Между нивата на инфлация и странната промяна в търсенето на жилищния пазар по време на пандемията, пазарът за закупуване на жилища може чувствам се по-неспокоен от всякога. Но тези, които обмислят да си купят нов дом, може да искат да останат на място, ако са в голям град - поне според нов доклад, който твърди, че всъщност е по-евтино да наемете дом в момента, отколкото да купите начален дом в повечето от 50-те най-големи градски района в национален мащаб.
Според доклада за наема през юни от Realtor.com, цените на наемите продължават да растат през последните няколко години, достигайки рекордни стойности в някои области. Статистиката обаче показва, че все още вероятно е по-евтино да се наеме, отколкото да се купи в 38 от 50-те най-големи града в САЩ Това е вярно, въпреки че 50-те най-големи градски района в САЩ са достигнали рекордно високи нива на наеми.
Средният месечен наем през юни в цялата страна е бил 1876 долара на месец. Този факт прикрива нелепите наеми на някои извънредни - в Ню Йорк през юни средният наем за
И все пак! Техните данни показват, че за три четвърти от страната наемането на жилище все още е по-евтино от закупуването на такова и е станало „сравнително по-достъпно от година на година“.
Това е така, защото средната ипотека също не рисува толкова красива картина. Въз основа на анализ на сайта от месечните разходи за закупуване на жилище — сайтът разгледа къщи с 2 спални, прие 7% първоначална вноска, използва текуща 30-годишна фиксирана ипотечна лихва и добавени данъци и други подобни - установиха, че в повечето градове все още е по-евтино наемам.
Всъщност в 5-те града, където инфлацията е засегнала най-малко потребителите, закупуването на начален дом все още е с $1804 повече на месец, отколкото наемането. В 5-те града с най-висок процент на инфлация закупуването на жилище е с $373 повече на месец, отколкото наемането на такова.
Анализаторите твърдят, че това е така, защото тези пет града с най-ниска инфлация вече са имали високи разходи за живот, а жилищата вече са били рядък - което означава, че хората не са се местили в Сан Франциско, за да се опитат да купят вече изключително скъпа къща във вече горещ пазар. Парадоксално в метрото с висока инфлация „по-малката разлика между разходите за закупуване на жилище и наемането на такъв привлече купувачите на жилища от по-скъпите метростанции, а новите пристигащи, преследващи същите потребителски стоки, повишиха разходите за живот по-висок."
През първите шест месеца на тази година се наблюдава значително увеличение на разликата между цените на месечните наеми и ипотечните кредити за малки жилища за начало. От януари цената между двете се е увеличила с над 25 процентни пункта, или $483.
И така, въпреки че цените на жилищата под наем и за продажба достигат „рекордни нива през юни“, нарастващите разходи за закупуване на жилища карат наемите да бъдат по-достъпна опция в повечето големи градове.
В Остин, например, анализът показва, че закупуването на къща струва $1822 повече на месец, отколкото наемането на такава; в Ню Йорк купуването на къща струва около 2092 долара повече на месец, отколкото наемането на такава. Има обаче някои градове, в които е по-добре да купувате, отколкото да наемате: В Питсбърг купувачите биха платили $522 по-малко на месец, средно, ако купят начален дом, вместо да наемат къща, и в Индианаполис, купувачите ще спестят $36 на месец.
Според доклад на S&P Global Ratings, per MarketWatch, скоро ще са необходими 11,3 години доход, за да спестите, за да имате първоначална вноска за начален дом. Докладът също така показва, че до 2025 г. 60% от домакинствата ще бъдат напълно изгубени от възможността да закупят начален дом.
