Купуване на къща за първи път е емоционално изтощително преживяване. Особено на прегрятите пазари купувачите са подложени на натиск да правят големи покупки бързо. Не е изненадващо, че задните мисли изобилстват. Според скорошен проучване на Zillow, 75 процента от последните купувачи на жилище са го направили съжалява за покупките си, като над една трета желаеха да са прекарали повече време в пазаруване за дом.
Но докато съжаленията са почти универсални, естеството на тези съжаления е различно, като купувачите на жилища осъзнават, че не харесват местоположението си или се чувстват, че ефектният дизайн крие структурни проблеми. Тук набор от професионалисти в областта на недвижимите имоти предлагат обичайните съжаления, които изпитват много купувачи на жилище за първи път, както и техните съвети как да избегнат угризенията след приключване.
1. Без бюджетиране на разходите
Проблемът: Изкушаващо е да вложите всичко, което имате в своя първоначална вноска и намалете месечния си ипотечни разходи. Но ако не държите значителна сума в брой след затварянето за комунални услуги, поддръжка и обща поддръжка, ще загубите много повече, отколкото ще спечелите.
„Много хора не мислят за бъдещия бюджет и забравят, че другите разходи започват да се увеличават“, казва ипотечен брокер от Флорида Крис Брейди. От момента, в който къщата стане ваша, очаквайте да бъдете отговорни за боя, замазка, плочки, водосточни тръби, бетон, пещи, съдомиялни машини, тапети и др.
Дейв Спиърс, вицепрезидент на сайта за ипотечно посредничество Хаузер, отразява настроението. „Поддържането на голям керемиден покрив, кладенец, септична система или масивна тревна площ изисква време и усърдие, които много хора подценяват, ако не са ги имали преди“, казва той.
Брейди препоръчва да имате заделени ипотечни плащания за поне два месеца. „Звучи много, но когато нещата се объркат в една къща, те не са евтини. Освен ако не сте сръчен, може да търсите хиляди долари на обаждане до сервиз.
Решението: Сложете по-малко пари. „Понякога хората се хващат, че трябва да намалят 20%“, казва Брейди. — Е, може би не е нужно. Обмислете да намалите 15% и да задържите останалото като спешен фонд за покриване на текущи разходи.
2. Купуване на твърде големи (или твърде малки)
Проблемът: Трудно е да прецените от колко къща се нуждаете, преди да се преместите в първата си къща. Купувачите за първи път могат да си купят къща в горния край на това, което могат да си позволят, да получат шок от стикера с разходите за отопление и да озадачават защо са искали толкова много пространство. Но като брокер от Тексас Боб Маккрани отбелязва, че закупуването на твърде малка къща също може да представлява проблем, особено за нарастващи семейства и когато родителите работят от вкъщи.
„Сега, когато работим и учим деца от вкъщи, да имаме този по-малък дом не е толкова удобно“, казва МакКрейни. „Помислете дали да не купите малко по-голям, отколкото търсите, за да имате място за растеж.“
Решението: Момент на саморефлексия може да помогне. „Наистина е да водиш онзи разговор със себе си и да питаш Наистина ли получавам подходящия дом за това, от което се нуждая?“, казва Брейди. „Мога да си позволя дом за милиони долари. Това означава ли, че наистина трябва да си купя такъв?“
3. Надценяване на естетиката
Проблемът: Трудно е да устоиш на красив дом. Наскоро реновирана кухня с блестящи мраморни плотове или достойно за HGTV отворено жилищно пространство могат да направят къщата да изглежда неустоима. Но очарованието изчезва бързо, ако купите къщата и трябва да смените покрива през първата година, когато я притежавате. „Този период на меден месец се разсейва в рамките на първия месец или повече от реалния живот в къща“, казва Спиърс. „И изведнъж всички недостатъци и странности на имота и квартала стават повече от очевидни.“
Решението: Мислете като треньор по баскетбол в гимназия и наблегнете на основите. „Когато купуват жилище, купувачите трябва да се съсредоточат върху „кокалите“ на имота: местоположение, размер, гледка и височина на тавана“, казва Нейт Джонсън, продуктов мениджър в сайт за проучване на недвижими имоти NeighborWho.
4. Отказ от окончателната инспекция на дома
Проблемът:Мартин Кареон, брокер в Санта Роза, Калифорния, казва, че купувачите на жилище за първи път пропускат окончателната проверка само за да спестят няколкостотин долара или за да се уверят, че офертата им е приета. Това може да ускори процеса на закупуване на жилище, но може да бъде сериозна и скъпа грешка. „Това може да създаде голяма финансова тежест след затваряне поради ремонти и поддръжка, които инспекцията би уловила“, казва Кареон. Пазарът на недвижими имоти е на приливи и отливи и е по-добре да покриете всичките си бази с процес на проверка, вместо офертата ви да бъде приета на всяка цена и на върха на пазара.
