Не е тайна, че разходите за жилища са абсолютно извън контрол. Но колко извън контрол са те? За хора, които започват да търсят нова къща - или първата си - може просто да изглежда, че цената за закупуване на нов дом е по-недостъпна от всякога. И ново проучване в САЩ жилищен пазар е установил, че пазарите са надценени в цялата страна - някои са пълни с домове, които редовно се продават за повече от 40% над историческите им стойности. И тези жилищни пазари може да не са там, където ги очаквате.
Атлантическия университет във Флорида изследователите Кен Х. Джонсън, д-р и Ели Берача, д-р, анализираха най-надценените жилищни пазари в цялата страна, използвайки данни от отворен код от Zillow и други доставчици „за да отбележите топ 100 на най-надценените или подценени столични градове в НАС."
Тяхното изследване установи, че от първите 10 града, в които хората надплащат за домовете си, половината от тях се намират във Флорида.
Това може да е изненадващо за някои - особено тези, които разглеждат домове в Ню Йорк, Калифорния или други желани пазари с тесни жилища. Но наистина жилищата във Флорида растат в стойност - поради голямото търсене и ниския жилищен фонд. Така че, въпреки че няма да видите Манхатън или Сан Франциско в списъка, ще видите Лейкланд, Тампа и Кейп Корал.
„Флорида е толкова надценена почти сигурно поради увеличеното търсене за живеене тук, съчетано с недостига на налични жилищни единици“, обясни Джонсън. „Просто няма достатъчно покриви за обикаляне, като се има предвид нашето население и статутът на Флорида като основна дестинация.“
Според Вътрешен човек, проблемите също се усложняват. Собствениците на жилища очевидно не са склонни да продават, защото не искат да поемат по-висок лихвен процент, когато купуват нов дом - с лихвени проценти, надхвърлящи 6% в момента - съчетано с високи цени и високи лихви по ипотечните кредити, които поддържаха жилищния пазар стегнат 2023.
10-те най-надценени пазари на жилища в САЩ, класирани
- Атланта, Джорджия: надценени с 48,57%
- Детройт, Мичиган: надценени с 45,80%
- Тампа, Флорида: надценени с 43,98%
- Норт Порт, Флорида: надценени с 43,49%
- Кейп Корал, Флорида: надценени с 43,35%
- Мемфис, Тенеси: надценени с 43,35%
- Лейкланд, Флорида: надценени с 42,36%
- Шарлот, Северна Каролина: надценени с 42,19%
- Палм Бей, Флорида: надценени с 41,00%
- Уинстън, Северна Каролина: надценени с 40,96%
За да видите пълния набор от данни, посетете Уебсайтът на Атлантическия университет във Флорида.