Покупка на жилище е огромно изпитание с много място за грешка. Не е чудно защо, в анкета от 2000 американци проведено от homes.com, 40 процента казват, че покупката на дом е най-стресиращото преживяване в живота им. По дяволите, 30% от тези хора казаха, че са били доведени до сълзи в даден момент от процеса. Най-честите причини включват липса на доверие в тяхната разбиране за закупуване на жилище, продължителността на самия процес и просто общото непознаване на всички подробности, които покупката на жилище изисква. Със сигурност много собственици на жилища биха се съгласили с настроенията. Покупката на жилище е сложна. Има милион въпроси за разглеждане.
Почти невъзможно е да се получи всичко право. Но е полезно да чуете съвети от тези, които вече са преминали през процеса. И така, за да предложим малко помощ на всеки, който търси дом в момента - и тъй като ретроспективната оценка е 20/20 - говорихме с различни родители и попитахме: Какво бихте искали да знаете за процеса на закупуване на жилище или да сте направили различно по време на търсенето си?
Иска ми се да се срещнахме със съседите
„Защото са задници. Ако можех да се върна към закупуването на първата си къща, веднага щях да прегледам квартала и да се представя, само за да разбера до кого ще живея. Съпругата ми и аз бяхме младоженци, така че бяхме увлечени от концепцията за нашата първа къща. Толкова увлечени, че в крайна сметка си купихме наистина хубав такъв, който подкрепя семейство колоездачи на мръсни велосипеди, които пускат музика и вдигат непрекъснат шум. Другите ни съседи бяха добре, но определено бяхме риби без вода и това предизвика много раздори през цялото време, докато бяхме там. За щастие това беше само няколко години. Успяхме да продадем мястото - дори спечелихме - и да се преместим в нов, добре проучен дом." – Брус, 39, Охайо
Иска ми се да се вгледаме по-внимателно в училищата
„Преместихме се в нов щат, когато купихме първата си къща, невидима гледка. Съпругът ми получи голямо повишение, което го наложи, и трябваше да се придвижим много бързо. Къщата, която намерихме беше страхотна. Имахме страхотен брокер, който работеше с нас напълно виртуално и бяхме наистина доволни от действителната къща и квартал, когато се нанесохме. Но когато изпратихме децата си - син, 8, дъщеря, 10 - на училище, те го мразеха. Въпреки че районът изглеждаше хубав, се оказа, че училищата са известни с това, че са доста ужасни. След факта погледнах онлайн и местните Facebook страници и беше точно там, за да го видят всички. Иска ми се да се сетих да го направя, преди да се преместим." – Ким, 38, Колорадо
Иска ми се да бях видял двора в дъжда
„Купихме първата си къща през лятото. Прекарахме сезона в озеленяване, засаждане на цветя и всичко това. После дойде есента с красивите сменящи се листа. След това зима. Няма проблем. Но когато дойде пролетта, първият голям порой бяхме превърнали задния си двор в буквално блато. Застоялата вода беше дълбока поне един фут, почти половин акър. Дотогава щяхме да станем приятелски настроени със съседите и те ни казаха, че предишният собственик е свършил наистина гадна работа по озеленяването на задния двор и е бил твърде евтин, за да го оправи. Той знаеше, че това е проблем, но никога не ни беше разкрит, защото не беше преобладаващ по време на процеса на закупуване. И това не беше нещо, за което бихме си помислили дори да попитаме. В крайна сметка платихме около десет бона, за да преустроим двора, така че водата да се оттича правилно. – Джъстин, 40, Мичиган
Бих искал да получим домашен оглед
„Купих първата си къща „както е“ на страхотна цена. Това беше нещо като сделка за семеен приятел и знаех, че къщата не е в добро състояние. Това, което не знаех, беше колко всъщност ще изхарча през годините, за да сменя пещта, да изолира мазето и да поправя почти всеки водопровод в къщата. Тъй като се договорихме за „както е“, проверка нямаше да промени цената, но поне щеше да ми даде ориентировъчна цифра относно това каква яма за пари купувам. Всичко казано, мисля, че можех да си купя по-хубава къща в по-добро състояние за това, което платих за тази, плюс всички подобрения, които трябваше да направя.” – Мат, 37, Масачузетс
Иска ми се да бяхме по-малко повърхностни
„Първата ни къща беше такова клише. Няма бяла ограда, но всичко беше за външния вид за нас. Искахме класическата задънена къща в предградията и бяхме решени да вземем такава. Намерихме един, но беше леко извън бюджета ни. След като се случи първото ни плащане по ипотека, съпругът ми и аз бяхме като: „О, мамка му. Това вече е реално.“ Бяхме млади, бяхме глупави и бяхме в главите си. По това време бяхме само двамата и определено нямахме нужда от толкова много къща. Трябваше да купуваме малки, да правим подобрения, да препродаваме и след това да увеличаваме, след като семейството ни започне да расте. Класическа грешка на новобранците, от която, за щастие, успяхме да се поучим." – Алисън, 35, Северна Каролина
Иска ми се да бяхме по-гъвкави