Решението: Уверете се, че проверката се извършва. Повечето споразумения за покупка позволяват окончателна проверка. „Разходите си заслужават, освен ако не искате да съжалявате, след като сте живели няколко месеца в непроверената сянка на новия си дом“, казва Мат Уудс, главен изпълнителен директор на сайта за проучване на недвижими имоти ПРОДАДЕНО.com.
5. Местоположение с изглед
Проблемът: Една често повтаряна поговорка гласи, че трите най-важни елемента на недвижимите имоти са местоположение, местоположение, местоположение. Разбира се, това е клише - но е вярно. Бил Гасет, брокер в Хопкинтън, Масачузетс, казва, че е виждал много купувачи на жилище за първи път да се влюбват толкова много в къща, че са заслепени за всичко около нея.
„Значението на местоположението в недвижимите имоти не може да бъде подценено“, казва той. „Някои купувачи ще пожертват местоположението, за да получат по-голям или по-добър дом, само за да разберат, че дете е на път.“ Вашият спокоен селски дом може да е в лош училищен район или твърде далеч от съседите, за да може детето ви да живее приятели.
Освен това като брокер в Охайо Малинда Кончар посочва, купувачите на жилище за първи път може да не вземат предвид дългите пътувания до работното място. „Те са нетърпеливи да влязат в дом и често разтягат пътуването малко извън зоната на комфорт“, казва тя. Прекарването на една трета от деня ви в колата може да остарее бързо.
Решението: Не се фокусирайте само върху самата къща. Погледнете квартала и как местоположението е свързано с останалата част от живота ви.
6. Не пазарувате достатъчно
Проблемът: Когато купувате дом, ще се чувствате припряни и притеснени, че домът на вашите мечти е в опасност да се изплъзне от пръстите ви всеки момент. Но се преборете с желанието да се захванете с първата финансова сделка, която ви попадне въпреки натиска. Купувачите на жилище за първи път трябва да проучат възможно най-много възможности, преди да подпишат нещо. „Всички си спомняме ежедневните ипотечни брокери, които продаваха ARM заеми преди 2008 г.“, инвеститор в недвижими имоти от Илинойс Томас Сатас казва. „Е, все още има компании, които налагат прекомерни такси.“
Решението: Недвижимите имоти могат да се движат бързо, но се уверете, че отделяте необходимото време, за да се почувствате комфортно с решението си.
7. Без предварително одобрение
Проблемът: Кареон казва, че купувачите на жилище за първи път, които започват да търсят жилище, преди да получат предварително одобрение за жилищен заем, се натъкват на проблеми. Те биха могли да намерят дома, който искат, само ако най-после измъкнат килима изпод тях минута, или защото не могат да си го позволят, или защото друг купувач може да действа върху имота по-бързо. „С предварителното одобрение ще бъдете уверени да подадете оферта, когато настъпи подходящият момент и има ожесточена конкуренция за имота“, казва Кареон.
Решението: Първо подредете финансите си. Освен че можете да действате бързо, разглеждането на молбата за заем гарантира, че купувачите на жилище разбират пълното си финансово състояние.
8. Подценяване на фиксираща горна част
Проблемът: Стив Готлиб от Coldwell Banker Warburg в Ню Йорк казва, че много собственици на жилища за първи път са изненадани от кривата на обучение за поддържане на дома си, особено ако купуват имот, който се нуждае от работа.
„Някои собственици на жилища, които са били достатъчно приключенски настроени, за да купят фиксираща горна част, съжаляват, че са поели проект, който е бил по-труден от те си мислеха, че ще бъде, обръщайки се, за да кажат, че следващият им дом ще бъде ново строителство до ключ“, Готлиб казва.
Спиърс казва, че комедията на Том Ханкс от 80-те Ямата за пари трябва да бъде задължително гледане за двойки, обмислящи фиксираща горна част. „Вътрешна шега в света на недвижимите имоти е, че двойките, които се впускат в рехабилитация за първи път заедно, имат наистина добри шансове да се разведат, преди домът да бъде готов.“
Решението: Влезте с отворени очи. Проучете истинските тънкости на ремонтите „направи си сам“ и направете реална оценка на вашия набор от умения и ресурси. Ако нямате възможност, време или пари да вложите в работата, не купувайте къща, която го изисква.