Af natur kan folk godt lide forudsigelighed - især når det kommer til spørgsmål af større betydning. Men med ankomsten af coronavirus i foråret er vores liv nu præget af en række spørgsmålsmarkeder. For dem, der træffer en af de største beslutninger i deres liv - at købe et hjem - kan denne ustabilitet være særligt foruroligende. Markederne har altid deres op- og nedture, men sjældent har det været så svært at sige, hvilken retning boligmarkedet vil lede. Hvis du leder efter et nyt hjem, er her, hvad eksperter siger, at du har brug for at vide om boligmarkedet og køb af et hjem under og efter coronavirus-19-pandemien.
1. Forvent ikke at få en stjæle.
Med næsten 40 millioner amerikanere, der har ansøgt om arbejdsløshed på blot de sidste to uger, tror du måske, at dette er det perfekte tidspunkt at købe et hus til brandpriser. Men det sker ikke, ifølge Jeff Tucker, en økonom med den populære noteringsside Zillow.
For maj siger Tucker, at medianlistepriserne på landsplan faktisk er op 1,6 procent i forhold til samme periode sidste år. Den store grund: der er simpelthen ikke så mange boliger at vælge imellem lige nu. Fra 10. maj viser Zillow-data, at lagerniveauerne var
Den nyligt vedtagne CARES Act, pr. Tucker, stivner også priserne. Lovgivningen gav en hidtil uset beskyttelse til husejere, som lettere kan gå i tålmodighed, hvis deres indkomst er blevet påvirket af sundhedskrisen. "Jeg tror, at den politik giver en masse isolering til boligmarkedet fra, hvad der ellers ville være et stort nedadgående pres på priserne," siger han.
For dem, der leder efter et godt køb, kan tålmodighed være nøglen. Zillow-økonomer forudser et fald på 2,7 procent i medianværdien af boliger fra februar til oktober, efterhånden som det økonomiske morads trækker ud, og flere potentielle sælgere beslutter at hænge "Til salg"-skilte. Så igen er der ingen at sige, om renterne stadig vil være så latterligt lave, som ens långivere tilbyder i dag.
2. Forskellige byer ser forskellige tendenser.
Der er en tendens til, at lokale forhold tilsidesætter nationale ejendomstendenser, og i den forstand er boligmarkedet med coronavirus ingen undtagelse. Byer som Phoenix (+8,9 procent), Seattle (+7 procent) og Charlotte (+6,2 procent) har oplevet robuste prisstigninger, selv midt i økonomisk kaos, ifølge U.S. Zillow Home Value Indeks.
I andre byer kan det dog relativt set være lidt nemmere at finde et kup, mens man køber bolig. Store metroer som Chicago (+1 procent) og New York (+1,2 procent) har set priserne steget i forhold til sidste år, men knap nok.
Selv forskellige ender af prissætningsspektret reagerer forskelligt, siger Tucker. Mens varebeholdningerne er lave over hele linjen, har nye annoncer været særligt træge i år for boliger i højere ende, hvor ejere har en tendens til at have en større økonomisk pude at læne sig op ad.
"De er mere i stand til strategisk at holde ud med at sælge," siger Tucker om rigere boligejere. Hvor trist det end kan være, er det nemmere at finde en aftale, hvor folk føler mest økonomisk smerte.
3. Vær forberedt på skærpede lånekrav.
Selvom vanvittigt lave renter har været et af de få økonomiske lyspunkter på det seneste, er det faktisk kun blevet sværere at kvalificere sig til et realkreditlån. Enhver, der tænker på at købe et hus lige nu, bør være klar til en stringent tegningsproces.
"Långivere søger at beskytte både sig selv og forbrugerne," siger Jared Maxwell fra Omfavn boliglån, en Rhode Island-baseret virksomhed med kontorer langs østkysten.
Nogle långivere, som JPMorgan Chase, hæver barren, når det kommer til krav til kreditscore. Banken meddelte for nylig, at den ville kræve en score på 700 eller højere for nye realkreditlån og en minimumsbetaling på 20 procent, hvilket sparker alle undtagen de mest velkvalificerede købere til kanten.
For de fleste købere er det mere sandsynlige scenarie, at långivere vil tage ekstra skridt for at sikre, at din indkomst ikke har ramt pludseligt. Maxwell siger, at Embrace og en række andre långivere nu kræver, at ansøgere giver en kopi af deres seneste lønseddel, lige indtil lukningen. Og i nogle tilfælde vil långivere insistere på, at du udfylder en formular, der bekræfter, at du ikke er i overbærenhed med dit nuværende hjem og ikke for nylig har fået en nedsættelse i lønnen.
Selvstændige personer, tilføjer Maxwell, står ofte over for en endnu højere forhindring. Nogle långivere har øget mængden af reserveaktiver, som sådanne personer skal have for at kunne optage et nyt lån.
4. Forvent, at boligkøbsprocessen ser meget anderledes ud.
For en branche bygget på ansigt-til-ansigt interaktioner har social distancering tvunget ejendomsmæglere og realkreditinstitutter til at finde kreative løsninger.
Midt i en lockdown kan selv det at vise et hjem personligt blive en hindring. Én løsning: 360-graders virtuelle ture, der tilbyder det næstbedste til en egentlig gennemgang. Tucker siger, at Zillows "3D Home"-tilbud har oplevet en syvdobling af brugere siden februar. "Det gik fra en nichefunktion til næsten at være påkrævet at have en konkurrencedygtig notering," siger han.
På trods af, at ansatte arbejder hjemmefra, siger Maxwell, at långivere forsøger at sikre, at boligejere ikke bliver trukket med af en langsom godkendelsesproces. Han bemærker, at realkreditselskaber som Embrace har forsøgt at reducere papirarbejdet så meget som muligt, og i mange tilfælde helt har givet afkald på en personlig boligvurdering. Og i stedet for at mødes på et kontor for at gøre lukningen, siger han, at parterne ofte underskriver nødvendige dokumenter hjemmefra, med advokater lige uden for deres dør.
Uanset den midlertidige karakter af det hele, insisterer Maxwell på, at hans virksomhed ikke har set sin ekspeditionstid stige som et resultat. "Vi har trukket os tilbage i vores evne til at betjene kunder, fordi vi arbejder eksternt," siger han.
