Podle nové zprávy Národní asociace realitních kanceláří klesly prodeje stávajících domů v únoru na nejnižší hodnotu za rok.zvýšení úrokových sazeb a prudce rostoucí cenovky vytlačují z nabídky domů kupce se středním příjmem a první kupce. Prodeje ojetých domů klesly od ledna do února o 7,2 % a jsou o 2,4 % nižší než v tomto období loňského roku, což překvapilo analytiky, kteří očekávali pokles, jen ne tak strmý.
Proč byly ceny domů tak vysoké?
Odborníci částečně obviňují nízké zásoby z rekordních cen domů, kterých jsme byli svědky v posledních dvou letech, a bohužel pro začínající kupce se tyto zásoby jen snižují. V únoru bylo v USA na prodej pouze 870 000 domů, což je 15,5% pokles inventárních čísel od února 2021. A nejde jen o to, že na trhu je méně domů; je to také tím, že prodejci dostávají nabídky v rekordním čase, což vede k nabídkovým válkám a prodejním cenám značně převyšujícím požadovanou cenu.
Nedostatek zásob však není jediným faktorem. Úrokové sazby hypotečních úvěrů od konce roku 2021 vyskočily téměř o celý bod a měsíční hypotéky platby se zvýšily o 28 %, což znamená, že mnoho lidí se zcela vymanilo z vlastnictví domu a mnoho lidí se tak stalo aktuálním majitelé domů
Klesnou ceny domů v roce 2022?
Odborníci si nejsou jisti pravděpodobností, že se trh letos vyrovná. "Bude potřeba prudší pokles tržeb, aby se trh dostal zpět do rovnováhy a umožnilo se zvýšení cen mírnějším tempem," řekl David Berson, hlavní ekonom Nationwide v Columbusu, Ohio, řekl agentuře Reuters.
Podle zprávy, střední cena za dům v únoru byla 357 300 $ – skok o 15 % od loňského roku ve stejnou dobu.
První kupci domů, kteří v únoru tvořili 29 % tržeb, což je výrazný pokles oproti běžnějším 40 % tržeb, čelila tvrdé konkurenci ze strany investorů kteří tvořili 19 % tržeb. Na dnešním nestabilním trhu s nemovitostmi se nabídkové války staly běžnou záležitostí a kupující se středními příjmy pociťují tlačenice vyšších cen domů, větší konkurence a vyšších úrokových sazeb, ale někteří odborníci si myslí, že poptávka neklesne 2022.
„Očekáváme, že prodeje domů zůstanou po celý rok 2022 relativně vysoké, protože kupující budou kreativní v tom, jak utratit své bydlení. rozpočet uprostřed rostoucích cen konkurenčních výdajů, jako je energie, jídlo a péče o děti, tažených inflací,“ řekla Danielle Hale, hlavní ekonomka společnosti Realtor.com řekl CNBC. "Doposud byla aktivita kupujících odolná vůči dodatečným nákladům na vlastnictví domu, ale poptávka bude testována mimořádným rokem."
Co znamená stav trhu s bydlením pro rodiny
Odborníci se shodují, že ceny za stávající domy letos pravděpodobně moc neklesnou, pokud vůbec. Ve spojení s rostoucí inflací bude pravděpodobně více lidí čelit finanční nejistotě a bude se snažit vyjít s penězi. Bidenova administrativa řeší dostupné bydlení, ale bydlení není jediným finančním omezením, kterému čelí mnoho rodin.
„Myslím si, že to, na co se rodiče skutečně musí zaměřit, je skutečnost, že naším cílem je zajistit, aby každý člověk v této zemi měl bezpečné, slušné a dostupné bydlení,“ Housing and Urban Development Řekla to ministryně Marcia FudgeováOtcovský. "A jak se k tomu dostaneme - víme, že to bude chvíli trvat." Ani se nebudeme snažit předstírat, že to lze udělat přes noc. Ale jedna věc, kterou uděláme, je vyvinout úsilí, abychom zajistili, že dokud nedostaneme lidi tam, kde potřebují být, budeme se zabývat věcmi, jako jsou náklady na péči o děti. Budeme se zabývat věcmi, jako je studium na vysoké škole, tím, že zvýšíme Pell Granty. Zajistíme, že budeme budovat podpůrné systémy kolem komunit, které to potřebují.“
