от обществеността жилищна агенция на стойност размера на наема, който е над 30 процента от коригирания им доход, стандартен показател, използван за определяне на жилища достъпност. Служителят също така ще определи дали има нужда от достъп до други поддържащи услуги.
Показателно е, че тази система ще бъде „постоянно федерално финансирана“. Публичните жилищни агенции, предоставящи ваучерите, ще получат „инвестиция в капацитет, за да обслужват всички, които изпитват бездомност в тяхната юрисдикция. И щатите ще получат пари чрез програмата Housing Trust Fund, достатъчни за изграждане на „първоначална транш от жилища за получателите на ваучери“.
Как Законът DASH ще направи жилищата по-достъпни за всички останали?
Краткият отговор: данъчни кредити. Има Закон за спешно достъпно жилище, който ще засили съществуващия данъчен кредит за жилища с ниски доходи (LIHTC) по редица начини.
Имотите на LIHTC ще бъдат запазени, а производството им ще бъде разширено. Стойността на кредита ще се увеличи и различни стимули биха направили строителството на жилища с ниски доходи по-привлекателно начинание за строители и инвеститори.
Уайдън твърди, че тези промени ще „произведат близо 1 милион нови жилища на достъпна цена през следващите десет години“.
Нов данъчен кредит на наемателя предоставя възстановим данъчен кредит на собствениците на имоти, които отдават под наем на отговарящи на условията наематели с доходи на или под 30 процент от средния доход на района (AMI) на стойност до 110 процента от разликата между наем плюс комунални услуги и 30 процента от наемателя доходи.
Жилищният данъчен кредит със средни доходи (MIHTC) ще предостави данъчен кредит на предприемачи, които приютяват наематели, които правят между 60 и 100 процента от AMI.
Законът за инвестиции в съседни домове ще създаде данъчен кредит за строители, работещи в квартали с нива на бедност от 130 процент или голяма част от тарифата на метрото или държавата, доходи, които са 80 процента или по-малко от AMI, и стойности на дома под средната стойност на метрото или държавата стойност.
Купувачите на жилища за първи път ще имат право на напълно възстановен данъчен кредит от 15 000 долара. Той ще бъде постепенно оттеглен за заеми над 110 процента от съответстващите лимити за заем, определени от Федерална агенция за жилищно финансиране и за тези с доходи над $100,000 или $200,000, съответно за физически лица и съвместни документи.
Как се приема Законът за DASH?
Очаква се Wyden да въведе законодателството през септември, според Строител, но той вече е пуснал пълния текст. Защитниците на жилищата изглежда са съгласни с целите и някои от разпоредбите на закона, но имат резерви.
Ръководителят на Националната жилищна коалиция с ниски доходи възрази срещу MIHTC с аргумента, че ще бъде по-добре да се изразходва за тези в бедност.
Не създавайте разточителна нова субсидия. Премахнете ограничителното местно зониране, така че предприемачите да могат да изграждат жилища с повече пазарни цени. Насочете се към оскъдните федерални $ за изграждане на апартаменти, достъпни за домакинствата на ELI, които пазарът не може да обслужва без субсидия.
— Даян Йентел (@dianeyentel) 18 август 2021 г
Разбира се, обслужвайки „средна класа” е дългогодишна политическа стратегия, основана на простия факт, че мнозинство от избирателите са в средната класа.
Изгледите на законопроекта за приемане са неясни, но Уайдън вероятно ще трябва да убеди всички консервативни демократи в Сената и поне десет Републиканците в Сената, че Законът DASH струва милиарди повече разходи в допълнение към трилионите, които администрацията на Байдън вече настоява за. Това е трудна задача, така че докато Законът DASH е стъпка напред за жилищните застъпници, вероятността той да премине и действително да сложи край на бездомността с един замах изглежда далечна.
