Boligmarkedet har været mærkeligt de seneste par år. En livsændrende pandemi parret med arbejdsløshed og en økonomi, der skulle sættes skub i, efterlod os et interessant boligmarked. Boligsalg har været stigende i pris i et stykke tid, men COVID-19-pandemien ændrede tingene igen.
Med flere boliger, der blev købt for flere penge, end de ville have før, parret med lave realkreditrenter - blev det et sælgers marked. Men tingene ændrer sig igen, efterhånden som markedet planer ud, boligsalget er faldet igen, men huspriserne og realkreditrenterne stiger.
I sidste måned Landsforeningen af ejendomsmæglere rapporten viste, at salget af eksisterende boliger faldt til det laveste antal i et år i februar. Rentestigninger steg, og voksende prismærker skubbede førstegangs- og mellemindkomstkøbere ud af budkrigen om et sted at kalde deres eget. Som et resultat faldt salget af brugte boliger 7,2 procent fra januar til februar, et fald på 2,4 procent fra sidste år. Og den seneste rapport for denne måned viser, at den slet ikke bremser.
National Association of Realtors udgav endnu en månedlig rapport, som viser, at priserne på brugte boliger fortsætter med at falde. Salget faldt yderligere 2,7 procent mellem februar og marts. Sammenligner salget med et år siden, er salget nu faldet med 4,5 procent fra sidste år. Og det skyldes rekordhøj inflation og stigende realkreditrenter.
»Boligmarkedet er begyndt at mærke virkningen af kraftigt stigende realkreditrenter og højere inflationstagning et hit på købekraft,” sagde Lawrence Yun, cheføkonom for National Association of Realtors, i rapport. "Alligevel sælges boliger hurtigt, og boligprisgevinsten forbliver tocifrede."
Medianprisen for brugte boliger for alle boligtyper var $375.300 i marts, en stigning på 15 procent fra året før. Stigningen markerer 121 måneder i træk med stigninger fra år til år, hvilket er den længstvarende række på rekorden.
"Boligpriserne har konsekvent bevæget sig opad, da udbuddet forbliver stramt," sagde Yun. "Sælgerne bør dog ikke forvente de nemme gevinster og bør se efter, at flere tilbud forsvinder, efterhånden som efterspørgslen fortsætter med at aftage."
Renterne på realkreditlån er steget, selv fra hvad renten var i sidste måned. Ifølge Freddie Mac, et statssponsoreret realkreditlånsselskab, var et 30-årigt, konventionelt fastforrentet realkreditlån 4,17 procent i marts. Dette er en stigning fra 3,76 procent i februar og over den gennemsnitlige rate i 2021, som var 2,96 procent.
Hvad betyder alt dette for familier? At eje et hjem bliver mere og mere uoverkommeligt for mange amerikanere. Det kan føles særligt umuligt for folk, der ønsker at komme ind på markedet eller møde stigningen i renterne på realkreditlån.
Eksperterne er alle enige om, at priserne på brugte boliger sandsynligvis ikke vil falde overhovedet i år. Men i kombination med rekordhøj inflation og tabet af adskillige statslige sikkerhedsnetprogrammer, vil flere familier sandsynligvis kæmpe for at få enderne til at mødes og stå over for økonomisk usikkerhed.
