Lidé mají od přírody rádi předvídatelnost – zejména pokud jde o záležitosti větší důležitosti. Ale s příchodem koronaviru letos na jaře jsou naše životy nyní přerušovány řadou trhů s otázkami. Pro ty, kteří dělají jedno z největších rozhodnutí svého života – koupi domu – může být nestabilita obzvláště znepokojující. Trhy mají vždy své vzestupy a pády, ale jen zřídka bylo tak těžké odhadnout, jakým směrem se bude trh s bydlením ubírat. Pokud hledáte nový domov, zde je to, co odborníci říkají, že potřebujete vědět o trhu s bydlením a koupi domu během a po pandemii koronaviru-19.
1. Nečekejte, že dostanete krádež.
Vzhledem k tomu, že téměř 40 milionů Američanů požádalo o nezaměstnanost jen za poslední dva týdny, možná si myslíte, že je ideální čas na nákup domu za výprodejové ceny. Ale to se neděje, podle Jeffa Tuckera, ekonoma z populárního webu Zillow.
Pro květen Tucker říká, že medián katalogových cen na celostátní úrovni je ve skutečnosti nahoru O 1,6 procenta ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Velký důvod: prostě teď není tolik domů na výběr. K 10. květnu údaje společnosti Zillow ukazují, že úrovně zásob byly
Nedávno přijatý zákon CARES podle Tuckera také zpevňuje ceny. Legislativa poskytla bezprecedentní ochranu majitelům domů, kteří mohou snáze přejít do režimu tolerance, pokud jejich příjem ovlivnila zdravotní krize. „Myslím, že tato politika poskytuje trhu s bydlením velkou izolaci od toho, co by jinak představovalo velký tlak na snižování cen,“ říká.
Pro ty, kteří hledají výhodnou nabídku, může být klíčem trpělivost. Ekonomové společnosti Zillow předpovídají od února do října pokles střední hodnoty domů o 2,7 procenta, protože ekonomický bahno se vleče a další případní prodejci se rozhodnou vyvěsit cedule „Na prodej“. Na druhou stranu se nedá říci, zda úrokové sazby budou stále tak směšně nízké, jak ti dnešní věřitelé nabízejí.
2. Různá města vidí různé trendy.
Existuje tendence, že místní podmínky převáží národní trendy v oblasti nemovitostí, a v tomto smyslu není trh s bydlením s koronavirem výjimkou. Města jako Phoenix (+8,9 procenta), Seattle (+7 procent) a Charlotte (+6,2 procenta) zažila robustní růst cen, a to i uprostřed ekonomického chaosu, podle U.S. Zillow Home Value Index.
V jiných městech však může být relativně snazší najít výhodnou nabídku při koupi domu. Velká města jako Chicago (+1 procento) a New York (+1,2 procenta) zaznamenala oproti minulému roku nárůst cen, ale sotva.
Dokonce i různé konce cenového spektra reagují odlišně, říká Tucker. Zatímco zásoby jsou obecně nízké, nové nabídky byly letos obzvláště pomalé u domů vyšší kategorie, kde mají majitelé tendenci mít větší finanční polštář, o který se mohou opřít.
"Jsou schopni strategicky odložit prodej," říká Tucker o bohatších majitelích domů. Ač to může být smutné, je snazší najít obchod, kde lidé pociťují největší finanční bolest.
3. Buďte připraveni na přísnější úvěrové požadavky.
Zatímco šíleně nízké úrokové sazby byly v poslední době jedním z mála finančních světlých míst, nárok na hypotéku se jen zhoršil. Každý, kdo právě teď uvažuje o koupi domu, by měl být připraven na přísný proces upisování.
„Věřitelé se snaží chránit sebe i spotřebitele,“ říká Jared Maxwell Embrace půjčky na bydlení, společnost se sídlem na Rhode Island s kancelářemi podél východního pobřeží.
Někteří věřitelé, jako je JPMorgan Chase, zvyšují laťku, pokud jde o požadavky na kreditní skóre. Banka nedávno oznámila, že u nových hypoték bude vyžadovat skóre 700 nebo vyšší a minimální zálohu ve výši 20 procent, což všechny kromě těch nejkvalifikovanějších kupujících nakopne k obrubníku.
Pro většinu kupujících je pravděpodobnější scénář, že poskytovatelé půjček podniknou další kroky, aby zajistili, že váš příjem nebude náhle zasažen. Maxwell říká, že Embrace a řada dalších věřitelů nyní po žadatelích požaduje, aby poskytli kopii svého posledního výplatního lístku, a to až do uzávěrky. A v některých případech budou poskytovatelé půjček trvat na vyplnění formuláře, který potvrdí, že ve svém současném domě nemáte shovívavost a že jste v poslední době nepřistoupili ke snížení platu.
Osoby samostatně výdělečně činné, dodává Maxwell, často čelí ještě větším překážkám. Někteří věřitelé zvýšili množství rezervních aktiv, které tito jednotlivci musí mít, aby si mohli vzít nový úvěr.
4. Očekávejte, že proces koupě nemovitosti bude vypadat úplně jinak.
V odvětví postaveném na osobních interakcích donutilo sociální distancování realitní makléře a poskytovatele hypotečních úvěrů hledat kreativní řešení.
Uprostřed uzamčení se může stát překážkou i osobní ukázání domova. Jedno řešení: 360stupňové virtuální prohlídky, které nabízejí to nejlepší, co je skutečným procházkou. Tucker říká, že nabídka „3D Home“ společnosti Zillow zaznamenala od února sedminásobný nárůst uživatelů. „Ze specializované funkce se stala téměř nutností mít konkurenční výpis,“ říká.
Navzdory tomu, že zaměstnanci pracují z domova, Maxwell říká, že věřitelé se snaží zajistit, aby majitelé domů nebyli vláčeni pomalým schvalovacím procesem. Poznamenává, že hypoteční společnosti jako Embrace se snažily co nejvíce omezit papírování a v mnoha případech se zcela zřekly osobního odhadu nemovitosti. A místo toho, aby se sešli v kanceláři a udělali závěr, říká, že strany často podepisují potřebné dokumenty z domova, s právníky hned za jejich dveřmi.
Bez ohledu na provizorní povahu toho všeho Maxwell trvá na tom, že jeho společnost v důsledku toho nezaznamenala prodloužení doby obratu. „Ustoupili jsme v naší schopnosti sloužit zákazníkům, protože pracujeme na dálku,“ říká.
