Měl by být váš příští domov na předměstí nebo ve městě?

Americký sen znamenal dům s pěkným dvorem a bílým laťkovým plotem. V těchto dnech vidí Sabine Pleissner, realitní agentka v Santa Monice v Kalifornii, nové rodiče s jinými prioritami. „První věc, kterou slyším od kupujících, je pochůznost a kvalita života,“ říká.

Kvalita života je stále více definována snadným přístupem do moderních restaurací, kaváren a dokonce i jógových studií ve městě. Tato změna preferencí, alespoň částečně, pomáhá urychlit městský boom v mnoha částech země, který sahá až do 90. let minulého století. Pro Pleissnera to znamenalo vidět, že se více mladých rodin vzdává relativního klidu života na předměstí pro domov v Los Angeles.

Metro bydlení není řešením pro každou rodinu. Volba mezi městem a „burbs“ je hluboce osobní rozhodnutí, které téměř vždy zahrnuje určité kompromisy. Vždy to znamená zjistit, co je pro vás a vaši druhou polovinu nejdůležitější.

Pro mnoho párů je přidání dítěte velkou motivací k tomu, aby konečně vlastnili svůj domov, místo aby si ho pronajali. Takže pečlivé zvážení pro a proti může pomoci odvrátit vážný případ výčitek svědomí kupujícího.

Proč si mileniálové vybírají město

Široký posun je prozatím jistě ve směru městského obydlí. Zatímco předchozí generace se spokojily s tím, že se odstěhovaly na předměstí a založily rodinu, spousta mileniálů se poflakuje. Příliv mladých, vysokoškolsky vzdělaných dospělých vedl v některých městech k městské obnově, která jen učinila městský život atraktivnějším.

Když se Shelly Broward před více než deseti lety přestěhovala do oblasti Nashvillu, pamatuje si, že viděla zchátralé čtvrti. "Teď jsou pryč," říká realitní agent se sídlem v nedalekém Franklinu, Tenn. "Prostě se to úplně mění."

Najednou se rodiče cítí bezpečně, když vychovávají své ratolesti v centru města, a výhody života v centru města – pohodlí a komunita – už nejsou zastíněny zločinem. Existuje jedna nevýhoda vzhledem k tomuto přílivu mileniálů, kteří jsou největší generací v americké historii, nicméně: Dochází k nárůstu kongescí a bydlení ve městech stále více zdražuje oblastí.

V Nashvillu, částečně kvůli jeho nedávné pověsti města „it“ pro mladé lidi, ceny bydlení od roku 2012 vyletěly o 86 procent. Nájemné, měřeno na základě čtverečních stop, se podle Zillow v tomto úseku zvýšilo o 48 procent.

I když jeho oživení měst bylo obzvlášť silné, Nashville není sám, kdo v poslední době zaznamenal raketový růst cen. Například v Los Angeles se střední prodejní ceny za posledních šest let vyšplhaly o 91 procent, protože město zaplavily rodiny a mladí dospělí. Náklady se v městských centrech staly natolik velkým problémem, že můžeme vidět obrat v růstu měst.

Život, který stojí za dojíždění

V některých městech napomáhá k oživení měst dostupnost pracovních míst. Zejména velcí zaměstnavatelé často sídlí v centrech měst. Pro rodiče, kteří pracují ve městě, může bydlení blízko znamenat mnohem více času s rodinou, a to i ve středně velkém metru, jako je Nashville.

"Pokud žijete jižně od města a míříte do centra, je to hodinová cesta," říká Broward. "Doba dojíždění je pro ně dost velká."

Ale Broward svým klientům také připomíná, aby přemýšleli o tom, kam dají své děti, až dosáhnou školního věku. Stejně jako mnoho měst postrádá Music City to, co nabízí z hlediska kultury, pokud jde o kvalitní veřejné školy. "Z dlouhodobého hlediska se nebojí," říká Broward.

V Los Angeles Pleissner říká, že rodiče obvykle najdou dobré veřejné základní školy, pokud se podívají ve správných čtvrtích. Často je netrápí méněcennost místních středních škol, říká, protože vidí, že se hýbou, než se to stane problémem.

Kromě vzdělání existuje řada dalších faktorů, díky kterým se předměstí lépe hodí pro některé rodiče. Například daně bývají nižší, když se přestěhujete za hranice města. Obyvatelé předměstí mají také tendenci získat za své peníze větší kus nemovitosti.

A samozřejmě je tu větší dostupnost parkování, zvláště když se přesunete na vzdálenější okraje oblasti metra. Pleissner vidí v Los Angeles mnoho klientů, pro které vlastnictví auta prostě není volbou. Mnoho z nich, jak říká, spoléhá na Uber a Lyft - nebo dokonce na elektrický skútr - aby se dostali do práce. Není to špatný způsob dopravy ve všední dny, pokud pracujete ve městě, i když to může omezit vaše možnosti v sobotu a neděli.

Pokud jde o širší posun směrem k městským čtvrtím, teprve uvidíme, zda se kyvadlo posune opačným směrem. Dowell Myers, profesor městského plánování na University of Southern California, věří, že tento trend byl ovlivněn jak praktickými faktory, tak náhlou změnou vkusu. V roce 2016 papír, navrhuje, že zlepšující se trh práce pro mladší pracovníky a vzestup ve stavebnictví přiměje více mladých párů, aby zamířily na předměstí, stejně jako to udělali jejich rodiče.

Možná nakonec budou mít ten bílý laťkový plot.