„Бяхме напълно твърди в това, което искаме в една къща, и не помръдвахме. Поради това пропуснахме много страхотни възможности в процеса. Нашият „списък с желания“ се превърна в този неподлежащ на договаряне набор от критерии, за които току-що вярвахме, че е там, чакащ специално за нас, в някакъв перфектен сценарий. И нашият списък беше толкова конкретен. Искахме определена цена, определен брой спални, определен брой бани, определена площ. Купувахме жилища нахалници. И какво се е случило? Разбира се, никога не намерихме „перфектен“ първи дом. Настанихме се и получихме място, което ни хареса, но винаги се чудим дали е имало друг диамант в необработен по време на търсенето, който сме пропуснали, защото толкова дълго отказваме да помръдваме.” – Лин, 34, Пенсилвания
Бих искал просто да зададем повече въпроси
„Когато купувате първия си дом, не знаете какво не знаете. Така че, докато преминавахме през процеса, ние като че ли просто преминавахме през движенията. Като: „Вижте ни, купуваме къща. Възрастни!“ Не ни хрумна да питаме за неща като на колко години е покривът, в каква форма е била ОВК системата или какво е състоянието на основата. Имахме домашен оглед, но стана ясно, че той направи най-минималното, след като започнахме да се обаждаме в сервиз, за да поправим течове и счупени радиатори. Наистина няма глупави въпроси, когато правиш най-голямата покупка в живота си." – Майк, 34, Южна Каролина
Иска ми се да намерим по-внимателен брокер
„Използвахме брокер, чието лице беше на билбордове и табели за дворове в целия град. Това беше огромна грешка. Той беше популярен, да, но това просто означаваше, че повече хора искат да го наемат. И колкото повече клиенти привличаше — а той приемаше много — толкова по-малко време имаше за всеки от тях, включително и за нас. За негова чест той наистина ни разведе, за да разгледаме къщите, които поискахме да проверим, но той винаги беше на телефона си, винаги се отдръпваше и винаги изглеждаше, че има по-добри неща за правене. Когато продадохме този дом, не го използвахме. Използвахме друг брокер, който беше директно препоръчан от приятел, и тя беше феноменална. Тя продаде първия ни дом, след това ни помогна да купим втория и ние я насочихме към всички, които искат да купят тук.“ – Сара, 37, Калифорния
Бих искал да направим по-малко авансово плащане
„Не осъзнахме, че голяма авансова вноска помага само на месечните ви плащания, ако е наистина голяма. Мисля, че заложихме 15 процента от първия си дом и това ни спести около $100 на месец от ипотечни плащания благодарение на ипотечната застраховка, която трябваше да носим. Още по-лошо, тъй като използвахме толкова голяма част от спестяванията си за авансово плащане, за известно време бяхме бедни с пари без резерви за спешни случаи или подобрения. За щастие - като по чудо, наистина - успяхме да преживеем първите си две години като собственици на жилища доста невредими и започнахме да спестяваме отново. Като се има предвид, че е 20/20, определено бихме спестили парите предварително. – Аарон, 32, Илинойс
Бих искал да платим повече за домашен оглед
„Спестихме от нашия домашен инспектор, за да спестим пари, и определено получихме това, за което платихме. Технически той огледа дома ни по книгата, но когато започнахме да говорим с приятели, които също купуваха къщи, разбрахме, че той наистина просто се е обадил по телефона. Той пропусна много неща и това в крайна сметка доведе до това, че банката наложи втора проверка на дома, преди да подпишат заема. И така, трябваше да платим за двама домашни инспектори — един евтин, скапан и скъп, задълбочен. Ако знаехме по-добре, на първо място просто щяхме да отидем с по-реномиран инспектор, въпреки цената. В крайна сметка щяхме да спестим пари и стрес през целия процес." – Шон, 35, Вашингтон
Иска ми се да сме по-добре подготвени за закриването
„Не знаех, че ще отнеме толкова време. Самият процес на затваряне отне два часа от момента, в който влязохме в офиса, докато излязохме с ключовете. И всичко, което направихме, беше подписване и първоначални документи! Сякаш раздаваме автографи в мола или нещо подобно. Адвокатът просто ни хвърляше папка след папка, ние подписвахме всичко и след това той се връщаше с още по-голяма купчина документи. Дори не съм сигурен какъв беше смисълът до края, защото гарантирам, че подписът ми не изглеждаше по същия начин, както когато започнахме. Ръката ми беше изтощена. И бях много по-късно за работа, отколкото планирах да бъда.” – Джоел, 29, Ню Джърси
Иска ми се да имам по-добро усещане за ремонти, които мога да направя сам
„След като се нанесохме, нашата пилотна лампа изгасна. Струваше 95 долара за човек да дойде и буквално да завърти единия циферблат на различна позиция на пещта. Отне всичките пет минути. Определено не съм удобен човек, но YouTube може да ви научи на всичко, което не може да се направи с тежки машини. Първата ни година в първата ни къща, мисля, че бяхме толкова вкаменени, че щяхме да счупим още нещо, че просто сгрешихме от страна на предпазливост и викахме ремонтници през цялото време. Всъщност един водопроводчик ни каза: „Знаеш ли, вероятно можеш да направиш това сам следващия път, ако се случи отново.“ Неговата „благословия“ ни накара да разберем, че всъщност сме доста умни и способни, когато ставаше дума за най-основния дом ремонти." – Сам, 35, Ню Йорк
